Amortizatsiyani hisoblash
Qisqaroq amortizatsiya pulni tejashga yordam beradi, chunki siz ipoteka muddati davomida kamroq foiz to'laysiz. Oddiy ipoteka to'lovi miqdori yuqoriroq bo'ladi, chunki siz qoldiqni qisqa vaqt ichida to'laysiz. Biroq, siz uyingizda kapitalni tezroq qurishingiz va tezroq ipotekadan ozod bo'lishingiz mumkin.
Quyidagi jadvalga qarang. Ikki xil amortizatsiya davrining ipoteka to'lovi va jami foiz xarajatlariga ta'sirini ko'rsatadi. Agar amortizatsiya muddati 25 yildan oshsa, jami foiz xarajatlari sezilarli darajada oshadi.
Siz ipoteka uchun ariza berganingizda tanlagan amortizatsiya muddatiga rioya qilishingiz shart emas. Har safar ipotekani yangilaganingizda amortizatsiyani qayta ko'rib chiqish moliyaviy mantiqan to'g'ri keladi.
faqat foizli ipoteka
Ko'p odamlar uchun uy sotib olish ular amalga oshiradigan eng katta moliyaviy sarmoyadir. Uning yuqori narxi tufayli ko'pchilik odatda ipotekaga muhtoj. Ipoteka - bu amortizatsiya qilingan kreditning bir turi bo'lib, uning yordamida qarz ma'lum vaqt davomida davriy bo'lib to'lanadi. Amortizatsiya muddati qarz oluvchi ipotekani to'lashga bag'ishlashga qaror qilgan yillardagi vaqtni anglatadi.
Garchi eng ommabop turi 30 yillik belgilangan stavkali ipoteka bo'lsa-da, xaridorlar boshqa variantlarga, jumladan, 15 yillik ipoteka kreditlariga ham ega. Amortizatsiya muddati nafaqat kreditni to'lash uchun ketadigan vaqtga, balki ipoteka muddati davomida to'lanadigan foizlar miqdoriga ham ta'sir qiladi. Uzoqroq to'lash muddatlari, odatda, kichikroq oylik to'lovlarni va kredit muddati davomida umumiy foiz xarajatlarini oshirishni anglatadi.
Aksincha, qisqaroq to'lov muddatlari odatda yuqori oylik to'lovlarni va foizlarning umumiy qiymatini kamaytiradi. Ipoteka kreditini qidirayotgan har bir kishi boshqaruv va potentsial jamg'armalarga eng mos keladiganini topish uchun turli to'lov variantlarini ko'rib chiqish yaxshi fikrdir. Quyida biz bugungi uy xaridorlari uchun turli xil ipoteka amortizatsiya strategiyalarini ko'rib chiqamiz.
Amortizatsiya jadvali
Amortizatsiya qarzni vaqt o'tishi bilan teng qismlarga to'lashdan iborat. Har bir to'lovning bir qismi kreditning asosiy qarziga, ikkinchisi esa foizlarga to'lanadi. Ipoteka krediti amortizatsiya qilingan taqdirda, asosiy qarzga tushadigan miqdor kichikdan boshlanadi va oydan oyga asta-sekin o'sib boradi. Shu bilan birga, foiz stavkalari bo'yicha belgilangan miqdor oydan oyga kamayadi.
Ipoteka amortizatsiyasi jadvali - bu har bir muntazam ipoteka to'lovlarining vaqt o'tishi bilan ro'yxatini ko'rsatadigan jadval. Har bir to'lovning bir qismi asosiy qarz va foizlarga qo'llaniladi va ipoteka kreditining amortizatsiya jadvali ipoteka to'lovining har bir qismiga tushadigan miqdorni batafsil bayon qiladi.
Dastlab, to'lovning katta qismi asosiy qarzga emas, balki foizlarga tushadi. Kreditni amortizatsiya qilish jadvali shuni ko'rsatadiki, kredit muddati o'tgan sayin, to'lovning ko'pi muddat oxirida kredit to'liq to'lanmaguncha asosiy qarzni to'lashga ketadi.
amortizatsiya qilinadigan kredit
Kreditning amortizatsiyasi - belgilangan foizli kreditni teng to'lovlarga rejalashtirish jarayoni. Har bir to'lovning bir qismi foizlarni qoplaydi, qolgan qismi esa asosiy qarzga o'tadi. Amortizatsiya qilingan kredit to'lovlarini hisoblashning eng oson yo'li kredit amortizatsiya kalkulyatoridan yoki jadval shablonidan foydalanishdir. Biroq, siz faqat kredit miqdori, foiz stavkasi va kredit muddatidan foydalangan holda qo'lda minimal to'lovlarni hisoblashingiz mumkin.
Amortizatsiya jadvallari kreditorlar tomonidan oylik to'lovlarni hisoblash va qarz oluvchilar uchun kreditni qaytarish tafsilotlarini umumlashtirish uchun ishlatiladi. Shu bilan birga, amortizatsiya jadvallari, shuningdek, qarz oluvchilarga qancha qarzni to'lashi mumkinligini aniqlash, qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirish orqali qancha tejash mumkinligini baholash va soliq maqsadlari uchun jami yillik foizlarni hisoblash imkonini beradi.
Amortizatsiya qilingan ssuda - bu ma'lum vaqt oralig'ida to'lanadigan moliyalashtirish shakli. Ushbu turdagi amortizatsiya tuzilmasida qarz oluvchi kreditning butun muddati davomida bir xil to'lovni amalga oshiradi, to'lovning birinchi qismini foizlarga, qolgan qismini esa kredit bo'yicha to'lanmagan asosiy qarzga ajratadi. Har bir to'lovda katta qismi kapitalga, kamroq qismi esa kredit to'lanmaguncha foizlarga ajratiladi.
