رہائشی سیکٹر cryptocurrency کے لین دین کے لیے راہ ہموار کرنے لگا ہے۔ cryptoactives کی بڑھتی ہوئی مانگ نے ان کے استعمال کو معمول بنا لیا ہے اور ایسی چند کمپنیاں نہیں ہیں جو ان کرنسیوں کے ذریعے ادائیگی قبول کرتی ہیں۔ ترقی کی یہ سطح ہے کہ Statista کے مطابق، سپین کی 9% آبادی (4 ملین افراد) پہلے سے ہی کرپٹو کرنسی استعمال کرتی ہے یا اس کی مالک ہے۔
لیکن سچ یہ ہے کہ ہسپانوی رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں پہلے ہی کئی ایسے مواقع آئے ہیں جن میں کرپٹو کرنسی جیسے بٹ کوائن سے گھر کی خریداری کی ادائیگی کی گئی ہے۔ "ہسپانوی ایک ایسی مارکیٹ ہے جو ایک مثال کے طور پر کام کر سکتی ہے، پہلے ہی کرپٹو کرنسیوں کے ذریعے فروخت ہو چکی ہے، ان میں سے کچھ، اور رئیل اسٹیٹ پورٹلز پر اشتہارات ہونے لگے ہیں، جس میں فلیٹس کے مالکان کرپٹو کرنسیوں کو قبول کرتے ہیں،" گسٹاوو اڈولفو نے وضاحت کی۔ لوپیز، API Catalonia گروپ کے آپریشنز کے ڈائریکٹر۔
ماہر مزید آگے بڑھتا ہے اور Reental جیسے اقدامات کا ذکر کرتا ہے، جس میں دلچسپی رکھنے والے افراد ٹوکن میں سرمایہ کاری کے ذریعے جائیداد کے اثاثے خرید سکتے ہیں۔ "اگرچہ یہ سچ ہے کہ کرپٹو کرنسی کا استعمال ابھی شروع ہوا ہے اور اس کی اتار چڑھاؤ سے کوئی فائدہ نہیں ہوتا،" لوپیز تفصیلات بتاتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے لیے، اس قسم کے لین دین کو مستحکم کرنے کا انحصار اس استعمال پر ہوگا جو سب سے کم عمر لوگ ان کرنسیوں کو دیتے ہیں "اپنی فطرت اور استعمال کے ساتھ سب سے زیادہ استعمال ہوتی ہے، نام نہاد ہزار سالہ اور صد سالہ کرپٹو کو معمول پر لانے کے انچارج ہوں گے۔"
"یہ واضح ہے کہ نوجوان نسلیں کرپٹو کرنسیوں کے استعمال کی زیادہ عادی ہیں، اس لیے، وہ اور انتظامیہ، جب وہ اپنی ڈیجیٹل کرنسیوں (جیسے ڈیجیٹل یورو) کو فروغ دیتے ہیں، جو کرپٹو کرنسیوں کو موجودہ استعمال کی کرنسیوں میں تبدیل کریں گے" وہ عکاسی کرتا ہے۔ API Catalonia گروپ کے ڈائریکٹر آپریشنز۔
کرپٹو کرنسیوں کے ساتھ گھر خریدنے کی صورت میں، ماہر اثاثہ کی فروخت کو ٹوکنائز کرنے کے امکان پر روشنی ڈالتا ہے، "تاکہ مالیاتی اثاثہ اپنی واپسی کے ساتھ مالیاتی اثاثہ بن جائے۔"
"دوسری طرف، ہمیں موجودہ خطرات کو نہیں بھولنا چاہیے، خاص طور پر کرپٹو کرنسیوں کی زبردست اتار چڑھاؤ۔ آپ کو ہمیشہ ذہن میں رکھنا چاہیے کہ کسی پراپرٹی کے لیے آج ادا کی گئی قیمت یا تو بہت مہنگی ہو سکتی ہے یا اگلے دن سستی ہو سکتی ہے، کریپٹو کرنسی کی شرح مبادلہ پر منحصر ہے"، اس نے نتیجہ اخذ کیا۔
خزانہ کے ساتھ توجہ
لیکن اس صورت میں کہ آپ خریدار ہیں، کچھ کریپٹو کرنسی کے ساتھ گھر حاصل کرنے کے لیے، آپ کو کچھ قانونی پہلوؤں کو مدنظر رکھنا چاہیے، خاص طور پر ٹیکس ایجنسی کے ساتھ۔ "تصور کریں کہ ہم ایک فلیٹ خریدنا چاہتے ہیں اور آج ایک دن ہمارے پاس بٹ کوائنز میں اس گھر کی مساوی قیمت ہے: کریپٹو کرنسی کا ترجمہ اس ملک کی کرنسی میں ہونا چاہیے جس میں ہم فلیٹ خریدنا چاہتے ہیں اور تمام طریقہ کار کو باضابطہ بنانا چاہتے ہیں۔ ٹیکس ایجنسی"، ڈونپیسو کے ڈپٹی ڈائریکٹر جنرل ایمیلیانو برموڈیز نے وضاحت کی۔ کچھ غیر EU ممالک کے برعکس، یورپی یونین میں بٹ کوائنز کا یورو سے تبادلہ VAT کی وصولی کے تابع نہیں ہے۔
ڈونپیسو سے وہ واضح کرتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کی بٹ کوائنز کے ذریعے فروخت، تمام صورتوں میں، پہلے بیچنے والے اور خریدار کے درمیان ایک معاہدے کے ذریعے ترتیب دی جانی چاہیے۔ "اس صورت میں، گھر کی خریداری میں بٹ کوائنز کا نقد کے استعمال سے موازنہ کیا جا سکتا ہے،" برموڈیز کہتے ہیں۔ "ان صورتوں میں بٹ کوائنز کے ساتھ مسئلہ یہ ہے کہ، وکندریقرت ہونے کی وجہ سے، آپ کسی بھی طرح سے کرپٹو کرنسیوں میں منزل نہیں لکھ سکتے، لیکن ہمیشہ مرکزی بینک سے منسلک کرنسیوں میں،" ماہر نے مشورہ دیا۔
