اسپین میں ہے پراپرٹی رجسٹری، جو سب کو جمع کرتا ہے جائداد غیر منقولہ دستاویزات تاہم ، قوم میں مکانات ، کھیتوں اور زمینوں کے بہت سے معاملات ہیں جن کا اندراج نہیں کیا گیا ہے۔ ان حالات میں ، ڈومین فائل کی کارروائی کے ذریعے مسئلہ حل ہوجاتا ہے۔ بنیادی طور پر ، یہ دستاویز اجازت دیتا ہے نوٹری عوام سے پہلے رجسٹری میں پراپرٹی درج کروائیں.
2015 کے رہن کے قانون کا مقصد رجسٹری میں درج کردہ اضافی رجسٹری حقیقت (حقائق کی صورتحال) کے ساتھ جو کچھ ہے اس سے ملنا ہے۔ لہذا ، مقصد نوشتہ ہے عدالتی، کی بحالی پے در پے راستہ یا مستقل مزاجی اضافی صلاحیت پہلے سے رجسٹرڈ اثاثہ کا۔
واضح رہے کہ یہ عدالتی طریقہ کار اور نوٹریال نسبتا ہے مہنگا اور لمبا. اس قانون کو 13/2015 منظور کیا گیا تھا تاکہ نوٹریز دے سکیں فارموں کی رجسٹریشن کے لئے ڈومینز پر کارروائی کریں۔ اس طرح سے یہ عمل تیز اور سستا نکلے گا۔ فارموں یا ریل اسٹیٹ کی رجسٹریشن کام کرتی ہے مالک یا مالک کون ہے یہ ریکارڈ کرنا. پہلے ، یہ طریقہ کار رضاکارانہ دائرہ اختیار کے طریقہ کار کے ذریعہ انجام دیا جاتا تھا یا جہاں مناسب ہو ، ایک اعلانیہ عمل ہوتا ہے۔
ڈومین فائل کس چیز کی اجازت دیتی ہے؟
- باہر لے جاؤ کسی فارم کی پہلی رجسٹریشن یا اندراج جس میں جائیداد کے لئے کافی عنوان نہیں ہے۔
- پے در پے راستے کو دوبارہ ترتیب دیں. سب سے بڑھ کر ، کے معاملات میں جائداد غیر منقولہ میراث جو پراپرٹی رجسٹری میں رجسٹرڈ نہیں ہیں۔
- ضرورت سے زیادہ صلاحیت کو منظم کریں، جو ضرورت ہوتی ہے کسی رئیل اسٹیٹ کی سطح پر ڈیٹا میں ترمیم کرنا. واضح رہے کہ پراپرٹی رجسٹری میں یہ غلط طور پر رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے۔ اس کے علاوہ ، ان کی پیمائش میں غلطیوں کی وجہ سے بھی اس کی وجہ ہوسکتی ہے۔
ڈومین فائل کی اقسام
نوٹری
اس دستاویز میں نوٹری کو مجوزہ معاملے پر فیصلہ کرنے یا فیصلہ کرنے کی صلاحیت نہیں دی گئی ہے۔ بنیادی طور پر ، یہ ایک ہے نوٹیفکیشن ایکٹ El پروموٹر کو لازمی طور پر درخواست کو نوٹری میں بھیجنا چاہئے جو فارم کی جگہ سے مماثل ہے۔ درخواست میں درج ذیل معلومات شامل ہونی چاہ:۔ پراپرٹی کی تفصیل ، پروموٹر کا ذاتی ڈیٹا اور پتہ کا پتہ. تب ، نوٹری میں پراپرٹی رجسٹری طلب کرنے کا انچارج ہے جائیداد کی رجسٹریشن کا منفی سند۔
جوڈیشل
نوع ٹائپو کی صورت میں لاگو ہوتا ہے کھیتوں میں جو تیسرے فریق کے ساتھ شامل ہیں جو دعویدار ہیں۔ ان شہریوں کو کرنا پڑے گا عدالت میں مختلف دعوؤں کے ذریعے بحث کریں. یقینا ، یہ نوٹ کرنا چاہئے کہ یہ اسی اعلاناتی طریقہ کار کے ذریعہ کیا گیا ہے ، جو عام طور پر ایک عام ہوگا۔ عدالتی عمل میں ہونا ضروری ہے وکیل اور وکیل کی مداخلت۔ عام طور پر ، جو لوگ اس قسم کا سہارا لیتے ہیں وہ وراثت کے راستے میں خلل ڈالنے کی وجہ سے ڈومین فائل کے معاملات میں ایسا کرتے ہیں۔
بذریعہ usucapión
یہ کہا جاتا ہے غذائیت یا حصول نسخہ al ایک مخصوص وقت کے لئے ملکیت کے ذریعہ جائیداد کے حصول کا طریقہ. یہ طریقہ کار دو طریقوں پر مشتمل ہے: عام اور غیر معمولی۔
usucapion کے ذریعہ ڈومین فائل کی ضروریات
عام آکاکیپشن
- مالک کی حیثیت سے جائیداد کا قبضہ، جو ضروری ہے عوامی طور پر اشتہار دیں۔ دوسرے الفاظ میں ، usucapiente ہونا چاہئے شامل تیسری فریقوں کے ذریعہ مالک کے طور پر پہچانا اور شناخت کیا گیا. واضح رہے کہ پہچان پرامن طریقے سے انجام دی جانی چاہئے ، سوائے ان معاملات میں جہاں جائیداد کے مالک یا تیسرے فریق کے ذریعہ دعویٰ ہو۔ دوسری طرف ، پیشے اور بلا تعطل بھی شامل ہیں۔ اس میں کوئی عدالتی یا ماورائے عدالت دعوے نہیں ہونے چاہئیں ، یا جائیداد کو ایک سال سے زیادہ مدت کے لئے چھوڑ دیا جائے گا۔
- کی موجودگی نیک نیتی. اس طرح ، usucapiente اس کے مالک سے جائداد غیر منقولہ وصول کرنا ہے۔
- ان میں سے منصفانہ عنوان. دوسرے الفاظ میں ، وہ لوگ جو اچھ orے اور صحیح کو منتقل کرنے کی گنجائش رکھتے ہیں۔
- کے معاملے میں ریل اسٹیٹ ایک مخصوص مدت کے لئے. مدت تین سال پر مشتمل ہے۔ نیز دس سالہ رئیل اسٹیٹ کے معاملات۔
غیر معمولی usucaption
اس معاملے میں، کسی نیک نیتی یا منصفانہ لقب کی ضرورت نہیں ہے ملکیت میں. تاہم ، وقت کی مدت طویل ہوگی: ذاتی ملکیت کے لئے چھ سال اور رئیل اسٹیٹ کے لئے تیس سال۔
ڈومین فائل کی قیمت
ڈومین فائلیں بن گئیں اس سے پہلے کہ نوٹری نوٹری کی رہنما اصولوں کے تابع ہوں. لہذا ، ان کے پاس ہے صارف قیمت اشاریہ (سی پی آئی) کے مطابق ہر سال اپنے نرخوں کو اپ ڈیٹ کرتے ہیں. یہ غور کرنا چاہئے کہ کل قیمت میں متعدد چیزیں شامل ہیں اور نہ صرف اعلی نوٹری ایکٹ. لاگت میں دستاویزی کارروائیوں ، کاپیوں کی تعداد جاری کرنے اور قابل اطلاق ویلیو ایڈیڈ ٹیکس (VAT) پر غور کرنا شامل ہے۔
اس کے علاوہ ، جب آپ فائل کو سنبھال رہے ہو تو آپ دوسرے اخراجات وصول کریں گے ، جیسے: پراپرٹی رجسٹری کے ذریعہ جاری کی جانے والی پیشگی رجسٹریشن کی منفی سند ، متاثر ہونے والے افراد کو اطلاعات ، جو متنوع ہیں۔ متاثرہ افراد ہمسایہ فارم ، حقدار یا متاثرہ چارجز ، دلچسپی رکھنے والی جماعتیں اور سٹی کونسل ہوسکتے ہیں۔ آپ کو بھی منسوخ کرنا ہوگا سرکاری اسٹیٹ گزٹ (BOE) میں اندراج۔
دوسری طرف ، آپ کے اخراجات بھی ہوسکتے ہیں اس معاملے میں ماہر وکیل سے مشورہ جو طریقہ کار کو آسان بناتا ہے۔ واضح رہے کہ ان کی فیس پہلے سے بتانی ہوگی۔ آخر میں ، پراپرٹی رجسٹری میں درج رجسٹریشن کے اخراجات۔
آخر میں ، ڈومین فائل ان املاک کے لئے بالکل ضروری اور مفید ہے جن کی پراپرٹی رجسٹری میں رجسٹریشن نہیں ہے۔ قوم میں اس نوعیت کے بہت سارے معاملات ہیں اور مقصد یہ ہے کہ وہ اپنی اور برادری کے مفادات کے لئے کم ہو رہے ہیں۔
