Agar uyimni ijaraga olsam, ipotekaga nima bo'ladi?
Biz mustaqil, reklamaga asoslangan taqqoslash xizmatimiz. Bizning maqsadimiz interaktiv vositalar va moliyaviy kalkulyatorlar bilan ta'minlash, original va ob'ektiv kontentni nashr etish hamda ma'lumotni bepul tadqiq qilish va solishtirish imkonini berish orqali moliyaviy qarorlar qabul qilishingizga yordam berishdir, shunda siz ishonchli moliyaviy qarorlar qabul qilasiz.
Ushbu saytda paydo bo'ladigan takliflar bizga tovon to'laydigan kompaniyalardan. Ushbu kompensatsiya mahsulotlarning ushbu saytda qanday va qayerda ko'rinishiga ta'sir qilishi mumkin, jumladan, masalan, ro'yxat toifalarida paydo bo'lish tartibi. Ammo bu kompensatsiya biz e'lon qiladigan ma'lumotlarga yoki ushbu saytda ko'rgan sharhlarga ta'sir qilmaydi. Biz sizga mavjud bo'lishi mumkin bo'lgan kompaniyalar yoki moliyaviy takliflar olamini o'z ichiga olmaymiz.
Biz mustaqil, reklamaga asoslangan taqqoslash xizmatimiz. Maqsadimiz – interaktiv vositalar va moliyaviy kalkulyatorlar bilan ta’minlash, original va ob’ektiv kontentni nashr etish hamda tadqiqot o‘tkazish va ma’lumotni bepul taqqoslash imkonini berish orqali moliyaviy qarorlarni ishonchli qabul qilish orqali sizga oqilona moliyaviy qarorlar qabul qilishingizga yordam berishdir.
Uyimni oddiy kredit bilan ijaraga olsam bo'ladimi?
Uy-joy sotib olish ipotekasi (BTL) odatda ijaraga uy sotib olmoqchi bo'lgan uy egalari uchundir. Sotib olish uchun ipoteka qoidalari oddiy ipoteka qoidalariga o'xshash, ammo ba'zi asosiy farqlar mavjud.
Agar siz asosiy stavka soliq to'lovchi bo'lsangiz, ikkinchi sotib olish uchun ijaraga olingan mulk bo'yicha CGT 18% da qo'llaniladi va agar siz yuqori yoki qo'shimcha soliq to'lovchi bo'lsangiz, u 28% da qo'llaniladi. Boshqa aktivlar uchun CGT ning asosiy stavkasi 10%, eng yuqori stavkasi esa 20%.
Agar siz ijaraga olingan mulkingizni foyda uchun sotsangiz, daromadingiz yillik chegaradan £12.300 (2022-23 soliq yili uchun) yuqori bo'lsa, odatda CGT to'laysiz. Birgalikda aktivlarga ega bo'lgan er-xotinlar ushbu imtiyozni birlashtirib, joriy soliq yilida 24.600 funt sterling (2022-23) daromad olishlari mumkin.
Hujjatli filmlar solig'i, advokat va ko'chmas mulk agenti to'lovlari yoki o'tgan soliq yilida ijaraga olingan mulkni sotishda ko'rilgan yo'qotishlar kabi xarajatlarni qoplash orqali CGT hisobingizni kamaytirishingiz mumkin, ularni har qanday kapital o'sishidan chegirib tashlashingiz mumkin.
Mulkingizni sotishdan tushgan har qanday daromad HMRCga deklaratsiya qilinishi kerak va har qanday soliq 30 kun ichida to'lanishi kerak. Olingan kapital daromadi daromadga kiritiladi va marjinal stavka bo'yicha soliqqa tortiladi (18% va/yoki 28%), keyin to'lanadi. Yillik CGT chegirmalarini oldinga yoki orqaga o'tkazish mumkin emas, shuning uchun u joriy moliya yilida qo'llanilishi kerak.
Uy sotib olish uchun ipoteka
Umuman olganda, odamlar yashash joyini va oxir-oqibat, uyini tanlashda ikkita variantga ega. Ulardan biri boshqa birovning uyini ijaraga olish, ikkinchisi esa boshqa birovning uyini sotib olishdir. Uy-joyga ega bo'lish "Amerika orzusi" ekanligi aytilgan bo'lsa-da, bu har doim ham shunday emas va hamma uchun ham to'g'ri variant emas. Uyni ijaraga olish yoki egalik qilish haqida qaror qabul qilishda to'g'ri yoki noto'g'ri tanlov yo'q. Uy sotib olish ko'pchilik uchun katta sarmoya bo'lgani uchun, ular shoshilinch qaror qabul qilishga shoshilmasliklari kerak. Buning o'rniga, ular o'zlarining shaxsiy sharoitlaridan kelib chiqib, yaxshi o'ylangan qaror qabul qilishni xohlashadi.
Biror kishining uyni ijaraga olish va sotib olish qaroriga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan ko'plab omillar mavjud. Eng ta'sirli omil odatda moliyaviy hisoblanadi. Odamlar ko'pincha o'z uylarining dastlabki to'lovini to'lay olmasalar, yomon kreditga ega, ortiqcha qarzga ega bo'lsalar yoki kredit qurish jarayonida bo'lsalar, ijaraga olishadi. Biror kishi ijaraga olganida, ular uyni ta'mirlash yoki bog'ni saqlash uchun javobgar emas. Biroq, odam uyga ega bo'lsa, uni saqlash va zarur ta'mirlash uchun to'lash uning mas'uliyati hisoblanadi. Ba'zi odamlar uchun texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari to'sqinlik qiladi. Bir joyga joylashmagan yoki bir necha yil ichida boshqa joyga ko'chib o'tishni rejalashtirgan odamlar ham uy sotib olishdan ko'ra ijaraga olishni afzal ko'rishadi. Bu ularni uylarini sotish bilan bog'liq qiyinchiliklardan va ko'chib o'tish paytida bir vaqtning o'zida ikki oylik uy to'loviga ega bo'lishdan pul yo'qotishidan xalos qiladi.
Ipoteka olish uchun rejalashtirilgan ijara daromadidan foydalana olamanmi?
Uyingizni yoki hatto xonangizni ijaraga berish qo'shimcha daromad olishning ajoyib usuli bo'lishi mumkin. Ammo sizda savol tug'ilishi mumkin: agar menda ipoteka bo'lsa, uyimni ijaraga olsam bo'ladimi? Xo'sh, bu bog'liq. Agar kreditoringiz ruxsat bermasa yoki yashash bo'yicha qat'iy talablarga ega bo'lsa, siz joriy ipoteka bilan uyingizni ijaraga ololmaysiz.
Savollar turlicha: uyimni oddiy ipoteka bilan ijaraga olsam bo'ladimi? Uyni ijaraga olish uchun ipotekani o'zgartirish kerakmi? Va javob chalkash bo'lishi mumkin, chunki barcha holatlar va barcha kreditorlar uchun qo'llaniladigan umumiy qoida yo'q.
Kredit olganingizda, qarz beruvchi sizning mulkdan qanday foydalanishni xohlayotganingizni bilishni xohlaydi. Agar siz uni shaxsan egallamoqchi bo'lsangiz, u uni investitsiya mulki sifatida ishlatib, ijaraga bermoqchi bo'lgan kishiga qaraganda kamroq xavf tug'diradi. Shu sababli, egasi egallagan ipoteka kreditlari odatda pastroq to'lovlarga ega, olish osonroq va past foiz stavkalarini taklif qiladi.
Ipoteka kreditini olganingizda, siz mulkka bo'lgan niyatlaringiz haqida halol bo'lishingiz kerak, aks holda sizni turar joyni firibgarlikda ayblash mumkin. Agar siz dastlab uyni egallashni rejalashtirsangiz va rejalaringiz o'zgarsa nima bo'ladi?
