Amerika banki ipoteka
Yaxshiroq ipoteka stavkasini muhokama qilish uchun siz kreditga layoqatli qarz oluvchi ekanligingizni isbotlashingiz kerak bo'ladi. Agar qo'lingizda boshqa kreditordan pastroq taklif bilan stolga kelsangiz, omadingiz yaxshi bo'ladi.
Bu biroz vaqt talab qilishi mumkin bo'lsa-da, past ipoteka stavkasini qidirish bunga arziydi. Hatto bir oz pastroq foiz stavkasi ham oylik ipoteka to'lovlarida ham, kredit muddati davomida ham pulingizni tejash imkonini beradi.
Shunga o'xshash jamg'armalarni ko'rish uchun bir nechta kreditorlardan stavka kotirovkalarini so'rang. Har bir kreditor sizga ipoteka foiz stavkalarini, yopilish xarajatlarini, kreditor to'lovlarini va uyni baholash to'lovlari, kredit hisoboti to'lovlari va mulk sug'urtasi kabi boshqa kredit xarajatlarini solishtirishga yordam beradigan taxminni taqdim etadi.
Kreditorlar sizga taklif qilayotgan stavkalarda biroz moslashuvchanlikka ega. Shunday qilib, agar siz kreditorni afzal ko'rsangiz - ehtimol siz kredit bo'yicha mutaxassisni shaxsan bilganingiz uchun yoki uning yaqin atrofda filiali borligi sababli - ularga pastroq kotirovka taklif qilishdan qo'rqmang va unga mos kelishini so'rang.
Chegirma ballari kredit muddati davomida pastroq ipoteka stavkasi evaziga oldindan biroz ko'proq to'lash imkonini beradi. Odatda, chegirma nuqtasi umumiy kredit summasining 1% ni tashkil qiladi va foiz stavkasini taxminan 0,25% ga kamaytiradi.
Ipoteka kreditini qayta moliyalash stavkalari bo'yicha kelishib olish mumkinmi?
Agar siz birinchi uyingizni sotib olishni o'ylayotgan bo'lsangiz, uy sotib olish xarajatlari uyning o'zidan tashqariga chiqishini bilib hayron bo'lgandirsiz. Shuningdek, siz uyni tekshirish va baholash uchun dastlabki to'lovni to'lashingiz va to'lashingiz kerak bo'ladi.
Va siz ushbu dastlabki xarajatlarni qoplaganingizdan so'ng va uyingizni sotishni yopishga tayyor bo'lsangiz, yopish xarajatlarini hisobga olishingiz kerak bo'ladi. Ammo shu nuqtada, siz yopish xarajatlarini kelishib olish mumkinmi, degan savol tug'ilishi mumkin.
Qisqa javob ha: siz uy sotib olayotganda, sotuvchi bilan yakuniy xarajatlarni kelishib olishingiz va sotuvchiga ushbu xarajatlarning bir qismini qoplashingiz mumkin. Ushbu maqolada ipotekani yopish xarajatlari qanday kelishib olinishi va yangi uy sotib oluvchilar boshlash uchun qanday qadamlar qo'yishi mumkinligini tushuntiradi.
Yakuniy xarajatlar - bu ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni bajarish uchun qarz beruvchiga to'laydigan to'lovlar. Ushbu xarajatlarga ochilish to'lovlari, baholash to'lovlari, mulkni qidirish, soliqlar va uy sotib olish jarayonida yuzaga keladigan har qanday boshqa xarajatlar kiradi.
Ammo, umuman olganda, yopish xarajatlari odatda kreditning umumiy miqdoridan 3% dan 6% gacha. Bu shuni anglatadiki, agar siz 100.000 3.000 dollarlik ipotekani olsangiz, yopilish xarajatlaringiz 6.000 XNUMX dan XNUMX XNUMX dollargacha bo'lishi mumkin.
Qachon ipoteka bo'yicha muzokara qilishim mumkin?
Agar siz nima qilayotganingizni bilsangiz va tayyor bo'lsangiz, ipoteka to'lovlarini muhokama qilish hayratlanarli darajada oson. Ko'pgina kreditorlar sizni xabardor bo'lmasligingizni kutishadi, shuning uchun siz birinchi taklifni qabul qilasiz. Biroq, barcha tegishli ma'lumotlarni taqdim etganingizda, ular nimaga haqli ekanini biladigan odam bilan muomala qilishayotganini bilib oladilar.
Agar siz birinchi marta ipoteka olish uchun ariza bermoqchi bo'lsangiz yoki joriy kreditni yangilamoqchi bo'lsangiz, siz moliya institutlarida e'lon qilingan ipoteka stavkalarini topasiz. Biroq, agar siz savdolashsangiz, har doim e'lon qilinganidan yaxshiroq stavka olishingiz mumkinligini tushunmasligingiz mumkin.
Misol uchun, agar e'lon qilingan besh yillik belgilangan stavka 3% bo'lsa, siz foiz stavkasini pastga tushirishingiz mumkin. Foiz stavkasiga qo'shimcha ravishda, siz shartnomaning ba'zi tafsilotlarini, masalan, oldindan to'lov imkoniyatlari va pulni qaytarish imtiyozlari kabi muzokaralar qilishingiz mumkin. Nimani olishingiz muzokaralar qobiliyatingizga bog'liq.
Moliyaviy institutlar ipoteka foiz stavkalarini e'lon qilishdi, lekin agar siz so'rasangiz va jiddiy arizangiz bo'lsa, ular sizga chegirma taklif qilishlari mumkin. Chegirma miqdori joriy bozor sharoitiga va kreditorning faoliyatiga bog'liq bo'ladi.
Ipoteka bo'yicha foiz stavkasi yopilgandan keyin kelishilishi mumkinmi?
Bankdan asosiy moliya instituti sifatida foydalanadigan odamlar ko'pincha bir xil bankda o'zlarining chek hisob raqamiga, kredit kartalariga va uy kreditiga ega. Sizning maoshingiz joriy hisob raqamiga tushadi va uning bankdan chiqishi juda dargumon.
Bizda kun bo'yi hozirgi qarz oluvchilarimizning kreditlarini qayta baholashga sarflaydigan jamoamiz bor va bu mutlaqo bepul! Sizning maqsadingiz bankingizni joriy bozor takliflariga moslashtirishga erishish va ular bo'lmasa, qayta moliyalashni tavsiya qilishdir.
Aytganimizdek, banklar o'n yillik tajribaga ega va sodiq mijozlarga e'tibor bermaslikda juda yaxshi bo'lishgan. Darhaqiqat, biz sizning foiz stavkangiz vaqti-vaqti bilan ko'tarilishi odatiy hol ekanligiga ishonish uchun deyarli shartlanganmiz.
» …U boshqalar bizga bu juda qiyin bo'lishini aytishganda, bizni tezda va hech bo'lmaganda shov-shuv bilan yaxshi foizli kredit topa oldi. Ularning xizmatlaridan juda qoyil qolishdi va kelajakda ipoteka krediti bo'yicha mutaxassislarni tavsiya qilaman”
“...ular ariza va hisob-kitob jarayonini nihoyatda oson va stresssiz qilishdi. Ular juda aniq ma'lumot berishdi va har qanday so'rovga tezda javob berishdi. Ular jarayonning barcha jabhalarida juda shaffof edi”.
