رہن انڈر رائٹنگ انکم سپریڈ شیٹ
جب آپ رہن کے لیے درخواست دیتے ہیں، تو ہم آپ کو سیلف ایمپلائڈ سمجھیں گے اگر آپ کو اس کاروبار میں 20% سے زیادہ دلچسپی ہے جس سے آپ اپنی بنیادی آمدنی حاصل کرتے ہیں۔ آپ واحد مالک، شراکت دار یا ڈائریکٹر، یا ایک ٹھیکیدار ہو سکتے ہیں جس نے ایک محدود شراکت داری بنائی ہو۔ عام اصول کے طور پر، ہمیں پچھلے دو مکمل ٹیکس سالوں کے لیے آپ کی آمدنی کا ثبوت درکار ہوگا۔
چونکہ آپ کے پاس اپنی آمدنی ثابت کرنے کے لیے پے سلپس نہیں ہوسکتی ہیں، اس لیے ہمیں اس بات کو یقینی بنانے میں مدد کے لیے کچھ دستاویزات دیکھنے کی ضرورت ہوگی کہ آپ گھر خریدنے کے لیے درکار رقم ادھار لینے کے متحمل ہوسکتے ہیں۔ ہم نے وہ دستاویزات ذیل میں بطور رہنما فراہم کی ہیں، لیکن آپ کی صورتحال منفرد ہے اور جب آپ درخواست دیں گے تو ہم مزید دستاویزات طلب کر سکتے ہیں۔
سیلف ایمپلائیڈ مارگیج کیلکولیٹر
ہم ایسے وقت میں کام کریں گے جو آپ اور آپ کے خاندان کے لیے بہترین ہو، ویڈیو کال، فون یا ای میل کے ذریعے اپوائنٹمنٹ کا بندوبست کریں، آپ کو فرسٹ کلاس سروس سے فائدہ اٹھانے کی اجازت دے کر، آپ کے اپنے شیڈول کے مطابق اور آپ کے گھر کے آرام سے۔ آئیے آج ہی آپ کے رہن کی دیکھ بھال کریں اور معلوم کریں کہ ہم آپ کی کتنی اچھی دیکھ بھال کر سکتے ہیں، مارگیج مم طریقہ!
اگر ہم اب بھی ان کو حل نہیں کر سکتے ہیں، تو آپ اپنی شکایت کسی آزاد محتسب کے پاس لے جا سکتے ہیں۔ درج کردہ کچھ پروڈکٹس فنانشل کنڈکٹ اتھارٹی کے ذریعہ ریگولیٹ نہیں ہیں، اور ہم یہ خدمات فراہم کرنے کے لیے آپ کو تیسرے فریق کے پاس بھیج سکتے ہیں۔
دی مارگیج مم ٹیم کی زیادہ تر تصاویر جو اس ویب سائٹ پر ظاہر ہوتی ہیں وہ اسٹیفن والیس فوٹوگرافی کی ملکیت ہیں۔ مارگیج مم لمیٹڈ مارگیج انٹیلی جنس لمیٹڈ کا ایک نامزد نمائندہ ہے، جسے مالیاتی کنڈکٹ اتھارٹی نمبر 305330 کے تحت رہن، بیمہ اور کنزیومر کریڈٹ بروکریج سرگرمیوں کے لیے مجاز اور ریگولیٹ کرتی ہے۔ رجسٹرڈ پتہ: 539-541 London Road, Westcliff-on-Sea, Essex, SS0 9LJ۔ رجسٹرڈ کمپنی نمبر: 11723322۔ انگلینڈ اور ویلز میں رجسٹرڈ۔
کیا رہن کے قرض دہندگان سیلف ایمپلائڈ گراس یا خالص آمدنی کا استعمال کرتے ہیں؟
اگرچہ W-2 ملازم کے طور پر رہن حاصل کرنا خود روزگار سے زیادہ آسان ہو سکتا ہے، لیکن آپ کو ہوم لون کے لیے اہل ہونے کے لیے اپنے کیوبیکل میں واپس بھاگنے کی ضرورت نہیں ہے۔ کچھ قرض دہندگان کو اس بات کی فکر ہو سکتی ہے کہ آپ اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگیوں کو برداشت کرنے کے لیے اتنی مستحکم آمدنی نہیں کما رہے ہوں گے، اور دوسرے شاید اس اضافی کاغذی کارروائی سے نمٹنا نہیں چاہتے ہیں جو خود ملازم رہن دینے سے ہو سکتا ہے۔
قرض دہندگان ہمیشہ فری لانسرز کو مثالی قرض دہندگان کے طور پر نہیں دیکھتے ہیں۔ ملازم قرض دہندگان کو ان کی مستقل اور آسانی سے قابل تصدیق آمدنی کی وجہ سے خاص طور پر قابل اعتبار سمجھا جا سکتا ہے، خاص طور پر اگر ان کا کریڈٹ سکور بھی بہترین ہو۔ خود ملازم قرض لینے والوں کو روایتی ملازمین کے مقابلے آمدنی ثابت کرنے کے لیے مزید دستاویزات فراہم کرنا ہوں گی جو W-2 فائل کر سکتے ہیں۔
سیلف ایمپلائڈ کے لیے رہن حاصل کرنے میں ایک اور رکاوٹ یہ ہے کہ ان کے کاروباری اخراجات ہیں۔ اگرچہ ان اخراجات کو کم کرنے سے کاروباری مالکان کو ان کی قابل ٹیکس آمدنی کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے، اس کا مطلب یہ بھی ہے کہ ان کے ٹیکس گوشواروں میں سالانہ آمدنی کم ہوتی ہے، جو قرض دہندگان کو یہ سوچنے پر مجبور کر سکتی ہے کہ کیا قرض لینے والا گھر کے لیے کافی رقم کماتا ہے۔ آخر میں، بینک خود ملازم قرض دہندگان سے لون ٹو ویلیو (LTV) کا کم تناسب دیکھنا چاہتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ قرض لینے والے کو زیادہ نیچے ادائیگی کرنی ہوگی۔
بینک اسٹیٹمنٹ کے ساتھ رہن کے بہترین قرض دہندہ
زیادہ تر رہن کے قرض دہندگان کو کم از کم دو سال کا مستحکم خود روزگار درکار ہوتا ہے اس سے پہلے کہ آپ رہن کے قرض کے لیے اہل ہو سکیں۔ قرض دہندگان "خود ملازم" کی تعریف ایک قرض لینے والے کے طور پر کرتے ہیں جس کی کسی کاروبار میں 25٪ یا اس سے زیادہ دلچسپی ہے، یا وہ جو W-2 کا ملازم نہیں ہے۔
اگر آپ اسی طرح کے کام کے سلسلے میں دو سال کے ٹریک ریکارڈ کا مظاہرہ کر سکتے ہیں تو آپ صرف ایک سال کی خود روزگاری کے ساتھ اہل ہو سکتے ہیں۔ آپ کو W2 پوزیشن کے مقابلے نئے کردار میں مساوی یا زیادہ آمدنی کو دستاویز کرنے کی ضرورت ہوگی۔
جائیداد کی قسم (گھر، کونڈو، وغیرہ) اور مطلوبہ استعمال (بنیادی رہائش، چھٹیوں کا گھر، سرمایہ کاری کی جائیداد) ان ہوم لون کی اقسام کو متاثر کرے گی جن کے لیے آپ اہل ہیں، نیز شرح سود پر۔
اس کا عام طور پر مطلب یہ ہے کہ قرض کے بند ہونے کے بعد آمدنی کم از کم تین سال تک جاری رہنے کا امکان ہے۔ لہذا، آپ کے کاروبار کے امکانات اچھے ہونے چاہئیں۔ گرتی ہوئی آمدنی کی تاریخ رہن کے قرض دہندہ کے ساتھ آپ کے امکانات کو بہتر نہیں کرے گی۔
انڈر رائٹرز خود ملازم قرض دہندگان کی "اہل" آمدنی کا تعین کرنے کے لیے کچھ پیچیدہ فارمولہ استعمال کرتے ہیں۔ وہ آپ کی قابل ٹیکس آمدنی کے ساتھ شروع کرتے ہیں اور کچھ کٹوتیوں کو شامل کرتے ہیں جیسے فرسودگی، کیونکہ یہ کوئی حقیقی خرچ نہیں ہے جو آپ کے بینک اکاؤنٹ سے نکلتا ہے۔
