رہن کے دستاویزات کو کیسے بچایا جائے۔
گوشوارے اور قرض کے دیگر دستاویزات کو جمع کرنا آسان ہے۔ ان کاغذات کو پھینک دینا پرکشش ہو سکتا ہے، خاص طور پر اگر رہن کی پختگی کے قریب ہو۔ لیکن عرقوں کو کب تک رکھنا چاہیے اور کون سا رکھنے کے قابل ہے؟
رہن کا بیان، جسے بلنگ اسٹیٹمنٹ بھی کہا جا سکتا ہے، ایک دستاویز ہے جو آپ کے قرض دہندہ کی طرف سے آتی ہے جس میں آپ کے قرض کی حیثیت کے بارے میں معلومات شامل ہوتی ہے۔ بہت سے قرض دہندہ مہینے میں ایک بار رہن کے گوشوارے جاری کرتے ہیں، لیکن ان تک عام طور پر کسی بھی وقت آن لائن رسائی حاصل کی جا سکتی ہے۔
آپ کو قرض کا تخمینہ اور اختتامی انکشاف بھی ملے گا۔ یہ دستاویزات آپ کے قرض کی تفصیلات دکھاتی ہیں اور آپ کے قرض دہندہ کو آپ کے قرض کے لیے درخواست دینے سے لے کر بند ہونے تک جوابدہ رکھتی ہیں۔ آپ کو بند کرنے کے بعد ڈیڈ اور پرومسری نوٹ کی ایک کاپی بھی مل سکتی ہے۔ اگر نہیں، تو آپ اسے حاصل کرنے کے لیے اپنے کاؤنٹی ڈیڈ آفس جا سکتے ہیں۔ یہ تمام اہم دستاویزات ہیں جو ہر گھر کے مالک کو اپنے پاس رکھنا چاہیے۔
جب آپ اپنے گھر کی مرمت یا اضافہ کرتے ہیں، تو آپ کو لاگت اور مواد کے بارے میں تفصیلی ریکارڈ بھی رکھنا چاہیے۔ وارنٹی، رسیدیں، اور سیلز ریکارڈز آپ کو اپنے گھر پر کیے گئے کسی بھی کام پر نظر رکھنے میں مدد کریں گے۔ اگر آپ بعد میں اپنے قرض کو دوبارہ فنانس کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو یہ دستاویزات اہم ہو سکتی ہیں۔
میں اپنا رہن کا بیان کیسے حاصل کر سکتا ہوں؟
رہن کے قرض کی دستاویزات ہوم لون کی درخواست کے عمل میں اہم کردار ادا کرتی ہیں۔ بینک قرض کے درخواست دہندہ اور جائیداد کی صداقت کی تصدیق کے لیے KYC، آمدنی اور جائیداد کے دستاویزات جمع کرتا ہے۔ وہ یہ بھی یقینی بناتے ہیں کہ قرض کے عمل کے لیے درست معلومات فراہم کی جائیں۔ تاہم، جائیداد کے خلاف قرض کی دستاویزات مخصوص ضروریات کے لحاظ سے قرض دہندگان کے درمیان مختلف ہوتی ہیں۔ یہ ان اہم لینڈ لون دستاویزات کی فہرست ہے جو بینکوں یا مالیاتی اداروں کو آپ کی پراپرٹی لون کی درخواست پر کارروائی کے لیے درکار ہیں۔
بنیادی قرض لینے والے اور شریک قرض لینے والوں کے لیے پتہ کا ثبوت - درج ذیل میں سے کوئی بھی: پاسپورٹ، آدھار کارڈ، ووٹر آئی ڈی کارڈ، لینڈ لائن فون کا بل، رجسٹرڈ کرایہ کا معاہدہ، ڈرائیور کا لائسنس، بینک اسٹیٹمنٹ یا پاس بک سیونگ یا یوٹیلیٹی بل۔ رسیدیں اور گوشوارے 3 ماہ سے زیادہ پرانے نہیں ہونے چاہئیں
ایک درخواست دہندہ جائیداد کی قیمت کے لحاظ سے زیادہ سے زیادہ ₹10.00.00.000 کے رئیل اسٹیٹ لون کے لیے درخواست دے سکتا ہے۔ بینک جائیداد کی قیمت کے 90% تک قرض دیتے ہیں۔ تاہم، اگر آپ قرض کی بڑی رقم چاہتے ہیں تو آپ شریک درخواست دہندہ کو شامل کر سکتے ہیں کیونکہ یہ قرض لینے والے کی اہلیت کو بڑھاتا ہے۔
کیا مجھے مکان کی فروخت کے بعد رہن کے پرانے کاغذات رکھنا چاہیے؟
ٹیکس کا موسم کاغذی کارروائی کے ذریعے چھانٹنے اور رکھنے اور ضائع کرنے کے لیے دستاویزات کا ڈھیر بنانے کا بہترین وقت ہے، لیکن جب بات رہن کے دستاویزات کی ہو، تو آپ کو کون سا اور کب تک رکھنا چاہیے؟ اور آپ کن کو محفوظ طریقے سے پھینک سکتے ہیں؟
چونکہ رہن کے قرضوں پر ٹیکس کے اثرات ہو سکتے ہیں، اس لیے ٹیکس ایجنسی ان دستاویزات کے بارے میں رہنما خطوط فراہم کرتی ہے جو آپ کو اور کتنے عرصے تک اپنے پاس رکھنی ہیں۔ آپ کو واپسی کی تاریخ سے کم از کم تین سال کے لیے آمدنی، کٹوتیوں، یا کریڈٹس کا دعویٰ کرنے والے ریکارڈز جمع کرانے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
کیپیٹل گین ایک ایسا فائدہ ہے جو کسی ایسے اثاثے کی فروخت سے ہوتا ہے جو خریداری کی لاگت سے زیادہ ہو۔ آپ نے اپنے گھر میں جو بھی بہتری کی ہے، اس کے ساتھ ساتھ اسے فروخت کرنے کے اخراجات، اصل قیمت خرید میں شامل کر دیے جاتے ہیں۔ فروخت کی قیمت اور اصل قیمت کے درمیان فرق کیپٹل گین ہے۔ ان اخراجات پر نظر رکھنے سے کیپٹل گین ٹیکس کو کم کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔
قرض سے وابستہ دیگر دستاویزات، جیسے ری فنانسنگ کے معاہدے، کو کم از کم تین سال کے لیے رکھا جانا چاہیے، حالانکہ کچھ رئیل اسٹیٹ پروفیشنلز اس دستاویزات کو 10 سال تک رکھنے کی تجویز کرتے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ اگر آپ کے ماہانہ رہن کے بیانات غلط معلوم ہوتے ہیں یا اگر مثال کے طور پر ماہانہ سود کی شرح میں اچانک اور غیر متوقع تبدیلی ہوتی ہے تو آپ ان سے رجوع کرنا چاہتے ہیں۔
رہن کے بیانات قانون کے ذریعہ درکار ہیں۔
اگر آپ ہم میں سے بہت سے لوگوں کی طرح ہیں تو، آپ کے گھر میں آنے والے کاغذ کی مقدار بعض اوقات غیر مشکل ہوتی ہے۔ ڈاک سے لے کر رسیدوں تک دستاویزات تک، ان سب کو منظم رکھنا ایک چیلنج ہے۔ جب کہ بہت سے کاروبار کاغذ کے بغیر نظام کی طرف بڑھ رہے ہیں، جب آپ اپنے گھر میں مالیاتی کاغذ کے ڈھیر کو دیکھتے ہیں تو ایسا نہیں لگتا۔
جب آپ زندگی اور مالی فیصلے کرتے ہیں، تو اکثر کاغذی پگڈنڈی ہوتی ہے۔ ایسا ہی ہوتا ہے جب آپ کسی چیز کو خریدتے، بیچتے یا بیمہ کرتے ہیں۔ اور ہر سال ٹیکس کے وقت کے بعد، آپ کی فائلوں میں شامل کرنے کے لیے دستاویزات کا ایک اور انبار ہوتا ہے۔ آپ کو اس ہفتے کیا بچانا چاہیے اور آپ کیا پھینک سکتے ہیں، یعنی کس چیز کو ٹکڑے ٹکڑے کر کے مناسب طریقے سے ٹھکانے لگانے کی ضرورت ہے؟
مالیاتی دستاویزات فائل کرنے کی بنیادی وجہ اگر ضروری ہو تو اپنے سالانہ ٹیکس گوشواروں کا دفاع کرنے کے قابل ہونا ہے، لیکن کچھ قسم کے کاغذات رکھنے کی دیگر وجوہات بھی ہیں۔ مالی دستاویزات کے ساتھ کیا کرنا ہے اس کے بارے میں یہاں ایک فوری گائیڈ ہے: اہم دستاویزات کو کب تک رکھنا ہے، جو دستاویزات آپ اپنے پاس رکھتے ہیں انہیں کیسے ذخیرہ کرنا ہے، اور باقی کو کیسے محفوظ طریقے سے ٹھکانے لگایا جائے۔
