کیا آپ اسٹوڈیو کے لیے رہن لے سکتے ہیں؟
زیادہ تر لوگ ایک دن زمین کے ایک بڑے بلاک پر اپنا گھر خریدنے کا خواب دیکھتے ہیں۔ لیکن جیسے جیسے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اور اندرون شہر ہاؤسنگ کی مانگ بڑھ رہی ہے، زیادہ سے زیادہ لوگ اپارٹمنٹ میں رہنے کا انتخاب کر رہے ہیں، جس سے یہ سوال پیدا ہوتا ہے: کیا گھر کے مقابلے اپارٹمنٹ کے لیے رہن حاصل کرنا مشکل ہے؟
قرض دہندگان عام طور پر آپ جس قسم کی عمارت خریدتے ہیں اس کے بارے میں انتخاب نہیں کرتے ہیں، چاہے وہ گھر ہو، ٹاؤن ہاؤس، ڈوپلیکس یا اپارٹمنٹ۔ آپ ان میں سے کسی بھی قسم کی جائیدادوں کے ساتھ ساتھ خالی زمین، سرمایہ کاری کی جائیدادوں، اور گھر کی تعمیر (تعمیراتی قرضے) کے لیے رہائشی ہوم لون حاصل کر سکتے ہیں۔
یہ سچ ہے کہ علیحدہ مکانات یونٹس اور اپارٹمنٹس سے زیادہ قیمتی ہوتے ہیں کیونکہ جس زمین پر گھر بیٹھتا ہے وہ وقت کے ساتھ ساتھ قدر میں اضافہ کر سکتا ہے۔ لیکن شہر کے قریب ایک اچھی جگہ پر ایک چھوٹا سا نیا اپارٹمنٹ قرض کے لیے اتنا ہی قابل سمجھا جا سکتا ہے جتنا کہ مضافاتی علاقوں میں ایک بڑے گھر کے لیے، جب تک کہ ان کی دوبارہ فروخت کی قیمت یکساں ہو۔
"قرض دہندہ اس بات پر غور کرے گا کہ کیا جائیداد کے بارے میں کوئی ایسی چیز ہے جس کی وجہ سے وہ یہ سوچتے ہیں کہ قرض کی ادائیگی نہ ہونے کی صورت میں وہ اپنا قرض آسانی سے واپس نہیں کر پائیں گے اور انہیں جائیداد بیچنی پڑے گی،" وہ بتاتے ہیں۔
ملائیشیا میں گھر خریدنے کی پوشیدہ قیمت
اسٹوڈیوز کو رہن رکھنا مشکل ہو سکتا ہے، پھر بھی وہ سب سے زیادہ سستی اور مقبول قسم کے مکانات میں سے ایک ہیں جن میں پہلی بار گھر خریدنے والے، طلباء، اور نوجوان رہائش کی تلاش میں ہیں۔
ہاں، یہ ممکن ہے، لیکن یہ کافی حد تک ہر ایک کے حالات اور اس کریڈٹ ادارے پر منحصر ہے جس میں وہ جاتے ہیں۔ گھر کے رہن سے لے کر سرمایہ کاری کے گھر کے رہن تک بہت سے اختیارات ہیں، اور ہر ایک کے معیار مختلف ہیں۔
کوئی خاص قرض دہندہ نہیں ہے جس کے پاس جانا بہتر ہے - یہ آپ کے حالات، آپ کی کریڈٹ ہسٹری اور آپ کے مالیات پر بہت زیادہ منحصر ہے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کے پاس بہترین کریڈٹ ہے لیکن آمدنی کم ہے، تو آپ کو ایک قرض دہندہ کی ضرورت ہوگی جو زیادہ فراخدلی سے آمدنی کے متعدد حسابات پیش کرے۔
اسی طرح، اگر آپ کے پاس کریڈٹ کمزور ہے لیکن آپ آسانی سے ادائیگیوں کے متحمل ہوسکتے ہیں، تو بڑی رقم کی ادائیگی یا رہن کی مختصر مدت کا انتخاب کرنا قرض دہندہ کے لیے خطرے کو کم کرسکتا ہے اور ان کی جانب سے آپ کو پیش کردہ شرح سود کو بہتر بنا سکتا ہے۔
تاہم، عمل ہمیشہ واضح نہیں ہے. اگر آپ کے پاس طے شدہ شرح کا معاہدہ ہے، تو آپ اعلی معیاری متغیر شرح پر تبدیل ہونے سے بچنے کے لیے مدت کے اختتام کا اندازہ لگانا چاہیں گے، جہاں آپ کی سود کی قیمتیں بلاشبہ زیادہ ہوں گی۔
غیر ملکی کے لیے ملائیشیا میں گھر کیسے خریدا جائے۔
اصطلاح "رہن" سے مراد وہ قرض ہے جو گھر، زمین، یا دیگر اقسام کی جائداد کی خریداری یا دیکھ بھال کے لیے استعمال ہوتا ہے۔ قرض لینے والا قرض دہندہ کو وقت کے ساتھ ادائیگی کرنے پر راضی ہوتا ہے، عام طور پر باقاعدہ ادائیگیوں کی ایک سیریز میں جسے اصل اور سود میں تقسیم کیا جاتا ہے۔ یہ جائیداد قرض کو محفوظ بنانے کے لیے ضمانت کے طور پر کام کرتی ہے۔
قرض لینے والے کو اپنے ترجیحی قرض دہندہ کے ذریعے رہن کے لیے درخواست دینی چاہیے اور اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ وہ متعدد تقاضوں کو پورا کرتے ہیں، جیسے کہ کم از کم کریڈٹ سکور اور کم ادائیگی۔ رہن کی درخواستیں اختتامی مرحلے تک پہنچنے سے پہلے انڈر رائٹنگ کے سخت عمل سے گزرتی ہیں۔ رہن کی قسمیں قرض لینے والے کی ضروریات کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں، جیسے روایتی قرضے اور مقررہ شرح والے قرضے۔
افراد اور کاروبار رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے رہن کا استعمال کرتے ہیں بغیر پوری قیمت خریدے۔ قرض لینے والا اس وقت تک قرض کے علاوہ سود کی ایک مقررہ تعداد میں ادائیگی کرتا ہے جب تک کہ اس کے پاس جائیداد مفت اور بغیر بوجھ کے نہ ہو۔ رہن کو جائیداد کے خلاف یا جائیداد پر دعوے کے طور پر بھی جانا جاتا ہے۔ اگر قرض دہندہ رہن پر ڈیفالٹ کرتا ہے، تو قرض دہندہ جائیداد کی پیش گوئی کر سکتا ہے۔
30 مربع میٹر سے کم کا رہن
آپ گھر کی ملکیت کا امریکی خواب بالکل اسی طرح پورا کر سکتے ہیں جیسے روایتی واحد کرایہ دار گھر کے ساتھ۔ کرائے پر لینے کے بجائے مالک ہونا بھی آپ کے مالیات کے لیے اچھا ہو سکتا ہے، کیونکہ آپ کسی ایسی پراپرٹی میں ایکویٹی بنا رہے ہیں جسے آپ مالک مکان پر پیسے پھینکنے کے بجائے بعد میں بیچ سکتے ہیں۔ لہذا اگر آپ اپنے اور اپنے خاندان کے لیے اپارٹمنٹ خریدنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو آپ کو یہ جاننے کی ضرورت ہے۔
کرایہ پر لینے یا خریدنے کا فیصلہ کرنے میں شاید سب سے اہم عنصر یہ ہے کہ آپ اپنے نئے اپارٹمنٹ میں کتنے عرصے تک رہنے کی توقع رکھتے ہیں۔ عام طور پر، اگر آپ کم از کم پانچ سال تک وہاں رہنے کی توقع نہیں کرتے ہیں، تو کرائے پر لینا شاید مالی طور پر ایک بہتر اقدام ہے۔
اگر آپ وہاں پانچ یا اس سے زیادہ سال رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو اس کا موازنہ کریں کہ آپ جو کرایہ ادا کرتے ہیں اس کے ساتھ جو آپ جائیداد کے لیے ادا کر سکتے ہیں۔ رہن کی ادائیگی عام طور پر کرایہ سے کم ہوتی ہے، یہ فرض کرتے ہوئے کہ آپ جس جگہ کو خریدنا چاہتے ہیں وہ اس سے ملتا جلتا ہے جسے آپ کرائے پر لے رہے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ مالک اصل، سود، ٹیکس، HOA واجبات، اور مرمت کے علاوہ تھوڑا زیادہ منافع کے لیے آپ کی طرح ادا کر رہا ہے۔
