Ipoteka kreditorlari qanday qilib pul ishlashadi?
Uy sotib olishdan oldin, sotib olish jarayonida kim bilan ishlashingizni tanlashingiz kerak. Bu sizning ko'chmas mulk agentingizdan boshlanadi, garchi sizning ipoteka krediti bo'yicha mutaxassisingiz deyarli muhim bo'lishi mumkin. Agar siz allaqachon uyingiz bo'lsa, ular sizga qayta moliyalash yoki uy-joy kapitali kreditlari bo'yicha maslahat berishlari mumkin. Moliyaviy maslahatchi, shuningdek, uy krediti ehtiyojlarini qondirish uchun moliyaviy rejangizni o'zgartirishga yordam beradi. Qanday bo'lmasin, siz ishonishingiz mumkin bo'lgan kredit bo'yicha mutaxassisga ega bo'lganingizdan so'ng, siz ishlayotgan kompaniyangizdan qat'i nazar, sizda bu odam kelgusi yillar davomida bo'ladi.
To'liq xizmat ko'rsatadigan banklar federal nizomga ega moliyaviy institutlar sifatida tanilgan. Ular uy kreditlarini boshqa bank mahsulotlari bilan bir qatorda, masalan, chek va omonat hisobvaraqlari, tijorat va biznes kreditlari taklif qiladi. Ko'pchilik investitsiya va sug'urta mahsulotlarini taklif qiladi. Ipoteka kreditlari - bu ularning biznesining bir jihati. Federal depozitlarni sug'urtalash kompaniyasi (FDIC) to'liq xizmat ko'rsatadigan banklarni tartibga soladi va tekshiradi.
Boshqa tomondan, alohida shtatlar ipoteka kompaniyalarini tartibga soladi. Ushbu qoidalar ham ancha qattiqroq. Bundan tashqari, ipoteka kompaniyasidan foydalanish sizning barcha moliyaviy hisoblaringizni bitta muassasada birlashtira olmaysiz. Biroq, bu ba'zi odamlar uchun to'sqinlik qilmasligi mumkin.
Qanday qilib kreditorlar kreditlar bo'yicha pul ishlashadi
Biz mustaqil, reklamaga asoslangan taqqoslash xizmatimiz. Maqsadimiz – interaktiv vositalar va moliyaviy kalkulyatorlar bilan ta’minlash, original va xolis kontentni nashr etish hamda tadqiqot o‘tkazish va ma’lumotlarni bepul taqqoslash imkonini berish orqali moliyaviy qarorlar qabul qilishingizga yordam berishdir, shunda siz ishonchli moliyaviy qarorlar qabul qilasiz.
Ushbu saytda paydo bo'ladigan takliflar bizga tovon to'laydigan kompaniyalardan. Ushbu kompensatsiya mahsulotlarning ushbu saytda qanday va qayerda ko'rinishiga ta'sir qilishi mumkin, jumladan, masalan, ro'yxat toifalarida paydo bo'lish tartibi. Ammo bu kompensatsiya biz e'lon qiladigan ma'lumotlarga yoki ushbu saytda ko'rgan sharhlarga ta'sir qilmaydi. Biz sizga mavjud bo'lishi mumkin bo'lgan kompaniyalar yoki moliyaviy takliflar olamini o'z ichiga olmaymiz.
Biz mustaqil, reklamaga asoslangan taqqoslash xizmatimiz. Maqsadimiz – interaktiv vositalar va moliyaviy kalkulyatorlar bilan ta’minlash, original va ob’ektiv kontentni nashr etish hamda tadqiqot o‘tkazish va ma’lumotni bepul taqqoslash imkonini berish orqali moliyaviy qarorlarni ishonchli qabul qilish orqali sizga oqilona moliyaviy qarorlar qabul qilishingizga yordam berishdir.
Bankim orqali ipoteka olishim kerakmi?
Mukammal uy haqida gap ketganda, hammaga mos keladigan o'lcham yo'q va sizning ipotekangiz uchun ham xuddi shunday. Bizning ipoteka bankirlarimiz sizning noyob holatingizni tushunish va oilangizga yangi uyga kirishda yordam berish uchun siz bilan yaqindan hamkorlik qiladi.
Uy sotib olish kichik yutuq emas va bu jarayon bir oiladan boshqasiga farq qilishi mumkin. Shaxsan yoki onlayn bo'lsin, ipoteka bankirlari katta va kichik tafsilotlarga g'amxo'rlik qilish uchun shu yerda, shuning uchun siz eng muhim daqiqalarni nishonlashga e'tibor qaratishingiz mumkin.
Birinchidan, biz bir necha tezkor qadamda onlayn hisob yaratamiz. Biz barcha maʼlumotlarimizni shaxsiylashtirdik, mulk haqidagi maʼlumotlarni qoʻshdik va arizamiz holatini tekshirish uchun istalgan vaqtda tizimga kirish imkoniga ega boʻldik.
Ipoteka bilan qarz oluvchi - yoki uy sotib oluvchi - qarz beruvchiga ma'lum vaqt davomida foizlar bilan to'lashga rozi bo'ladi. Ipoteka muddati deb ataladigan vaqt bir necha yildan bir necha o'n yillargacha bo'lishi mumkin. Eng keng tarqalgan ipoteka muddati - 30 yil.
Aksariyat odamlarda bir vaqtning o'zida uy sotib olish uchun etarli naqd pul yo'q, shuning uchun ipoteka kreditlari vaqt o'tishi bilan to'lanishi uchun mo'ljallangan. Amortizatsiya rejasidan foydalanib, kreditorlar kredit qoldig'i va kutilayotgan foizlarni bir qator muntazam oylik to'lovlarga ajratadilar. Har bir ipoteka to'lovining bir qismi asosiy qarzga - kreditning dastlabki qoldig'iga, bir qismi esa foizlarga o'tadi. Kreditga qarab, ushbu oylik to'lovlar mulk solig'i va uy egasining sug'urtasini ham o'z ichiga olishi mumkin.
Qanday qilib ipoteka brokerlari qayta moliyalash orqali pul ishlashadi
Kreditorlar ipoteka kreditini uzaytirishda o'z mablag'laridan foydalanganligi sababli, ular odatda kredit qiymatining 0,5% dan 1% gacha bo'lgan to'lovni oladilar, bu sizning ipoteka to'lovlaringiz bilan to'lanadi. Ushbu to'lov ipoteka bo'yicha yillik foiz stavkasi (APR) deb ham ataladigan to'langan umumiy foiz stavkasini va uyning umumiy narxini oshiradi. APR - bu ipoteka bo'yicha foiz stavkasi va boshqa xarajatlar.
Misol uchun, 200.000 yil davomida 4% foiz stavkasi bilan 30 2 dollarlik kredit 4.000% komissiya komissiyasiga ega. Shunday qilib, uy-joy sotib oluvchining to'lovi XNUMX dollarni tashkil qiladi. Agar uy egasi kredit summasi bilan birga boshlang'ich to'lovni moliyalashtirishga qaror qilsa, bu ularning APR sifatida hisoblangan foiz stavkasini samarali oshiradi.
Ipoteka kreditorlari kredit berish uchun o'z omonatchilarining mablag'laridan foydalanadilar yoki yirik banklardan pastroq foiz stavkalari bilan qarz oladilar. Qarz beruvchining ipoteka kreditini uzaytirish uchun uy egalaridan undiradigan foiz stavkasi va qarz beruvchining qarzga olingan pulni to'ldirish uchun to'laydigan stavkasi o'rtasidagi farq rentabellik bo'yicha mukofot (YSP) hisoblanadi. Misol uchun, qarz beruvchi 4% foiz stavkasi bilan mablag' oladi va 6% foizli ipotekani uzaytiradi, kredit bo'yicha 2% foiz daromad oladi.
