اسسٹنٹ
ایک طرف، مسٹر Jos Ignacio Carnicero Alonso-colmenares، شہری ایجنڈا اور ہاؤسنگ کے سیکرٹری جنرل، 156 فروری کے شاہی فرمان 2023/28 کے مطابق، جو ان کی تقرری کے لیے فراہم کرتا ہے، اور اس کی مشق میں کام کریں گے۔ 2 ستمبر کے آرڈر TMA/1007/2021 کے سیکشن 9 میں وفد نے، اخراجات کے لیے مخصوص کریڈٹس کے انتظام کے لیے حدیں طے کیں اور اختیارات کی ڈیلی گیشن، آرڈر TMA/221/2022، کے 21 مارچ سے ترمیم کی۔
اور، دوسری طرف، مسٹر فیڈل ویزکوز الارکون، SEPES Entidad Pública Empresarial de Soil کے جنرل ڈائریکٹر، ایک ایسا عہدہ جس کے لیے انہیں 11 جنوری 2022 کو وزراء کی کونسل کے اجلاس میں مقرر کیا گیا تھا، اور SEPES یا ادارے کی نمائندگی اس ایکٹ میں مداخلت کے اختیارات کے ساتھ رائل ڈیکری 7/18 کے آرٹیکل 1525 اور 1999 کے ذریعے اس سے منسوب اہلیت کی بنا پر SEPES قانون اور ادارہ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے معاہدے کی منظوری مورخہ 8 فروری 2023۔
اس پوزیشن میں موروثی انتسابات کی وجہ سے مداخلت کریں، اور اس ضمیمہ کو باقاعدہ بنانے کے لیے کافی قانونی صلاحیت کو تسلیم کریں اور، اس مقصد کے لیے،
معاون
1. نومبر 10، 2022 کو، نقل و حمل، نقل و حرکت اور شہری ایجنڈا کی وزارت (اس کے بعد، MITMA یا وزارت) اور SEPES، پبلک لینڈ بزنس اینٹٹی، نے سستی رینٹل ہاؤسنگ یا سماجی (سستی رینٹل ہاؤسنگ اسکیم) کے فروغ کے لیے معاہدے پر دستخط کیے )۔ یہ معاہدہ 24 نومبر 2022 کو آفیشل اسٹیٹ گزٹ میں شائع ہوا اور 16 نومبر 2022 کو ریاستی پبلک سیکٹر کی کوآپریشن باڈیز اور آلات کی ریاستی الیکٹرانک رجسٹری میں رجسٹر ہوا۔
معاہدے کی چوتھی شرط اس کی مالی اعانت کو منظم کرتی ہے اور اس کے سیکشن 3 میں یہ قائم کرتی ہے کہ عام ریاستی بجٹ کے یکے بعد دیگرے قوانین میں شامل منصوبے کے لیے مستقبل میں مختص بجٹ معاہدے کے ضمیمہ کا موضوع ہوں گے۔
معاہدے کی پانچویں شرط یہ ثابت کرتی ہے کہ فنڈز کی مختلف کارروائیوں کے درمیان تقسیم جو کہ MITMA سے SEPES، پبلک لینڈ بزنس اینٹٹی کو منتقل کیے جائیں گے، آئندہ برسوں میں معاہدے میں شامل ہونے کی وجہ سے مشترکہ طور پر ہر وقت اتفاق کیا جائے گا۔ وزارت اور SEPES، معاہدہ مانیٹرنگ کمیشن کے ذریعے۔
قانون 31/2022، 23 دسمبر کو، سال 2023 کے جنرل اسٹیٹ بجٹ پر MITMA بجٹ میں درخواست 17.09.261N.871 SEPES شامل ہے۔ (سستی رینٹل ہاؤسنگ پلان) 260.000.000 یورو کے ساتھ عطا کردہ۔
مذکورہ بالا کی تعمیل میں، یہ ضمیمہ، اپنی دوسری شرط میں، معاہدے کے 260.000.000 یورو کے کوٹے کی MITMA کی طرف سے SEPES، Entidad Pública Empresarial de Soil میں منتقلی کے لیے اصطلاح اور شرط قائم کرتا ہے 10 نومبر 2022 کو دستخط کیے گئے۔
2. معاہدے کا مقصد، جو اس کی پہلی شرط میں قائم کیا گیا ہے، MITMA اور SEPES، پبلک لینڈ بزنس اینٹٹی کے درمیان تعاون کا فریم ورک قائم کرنا ہے، تاکہ سستی کرایہ کے لیے ہاؤسنگ پلان کے کچھ حصے پر عمل درآمد کیا جا سکے جسے پہلے پلان 20.000 کہا جاتا تھا۔ خاص طور پر، MITMA کے ذریعے SEPES، پبلک لینڈ بزنس اینٹٹی، دیگر پبلک ایڈمنسٹریشنز کے تعاون سے، اور جہاں مناسب ہو، نجی اقدام کی مداخلت سے، لوگوں یا رہنے والی اکائیوں کے لیے سستی یا سماجی کرایے کے فروغ کے لیے۔ علاقائی علاقوں میں محدود آمدنی کے ساتھ جس میں مکانات کی قیمتوں کی ترقی اور رینٹل مارکیٹ کی مقامی خصوصیات کے زیر التواء مکانات تک رسائی کے امکانات کے درمیان زیادہ مماثلت پائی جاتی ہے، ان سیاق و سباق میں جو کہ سستی یا سماجی قیمتوں پر مکانات کی ناکافی فراہمی کی وجہ سے خصوصیات ہیں۔ موجودہ رہائش کی طلب کو پورا کرنے کے لیے۔
معاہدے کی فنانسنگ کی منزل، جو چوتھی شرط کے پوائنٹ 2 میں طے کی گئی ہے، زمین کی قیمت کے لیے SEPES کو معاوضہ، شمسی رعایت کے حصول تک شہری علاقوں کی شہری کاری، منصوبوں اور، جہاں مناسب ہو پراجیکٹس کا ٹینڈر، جیسے کہ پروموشن اور کوئی دوسرا حصول، انتظام یا سرگرمی جو کہ SEPES اراضی پر سستی یا سماجی کرایے کے لیے استعمال کیے جانے والے مکانات حاصل کرنے کے عمل میں شامل ہے، یا SEPES کی طرف سے حاصل کی گئی ہے، جو منصوبہ میں منسلک اور تیار کیے گئے ہیں۔ کرایہ کے قابل سستی مکانات، بشمول نرخ، ٹیکس اور ٹیکس چارجز اور ادارے کے اپنے عمومی اخراجات (13%)۔ اسے استعمال کیا جا سکتا ہے، اسی طرح، اگر MITMA کی طرف سے اتفاق کیا گیا ہو اور معاہدہ مانیٹرنگ کمیشن کی طرف سے تجویز کیا گیا ہو، ان ذمہ داریوں یا واقعات سے پیدا ہونے والی رقوم کی ادائیگی کے لیے جو انتظامی معاہدوں یا زمین پر قائم ہونے والے سطحی حقوق کے نفاذ سے پیدا ہو سکتے ہیں۔ سستی کرایہ کے لیے ہاؤسنگ پلان کی کارروائیوں کے لیے اس معاہدے کے فریم ورک کے اندر تیار کیا گیا ہے، جس کا حوالہ دوسری شرط کا دوسرا حصہ ہے۔
چودھویں شرط یہ ثابت کرتی ہے کہ معاہدے میں صرف دستخط کنندگان کے متفقہ معاہدے کے ذریعے ترمیم کی جا سکتی ہے اس سے پہلے کہ تمام شرائط اور تقاضوں کی تعمیل لازمی ہے۔
3. یہ ضمیمہ اس کے مقصد اور مالیاتی ادارے کی منزل کو بڑھا کر معاہدے میں ترمیم کرتا ہے۔
اعتراض کے حوالے سے، محدود آمدنی والے لوگوں یا رہائشی اکائیوں کے لیے سستی یا سماجی کرایے کے فروغ کے لیے ان کارروائیوں کو شامل کرنے کی اجازت ہے، جہاں مناسب ہو نجی اقدام کی مداخلت کے ساتھ، جو علاقائی توازن اور/یا آبادیاتی چیلنج میں حصہ ڈالتے ہیں، جو کہ عوامی زمین پر تیار کی گئی ہیں جو مقامی سہولیات میں رہائش یا عوامی رہائش کے لیے رہائشی استعمال کو تسلیم کرتی ہیں، یا جو اقتصادی سرگرمیوں کے قریبی علاقوں کے ساتھ مثبت ہم آہنگی کا سبب بنتی ہیں۔
فنانسنگ کی منزل کے بارے میں، اس کی مالی اعانت کی ممکنہ منزلوں کو وسعت دی جاتی ہے، اس کا اطلاق گھروں کی ترقی اور تعمیر پر بھی ہوتا ہے۔
4. یہ کہ مذکورہ بالا تمام باتوں کو مدنظر رکھتے ہوئے، دستخط کرنے والی جماعتیں اس ضمیمہ پر دستخط کرنے پر راضی ہیں، جو درج ذیل دفعات کے مطابق چلایا جائے گا:
SEPES کی ذمہ داریوں کی چوتھی توسیع اور معاہدے کی فنانسنگ کی منزل
1. تیسری شرط (SEPES واجبات) میں ایک نکتہ 4 درج ذیل شرائط میں متعارف کرایا گیا ہے:
4. اس صورت میں کہ SEPES کی طرف سے کی جانے والی سرگرمی، یا اس میں پلاٹوں کی تعمیر، جیسا کہ اوپر سیکشن 1 b) میں ذکر کردہ تعاون کے معاہدوں میں طے کیا گیا تھا، سیکشن 2 اور 3 کی دفعات بھی مذکورہ بالا ہوں گی۔ ان معاملات پر لاگو ہوتا ہے، یہ سمجھتے ہوئے کہ زمین کے حصول اور شہری کاری کے حوالہ جات پلاٹوں اور بندرگاہ کی تعمیر تک پھیلے ہوئے ہیں تاکہ ادارے کی طرف سے تعمیرات کو ٹھکانے لگایا جا سکے۔
2. معاہدے کی چوتھی شرط (فنانسنگ) کا نکتہ 2 درج ذیل ہے:
2. اس فنڈنگ کا مقصد ہے:
- a) زمین کی قیمت کے لیے SEPES کو معاوضہ دینے کے لیے، سولر کنسٹرکشن کے حصول تک شہری علاقوں کی شہری کاری، پروجیکٹس اور جہاں مناسب ہو، پروجیکٹ کا مقابلہ، جیسے کہ پروموشن اور کوئی دوسرا حصول، انتظام یا سرگرمی SEPES اراضی پر سستی یا سماجی کرایے کے لیے استعمال کیے جانے والے مکانات کے حصول کا عمل یا SEPES کے ذریعے حاصل کیا گیا ہے جو کہ سستی کرایے کے لیے ہاؤسنگ پلان کے اندر منسلک اور تیار کیا گیا ہے، بشمول شرحیں، ٹیکس اور ٹیکس چارجز، اور خود ادارے کے اخراجات (13% )۔
- ب) تیار کیے گئے مکانات کے فروغ اور تعمیر کے لیے:
- - علاقائی علاقوں میں محدود آمدنی والے لوگوں یا بقائے باہمی کی اکائیوں کے لیے سستی یا سماجی کرائے کے فروغ کے لیے جس میں مکانات کی قیمتوں کے ارتقاء اور کرائے کی منڈی کی مقامی خصوصیات کی بنیاد پر گھر تک رسائی کے امکانات کے درمیان زیادہ غلط فہمی، سیاق و سباق میں رہائش کی موجودہ طلب کو پورا کرنے کے لیے سستی یا سماجی قیمتوں پر مکان کی ناکافی فراہمی۔
- - ایسے اقدامات میں جو علاقائی توازن اور/یا آبادیاتی چیلنج میں حصہ ڈالتے ہیں۔
- - کمیونٹی کی زمین پر جو مقامی سہولیات میں رہائش یا کمیونٹی کی رہائش کے لیے رہائشی استعمال کو تسلیم کرتی ہے۔
- - یا یہ کہ اس نے قریبی اقتصادی سرگرمیوں کے علاقوں کے ساتھ مثبت ہم آہنگی پیدا کی۔
یہ سب کچھ اس وقت تک جب تک اس معاہدے کی مانیٹرنگ کمیٹی متفق ہے۔
اسی طرح، اگر ایسا MITMA اور معاہدہ مانیٹرنگ کمیشن کی تجویز پر اتفاق کرتا ہے تو، ان ذمہ داریوں یا واقعات سے پیدا ہونے والی رقوم کی ادائیگی کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے جو انتظامی معاہدوں یا زمین پر قائم ہونے والے سطحی حقوق کے نفاذ سے پیدا ہو سکتے ہیں۔ ملکیت، جو کہ اس معاہدے کے فریم ورک کے اندر قابل استطاعت کرایہ کے لیے ہاؤسنگ پلان کی کارروائیوں کے لیے تیار کی گئی ہے، جس کا حوالہ دوسری شرط کے دوسرے حصے میں دیا گیا ہے۔
LE0000742172_20230501
