Operatsiya va kelishuvdan OLDIN/KEYIN dupleks konvertatsiya
O'tgan dekabr oyida Evropa Ittifoqi Oliy sudi (YEU) ispan banklarini 2013 yil may oyida Oliy sud (TS) tomonidan o'rnatilgan orqaga qaytmaslik huquqini bekor qilib, pastki shartlar bilan ortiqcha to'langan barcha pullarni qaytarishga hukm qildi va bu qaytarishni chekladi. o'sha kundan boshlab ortiqcha to'lov. Ushbu qaror orqaga qaytish huquqini cheklash Hamjamiyat qonunchiligiga zid deb hisoblaydi, bu amalda kreditni imzolashdan boshlab to'liq orqaga qaytish huquqini tan olishni anglatadi.
So'nggi kunlarda Ispaniya hukumati shaffof bo'lmagan pollar uchun asossiz ravishda yig'ilgan pulni qaytarish uchun suddan tashqari tizimni ifodalovchi qirollik farmoni qonunini yana bir haftaga kechiktirishga qaror qildi. Bu fakt ipoteka to'g'risidagi yangi qonunning nashr etilishini kechiktirishni anglatadi. Dekabr oyida Hukumat yuqori to'lovlar uchun ortiqcha to'lovlarni qaytarishni osonlashtirish uchun yaxshi amaliyotlar kodeksini tasdiqlashni kechiktirishga qaror qildi.
- Biz qilishimiz kerak bo'lgan birinchi narsa - ipoteka dalolatnomasini izlash va diqqat bilan o'qish. Odatda "o'zgaruvchan foizlarni qo'llash chegaralari", "o'zgaruvchanlik chegarasi" yoki "o'zgaruvchan foiz stavkasi" kabi sarlavhalar bilan tan olinadi. Shuningdek, ipoteka foiz stavkasining tarixiy evolyutsiyasiga e'tibor berish juda muhimdir. Agar 2009 yildan beri siz ipoteka to'lovingiz sezilarli darajada pasayganini sezmagan bo'lsangiz yoki u barqaror bo'lib qolgan bo'lsa, sizda asosiy shart bor.
Mulk sotib olish uchun Ispaniyada ipoteka - Tez qo'llanma!
(22, 11:2018)Spitfire09 Yozgan: (08, 58:22) Sem Yozgan: (11, 2018:06)Raye yozgan: Men urinib koʻrdim. Banco Popular-dan pulni qaytarish uchun va ular bu mening birinchi uyim emasligi haqidagi dalil bilan rad etishdi.
O'ylaymanki, siz har qanday advokatdan/arizadan yutuqsiz shartnomani so'rashingiz mumkin. Ular aytishlari mumkin bo'lgan eng yomoni "Yo'q". Agar siz bir nechta firma bilan bog'lansangiz, kamida bittasi ijobiy javob bilan javob berishiga aminman. Iloji boricha ko'proq ma'lumot berishni unutmang, shunda ular sizning ishingiz ularga pul olib keladimi yoki yo'qligini ko'rishlari mumkin.
Ular to'lovni avtomatik ravishda amalga oshirishlari kerak, bu juda yaxshi bo'lardi. Afsuski, banklar buni qanday qilishni bilishmaydi. Ular bugungi kungacha o'rganishga muvaffaq bo'lgan yagona avtomatik jarayon - bu sizning pulingizni olishdir.
Yog'och narxini taqqoslash | 10,21 yilda 2019 dollar hozir 2021 yilda
"Qat bandi" yoki "Ipoteka qavati" sifatida ham tanilgan Floor Clause, so'nggi 20 yil ichida Ispaniyada o'zgaruvchan foizli ipoteka shartnomalariga kiritilgan va ipoteka bo'yicha to'lanadigan foiz stavkasiga ta'sir qiluvchi banddir.
Ko'pgina ispan o'zgaruvchan stavkali ipoteka kreditlarida to'lanadigan foiz stavkasi Evro banklararo taklif stavkasi (Euribor) mos yozuvlar stavkasi yordamida hisoblanadi. Agar mos yozuvlar foizlari oshsa, ipoteka foizlari ham ortadi, xuddi shunday, agar EURIBOR pasaysa, foiz to'lovi kamayadi.
Biroq, ipoteka shartnomasiga zamin bandining kiritilishi ipoteka egalari EURIBORning tushishidan to'liq foyda ko'rmasligini anglatadi, chunki ipoteka bo'yicha to'lash uchun minimal foiz stavkasi ("qavat" deb ham ataladi) bo'ladi. qavat darajasi ipotekani beradigan bank va shartnoma tuzilgan vaqtga bog'liq bo'ladi, lekin 3 dan 4% gacha bo'lgan qavatlarni ko'rish odatiy holdir.
Oliy sud, boshqa sabablar qatori, ularning shaffofligi yo'qligi sababli, birinchi qavat moddalarining bekor qilinishini suiiste'mol deb topdi. Agar ma'lumot aniq bo'lsa va mijoz uning mazmuni va oqibatlarini tushunish qobiliyatiga ega bo'lsa, shaffoflik mavjudligi tushuniladi[3].
Umumiy va tegishli otlar | Gap qismlari
Ko'pgina ispan ipotekalarida to'lanadigan foiz stavkasi EURIBOR yoki IRPH bo'yicha hisoblanadi. Agar bu foiz stavkasi ko'tarilsa, ipoteka bo'yicha foizlar ham oshadi, agar u pasaysa, foiz to'lovlari ham kamayadi. Bu "o'zgaruvchan foizli ipoteka" sifatida ham tanilgan, chunki ipoteka bo'yicha to'lanadigan foizlar EURIBOR yoki IRPHga qarab o'zgaradi.
Biroq, ipoteka shartnomasiga Qavat bandining kiritilishi, ipoteka egalari foiz stavkasining pasayishidan to'liq foyda ko'rmasliklarini anglatadi, chunki ipoteka bo'yicha to'lanadigan foizlarning minimal stavkasi yoki pastki qismi bo'ladi. Minimal stavka darajasi ipotekani beradigan bank va u shartnoma tuzilgan sanaga bog'liq bo'ladi, lekin eng kam stavkalar 3,00 dan 4,00% gacha bo'lishi odatiy holdir.
Bu shuni anglatadiki, agar sizda EURIBOR bilan o'zgaruvchan stavkali ipoteka bo'lsa va zamin 4% da belgilangan bo'lsa, EURIBOR 4% dan pastga tushganda, siz ipoteka bo'yicha 4% foiz to'laysiz. EURIBOR hozirda salbiy bo'lganligi sababli, -0,15%, siz minimal stavka va joriy EURIBOR o'rtasidagi farq uchun ipoteka bo'yicha foizlarni ortiqcha to'laysiz. Vaqt o'tib, bu foiz to'lovlarida minglab qo'shimcha evrolarni ifodalashi mumkin.
