Biznes bo'lmagan qarzga misol
Yuqori daromadli yakka tartibdagi soliq to'lovchilar uchun yomon yoki foydasiz biznes qarzlari bo'lishi odatiy hol emas. Kompaniyaning umidsiz qarzlarini chegirib tashlashni maksimal darajada oshiradigan soliqni puxta rejalashtirish soliq to'lovchining umumiy iqtisodiy yo'qotishlarini minimallashtirishga yordam beradi.
Qarzdorning o'zaro bog'liq bo'lgan kompaniya ekanligi soliq to'lovchining umidsiz qarzlarini chegirib tashlashga to'sqinlik qilmaydi. Agar mulkdor yoki tegishli tomonning qonuniy biznes maqsadlari uchun berilgan kreditlari foydasiz bo'lib qolsa, ular bog'liq bo'lmagan tomon oldidagi qarzlardan farq qilmaydi. Albatta, bu ssudalar vijdonlilik me’yoriga (ya’ni, qat’iy yoki belgilab qo‘yiladigan pul miqdorini to‘lash bo‘yicha haqiqiy va majburiy majburiyatga asoslangan qarzdor-kreditor munosabatlari) javob berishini nazarda tutadi. Aloqador tomonlar o'rtasidagi qarzlar, odatda, boshqa qarzlarga qaraganda ko'proq tekshiriladi.
Biznesning umidsiz qarzlarini notijorat qarzlaridan farqlash 166-bo'limga muvofiq umidsiz qarzlarni chegirib tashlashning ikki turiga ruxsat beriladi: biznesning umidsiz qarzlari va biznesga oid umidsiz qarzlar. Biznesning umidsiz qarzlari oddiy yo'qotishlarni keltirib chiqaradi, notijorat qarzlari esa qisqa muddatli kapital yo'qotishlarini keltirib chiqaradi (166 (a) va (d) bo'limlari). Kapital yo'qotishlar chegaralanganligi sababli, biznesni biznesga tegishli bo'lmagan umidsiz kreditlardan ajratish juda muhimdir.
chet elda surrogatlik
Tasavvur qiling-a, siz ko'chmas mulkni sotib olishni imzolamoqchisiz va sizga moliya kerak. Kreditorlarni ko'rib chiqishni boshlashdan oldin, hozirgi egasi sizning ehtiyojlaringizga mos keladigan mulk bo'yicha ipotekaga ega yoki yo'qligini bilib oling. Agar shunday bo'lsa, siz odatda ispan tilida subrogatsiya deb ataladigan jarayonda ipoteka egasi tomonidan ma'qullangan holda ipotekani subrogatsiya qilishingiz mumkin.
Ipoteka berilganda, hujjatlashtirilgan huquqiy hujjatlar bo'yicha soliqlar (AJD) deb nomlanuvchi mintaqaviy soliq to'lanishi kerak. U berilgan notarial hujjatlarning qiymatiga, bizning holatimizda ipoteka berish uchun qo'llaniladi.
To'lanishi kerak bo'lgan soliqlar darajasi vaziyatga qarab o'zgaradi, lekin u kafolatlangan kapitalning 0,1% dan 1,5% gacha. Qonunga ko'ra, "kafolatlangan kapital" bu holda ipoteka kapitali va uch yillik foizlardan iborat.
Agar siz allaqachon mulkka og'irlik qiladigan ipotekani o'z zimmangizga olsangiz, ipotekani sizga o'tkazish akti AJD solig'idan ozod qilinadi. Ispaniya banklari, odatda, ipoteka subrogatsiyasidan juda mamnun, agar ularning kredit mezonlari bajarilsa. Ammo agar siz yangi ipoteka olsangiz, AJDni to'lashingiz kerak.
166-modda umidsiz qarzni chegirib tashlash
SUG'urta kodining sarlavhasi 12. BOSHQA QO'PLAMALAR 3502-BOB. IPOTEKA KAFOLATI SUG'urtalari A kichik bo'limi. UMUMIY QOIDALAR Sek. 3502.001. BOBNING QO'LLANISHI. Ushbu bob faqat uy-joy mulkini sug'urtalashga taalluqlidir va ushbu kodeksning boshqa qoidalariga ta'sir qilmaydi.
3502.002-modda. BOSHQA QONUNLARNING QO'LLANISHI. (a) Ushbu kodeks va boshqa davlat qonunlari uy-joy sug'urtasi biznesiga nisbatan qo'llaniladi. (b) Ushbu bob ushbu Kodeksning boshqa qoidasi yoki boshqa davlat qonunlari bilan har qanday ziddiyat darajasida nazorat qiladi.
3502.003-modda. IPOTEKA SUG'URTA TA'RIFI. Ushbu bobda "ipoteka kafolati sug'urtasi" quyidagilardan sug'urta qilishni anglatadi: (1) asosiy qarz, foizlar va kafolatlangan qarzning boshqa dalillari shartlariga muvofiq to'lanishi kerak bo'lgan asosiy qarz, foizlar va boshqa summalar to'lanmaganligi sababli moliyaviy zarar. litsenziyalangan ko'chmas mulk kafolati bo'yicha, agar ko'chmas mulkni yaxshilash (A) to'rttadan ko'p bo'lmagan oilalar yashashi uchun mo'ljallangan bir yoki bir nechta turar-joy binolari bo'lsa; (B) kondominium ob'ekti; yoki (C) besh yoki undan ortiq oilalar uchun yoki sanoat yoki tijorat maqsadlarida yashash uchun mo'ljallangan bir yoki bir nechta binolar; yoki (2) ko'chmas mulkni yaxshilash bir yoki bir nechta binolarni loyihalash sharti bilan, ko'chmas mulkka egalik qilish, undan foydalanish yoki egalik qilish uchun yozma ijara shartnomasi shartlariga muvofiq to'lanishi kerak bo'lgan ijara haqi va boshqa summalarni to'lamaslikdan kelib chiqadigan moliyaviy zarar. sanoat yoki tijorat maqsadlarida foydalanish uchun.
Biznesning umidsiz qarzi aktsiyadorlarning krediti
Surrogatlik tom ma'noda o'zini boshqa shaxs yoki partiyaning o'rniga qo'ygan shaxs yoki partiyani anglatadi. U sug'urta kompaniyasining polisga nisbatan qo'yilgan da'volar to'lanishidan oldin ham, keyin ham huquqlarini samarali tarzda belgilaydi. Bundan tashqari, u sug'urta polisi bo'yicha hisob-kitoblarni olish jarayonini osonlashtiradi.
Ko'pgina hollarda, jismoniy shaxsning sug'urta kompaniyasi o'z mijozining etkazilgan zarar uchun da'vosini to'g'ridan-to'g'ri to'laydi va keyin boshqa tomondan yoki sug'urta kompaniyasidan tovon pulini talab qiladi. Sug'urtalangan mijoz to'lovni tezda oladi va keyin sug'urta kompaniyasi yo'qotish uchun aybdor tomonga subrogatsiya da'vosi bilan murojaat qilishi mumkin.
Sug'urta polislarida da'volar to'langandan keyin sug'urtalovchiga uchinchi shaxs tomonidan zarar yetkazilgan bo'lsa, uchinchi shaxsdan mablag'larni undirish huquqini beruvchi til bo'lishi mumkin. Sug'urtalangan shaxs sug'urta polisida nazarda tutilgan qoplamani olish uchun sug'urtalovchiga da'vo arizasi bilan murojaat qilishga yoki zarar yetkazgan uchinchi shaxsdan zararni qoplashni talab qilishga haqli emas.
