Кредит на житло продано іншому кредитору
Іпотечні фонди або пули колись були основним засобом інвестування в нерухомість, призначеним переважно для інституційних інвесторів і хедж-фондів, але останнім часом приватні кредитори додають іпотечні фонди до свого операційного портфеля.
Кредитори заробляють набагато більше грошей за допомогою іпотечного фонду. У той час як іпотечні брокери отримують комісію за створення та бали, іпотечні фонди пропонують можливість заробляти комісію за створення плюс арбітраж або частку доходу фонду разом із додатковим доходом, таким як плата за управління та обслуговування.
Іпотечні фонди також значно збільшують виробництво, оскільки менеджери фондів можуть самостійно обирати, затверджувати та фінансувати кредити без схвалення окремих інвесторів. Цей процес дає менеджерам можливість швидко фінансувати більше угод, значно збільшуючи виробництво та доходи, які зазвичай збільшуються на 20–30%.
Інвестори обирають іпотечні фонди замість прямих інвестицій, оскільки вони забезпечують пасивне інвестування в різні типи активів нерухомості без головного болю, який зазвичай пов’язаний із прямою купівлею векселів або безпосередньою участю у фінансових операціях.
Що робити, якщо вашу іпотеку продали поганій компанії?
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати розумніші фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний і об’єктивний вміст і дозволяючи вам безкоштовно досліджувати та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Приватні іпотечні інвестори
Передача іпотеки — це операція, в якій позичальник або позикодавець передає існуючу іпотеку (позика на придбання нерухомості — зазвичай житлової — з використанням нерухомості як застави) від поточного власника іншій фізичній чи юридичній особі. Власники житла, які не можуть виплачувати свої іпотечні платежі, можуть подати заявку на передачу, щоб уникнути дефолту та викупу.
Покупець може захотіти взяти старішу іпотеку, оскільки така передача дозволить йому скористатися перевагами попередніх процентних ставок, які могли бути нижчими за поточні ринкові ставки. Передача іпотечного кредиту, якщо вона буде успішно здійснена без викликів чи застережень, не змінить умов чи тривалості позики, залишиться лише непогашений залишок. Передавши іпотеку, покупець міг також уникнути необхідності сплачувати витрати на закриття, пов’язані з купівлею будинку за новою іпотекою.
Не всі іпотечні кредити можна передати. Якщо вони є, то іпотека вважається «прийнятною». Щоб передати іпотеку, іпотечному кредитору потрібно буде переконатися, що особа або організація, яка бере на себе позику, має достатній дохід і кредитну історію, щоб мати можливість своєчасно здійснювати платежі.
Список іпотечних інвесторів
Якщо у вас є довгостроковий дефолт по іпотечному кредиту, існує більший шанс, що небанківська організація (ENB) купила ваш іпотечний кредит. У нещодавньому звіті Центрального банку зазначено, що ці фонди містять 54% рахунків з довгостроковою заборгованістю по іпотеці.
Продаж вашої іпотеки не означає автоматично, що ви втратите свій будинок. Відсутність зобов’язань позичальника, що не виконує зобов’язань перед своїм кредитором, є основним фактором у видачі наказів про арешт. Отже, пам’ятаючи про це, важливо зберігати спокій і не ховати голову в пісок. Відданість – це ключ.
Ідея активізуватися та звернутися за допомогою спочатку може лякати, але це може зняти з ваших плечей величезний тягар. Хто може мені допомогти? Abhaile, безкоштовна програма підтримки іпотечних правопорушень, тут, щоб допомогти. Програма надає доступ до незалежних професіоналів, які не засуджуються, і які працюватимуть з вами, щоб вирішити вашу ситуацію з правопорушенням.
Термін «фонд-стерв’ятник» — це метафора, яка використовується для порівняння деяких фондів із птахами-стерв’ятниками, які «використовують» фінансово скрутних боржників, купуючи кредити зі знижкою для фінансової вигоди. З огляду на своє походження, термін «фонд-стерв’ятник» може викликати тривогу та тривогу. Однак важливо розуміти, що означає для вашого банку продаж вашої позики фонду, що може мати позитивний результат для вас і вашої іпотечної заборгованості.
