Do'stingiz bilan birgalikda uyga egalik qilish
Birgalikda egalik qilish ikki kishi birgalikda mulk sotib olishga qaror qilganda sodir bo'ladi. Eng tez-tez uchraydigan holat, turmush qurgan yoki turmushga chiqmagan er-xotinlar birgalikda uy sotib olishadi, lekin birgalikda egalik qilish do'stlar yoki qarindoshlar birgalikda mulk sotib olishga qaror qilganda ham sodir bo'lishi mumkin.
Agar ular mulkning umumiy egalari bo'lsa, ikkalasi ham butun mulkka egalik qiladi. Sizning har biringiz mol-mulkka nisbatan miqdoriy manfaatga ega bo'lmaysiz va mulkning biron bir qismini vasiyatnomangizda qoldira olmaysiz. Agar ular uyni sotgan bo'lsa, sotilgan mahsulotning 50% taqsimlanadi.
Egalaridan biri vafot etgandan keyin uning ulushi vasiyatnoma bor yoki yo'qligidan qat'i nazar, avtomatik ravishda tirik qolgan egasiga o'tadi. Birgalikda egalik qilishni o'ylaydigan xaridorlar bu ular xohlagan yoki kerakmi, deb o'ylashlari kerak.
Agar ikkala ijarachi bir vaqtning o'zida vafot etgan bo'lsa, masalan, yo'l-transport hodisasida, uyga egalik huquqi eng kichigining qarindoshlariga o'tadi. Buning sababi shundaki, qonunga ko'ra, eng keksa ijarachi birinchi bo'lib o'lishi mumkin, shuning uchun eng kichik ijarachi o'z ulushini meros qilib oladi. Agar qo'shma ijarachilarning kichigi ham vafot etsa, bu qism kichigining qarindoshlariga o'z xohishiga ko'ra yoki agar bo'lmasa, omon qolish qoidalariga ko'ra o'tkaziladi. Bunday holda, vasiyatnomaning mavjudligi meros modelini o'zgartirmaydi.
Uyning sherik egasi to'lashni xohlamaydi
Ipoteka uchun arizada bir nechta ism haqida o'ylaganingizda, ehtimol bu er-xotin deb o'ylaysiz. Biroq, ko'plab boshqa odamlar birgalikda uy sotib olishadi: birodarlar, ota-onalar va bolalar, katta oila, turmush qurmagan juftliklar va hatto do'stlar. Bu sanoatda qo'shma ipoteka sifatida tanilgan.
Ijobiy tomoni shundaki, uy-joy krediti yukini bo‘lishish, yolg‘iz o‘zi buni uddalay olmaganlar uchun uy sotib olish imkoniyatini beradi. Biroq, uy-joy va ipotekani bo'lishish kabi katta va murakkab majburiyatni qabul qilish ikkinchisiga uzoq muddatli moliyaviy majburiyat yuklaydi, shuning uchun birgalikda ipoteka olishdan oldin to'liq tayyor ekanligingizga ishonch hosil qilishingiz kerak.
Biz TD Bankning anderrayting boʻlimi boshligʻi Mayk Venable bilan bogʻlandik[1], uning uy taqsimoti haqidagi fikrlari va bu oʻrganishga arziydigan variantmi yoki yoʻqligini aniqlashga yordam berish uchun. Bundan tashqari, biz ko'p mulkdorli uyni qanday sotib olishni o'rganishda eng yaxshi amaliyotlarni sanab o'tamiz.
Umumiy egalik qilish teng bo'lmagan mulkni keltirib chiqaradi. Mulkni teng taqsimlash o'rniga, umumiy mulk har bir kishi unga investitsiya qilgan narsaga qarab uy egalik foizini ajratadi.
Uyning umumiy egasi bo'lish, mening huquqlarim qanday?
Agar siz uyingizni sotib olmoqchi bo'lsangiz, lekin uni yordamisiz sotib ololmasangiz, birgalikda egalik qilish huquqiga ega bo'lishingiz mumkin. Siz uyning bir qismini sotib olasiz va qolgan qismini ro'yxatdan o'tgan uy-joy shirkati Co-Ownershipga ijaraga olasiz.
Siz uyning birgalikda egalik qiladigan qismi uchun ijara to'laysiz. Misol uchun, agar siz mulkning 75 foiziga egalik qilsangiz, siz birgalikda egalik qilishning 25 foizi uchun ijara haqini to'laysiz. Jamoalar departamenti (DfC) ijara haqini va uning yillik o'sishini belgilaydi.
Siz mol-mulkning o'zingizga imkon beradigan qismini sotib olasiz. Siz to'lovlarni amalga oshirish uchun javobgarsiz. Siz qarz beruvchini tanlaysiz va ipotekani tashkil qilasiz. Birgalikda egalik qilish mol-mulk uchun depozitni talab qilmaydi, ammo sizning qarz beruvchingiz bo'lishi mumkin.
Ota-onalar bilan birgalikda uyga egalik qilish
Biz sizga uy sotib olish jarayoni katta ish ekanligini aytishimiz shart emas. Ko'pchilik bo'lajak uy egalari uy sotib olish o'rtacha odam hayoti davomida qiladigan eng katta moliyaviy harakatlardan biri ekanligini bilishadi.
Agar qo'shma ijarachilar omon qolish huquqiga ega bo'lsa, bu qo'shma ijarachilardan birining mol-mulkidagi ulushlari ularning vafotidan keyin tirik qolgan qo'shma ijarachiga (yoki ijarachilarga) bevosita o'tkazilishini anglatadi. Uy-joy mulkdorligi hayot davomida teng ravishda bo'lingan bo'lsa-da, tirik mulkdorlar vafot etgan mulkdorlarning ulushlariga to'liq egalik qiladilar.
Aytaylik, er-xotin bu belgidan foydalanib, uy sotib olib, egalik qilishdi. Ikkala qo'shma mulkdor tirik ekan, JTWROS ikkalasi ham mulkka teng huquqlarga ega ekanligini anglatadi. Hech biringiz boshqa egasining roziligisiz uyni sota olmaysiz yoki unga har qanday garov (masalan, ipoteka) qo'ya olmaysiz.
"Omon qolish huquqi" nimani anglatadi? JTWROSda egalik huquqi o'limdan keyin o'tkaziladi. Turmush o'rtoqlardan biri vafot etganida, ularning mulkka bo'lgan qiziqishi darhol tirik qolgan turmush o'rtog'iga o'tadi. U vorislik jarayonidan o'tmaydi va hech qanday merosxo'rga vasiyat qilib bo'lmaydi.
