1099 کے لیے 1040 میں 2020-c کو کہاں رپورٹ کرنا ہے۔
کورونا وائرس رہن کی برداشت نے لاکھوں امریکی مکان مالکان کی مدد کی ہے جو وبائی امراض سے متعلق آمدنی کے نقصان کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں اپنے گھروں میں رہنے میں۔ وفاقی حکومت نے صرف جرم پر برداشت کو بڑھایا، جس سے گھر کے مالکان کو ابتدائی 15 ماہ سے لے کر 12 ماہ تک رہن کی ادائیگی عارضی طور پر معطل کرنے کی اجازت دی گئی۔ لیکن کچھ مکان مالکان کے لیے یہ مدد کافی نہیں ہو سکتی۔ انہیں صرف اپنے رہن سے نکلنے کی ضرورت ہے۔
اگر آپ کو اپنے رہن سے بھاگنے کی ضرورت محسوس ہوتی ہے کیونکہ آپ ادائیگی نہیں کر سکتے، تو آپ اکیلے نہیں ہیں۔ رئیل اسٹیٹ ڈیٹا فرم CoreLogic کے مطابق، نومبر 2020 تک، 3,9% رہن سنگین طور پر مجرم تھے، یعنی وہ کم از کم 90 دن گزر چکے تھے۔ جرم کی وہ شرح 2019 میں اسی مہینے کے مقابلے میں تین گنا زیادہ تھی، لیکن اپریل 4,2 میں 2020 فیصد کی وبائی بیماری سے تیزی سے نیچے تھی۔
گھر کے مالکان کو رہن سے فرار کا راستہ تلاش کرنے کی پہلی وجہ ملازمت میں کمی ہے، لیکن یہ واحد نہیں ہے۔ طلاق، طبی بل، ریٹائرمنٹ، کام سے متعلقہ جگہ بدلنا، یا بہت زیادہ کریڈٹ کارڈ یا دیگر قرض بھی ایسے عوامل ہو سکتے ہیں جن سے گھر کے مالکان باہر نکلنا چاہتے ہیں۔
اگر مجھے 1099-c مل جاتا ہے، کیا میں اب بھی قرض ادا کروں گا؟
اگر آپ اقتصادی طور پر بینک کے ساتھ اپنا رہن منسوخ کرتے ہیں لیکن کبھی بھی لینڈ رجسٹری کو مطلع نہیں کرتے ہیں، تو رہن جائیداد کے خلاف رجسٹرڈ ہوتا رہے گا۔ اگر آپ اپنی جائیداد فروخت کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو خریدار کو پتہ چل جائے گا کہ جائیداد کے خلاف ایک رہن ہے اور وہ فروخت سے انکار کر سکتا ہے۔ یہاں تک کہ اگر آپ خریدار کو بتاتے ہیں کہ آپ کا رہن بند ہے، آپ شاید اپنے خلاف رہن کے ساتھ کوئی جائیداد نہیں خریدیں گے۔
لینڈ رجسٹری ایک نوٹا سمپل جاری کرے گی جو ملکیت کا ثبوت ہے۔ اس کے علاوہ، یہ ان چارجز (یعنی رہن) اور پھانسیوں اور پابندیوں کے بارے میں بھی مطلع کرتا ہے (یعنی، رہن کی جرم، جسمانی افراد کی آمدنی پر ٹیکس کے قرض (IBI)) جو جائیداد برقرار رکھتی ہے۔
سب سے پہلے: آپ کو بینک برانچ سے رابطہ کرنا ہوگا اور لینڈ رجسٹری میں رہن کی منسوخی کی باضابطہ درخواست کرنی ہوگی۔ یہ سب سے بہتر ہے کہ یہ تحریری طور پر بینک مینیجر سے مخاطب ہو۔
اس حقیقت کو اجاگر کرنا ضروری ہے کہ آپ کو منسوخی کے لیے بینک کی طرف سے جرمانہ کیا جا سکتا ہے۔ جب رہن کی ڈیڈ پر دستخط کیے جاتے ہیں، تو رہن کی منسوخی سے متعلق کچھ اخراجات اور چارجز پر اتفاق کرنا معمول ہے۔ لہذا، آگے بڑھنے سے پہلے بینک سے منسوخی سے متعلق اخراجات کی قیمت پوچھنا ضروری ہے۔ اس کے علاوہ، آپ کو ہسپانوی نوٹری میں منسوخی کے اعمال اور لینڈ رجسٹری میں رجسٹریشن کی لاگت بھی ادا کرنی ہوگی۔
رہن کی ضروریات کو منسوخ کرنا
سالوں اور سالوں کی قسطیں ادا کرنے کے بعد، آخرکار وہ وقت آگیا ہے، آپ اپنے رہن کی آخری قسط ادا کرنے جا رہے ہیں۔ لیکن یقیناً آپ سوچ رہے ہوں گے کہ اب میں کیا کروں، ایک بار فارغ ہو کر کیا کروں؟
سچ یہ ہے کہ اب آپ کے پاس اپنے مالیاتی ادارے پر کوئی قرض نہیں ہے، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ نے اپنا رہن ختم کر لیا ہے کیونکہ یہ ابھی بھی رجسٹری میں رجسٹرڈ ہے اور اس سے کچھ مسائل پیدا ہو سکتے ہیں، اس لیے آپ کے پاس دو اختیارات ہیں:
رجسٹری 20 سال کے بعد اسے خود ہی منسوخ کر دے گی (یہ کچھ بھی نہیں)؛ یعنی، اس وقت سے پہلے، کسی بھی مالیاتی طریقہ کار کے لیے جو آپ انجام دینا چاہتے ہیں، معلومات اب بھی موجود رہے گی، آپ کے پاس اب بھی رہن ہوگا۔
اس صورت میں، مالیاتی ادارے کو یہ طریقہ کار سونپا جا سکتا ہے، جو متعلقہ طریقہ کار کے انتظامی اخراجات سے مستثنیٰ نہیں ہوگا۔ یا ہم خود کر سکتے ہیں، لاگت کا کچھ حصہ (لیکن تمام نہیں) بچا کر:
2. رہن کی منسوخی کے عوامی عمل کی درخواست کرنے کے لیے نوٹری کے پاس جائیں۔ اس پر اس ہستی کے نمائندے کا دستخط ہونا چاہیے جس نے رہن دیا ہے، جسے نوٹری (€200-300) کے ذریعے مطلع کیا جائے گا۔
عنوانات کی رجسٹری میں رہن کی منسوخی کے تقاضے
2007 کا مارگیج ڈیبٹ ریلیف ایکٹ عام طور پر ٹیکس دہندگان کو اپنی بنیادی رہائش گاہ پر قرض کی ادائیگی سے ہونے والی آمدنی کو خارج کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ رہن کی تنظیم نو کے ذریعے کم کیا گیا قرض، نیز فورکلوزر کے سلسلے میں معاف کیا گیا رہن کا قرض، ریلیف کے لیے اہل ہے۔
معاف کیے گئے قرض کی رقم ٹیکس کے ساتھ مشروط ہوگی اگر ڈسچارج قرض دہندہ کو فراہم کی جانے والی خدمات کے لیے ہے یا کسی اور وجہ سے جو براہ راست گھر کی قیمت میں کمی یا ٹیکس دہندگان کی مالی صورتحال سے متعلق نہیں ہے۔
اگر آپ تجارتی قرض دہندہ سے رقم لیتے ہیں اور تجارتی قرض دہندہ بعد میں قرض کو منسوخ یا معاف کر دیتا ہے، تو آپ کو حالات کے لحاظ سے، ٹیکس کے مقاصد کے لیے منسوخ شدہ رقم کو آمدنی میں شامل کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ جب آپ نے رقم ادھار لی تھی، تو آپ کو قرض کی رقم بطور آمدنی شامل کرنے کی ضرورت نہیں تھی کیونکہ آپ کو اسے قرض دہندہ کو واپس کرنے کی ضرورت تھی۔
جب وہ قرض بعد میں معاف یا منسوخ کر دیا جاتا ہے، تو اس قرض کی رقم جو آپ نے واپس نہیں کی تھی عام طور پر آمدنی کے طور پر رپورٹ کی جاتی ہے۔ اب آپ پر قرض دہندہ کو واپس کرنے کی کوئی ذمہ داری نہیں ہے۔ عام طور پر، قرض دہندہ سے آپ کو اور IRS کو منسوخ شدہ قرض کی رقم کی اطلاع فارم 1099-C، قرض کی منسوخی پر کرنی پڑتی ہے۔
