іпотека зараз
Відповідно до заяви CatalunyaCaixa, портфель, який Blackstone придбав цього липня, складається в основному з іпотечних кредитів, викликав великий інтерес у кількох міжнародних інвесторів. У початковій фазі тендеру брали участь до 12 фондів. Після подання необов’язкових пропозицій було відібрано 5 консорціумів для обов’язкової фази.
Нарешті, 4 з цих консорціумів представили свої пропозиції 10 липня. Blackstone був одним із чотирьох фондів, які залишилися до кінця процесу придбання цього кредитного пакету. Іншими трьома кандидатами були Cerberus, Goldman Sachs і Lone Star і Oaktree.
Процедура завершилася відкриттям другої фази прив’язки за участю 2 інвесторів, що дозволило «максимізувати» ціну продажу та забезпечити проведення аукціону в умовах максимальної прозорості та конкуренції.
Операція була структурована шляхом створення фонду сек’юритизації активів (FTA), який буде зареєстрований у CNMV і збиратиме кредити, передані CX. Інвестор придбає мажоритарний пакет акцій FTA і збереже весь пул старших облігацій. Зі свого боку, FROB буде підписуватися на молодші або субординовані облігації.
hibank
Бразильський іпотечний ринок продовжує розвиватися з більш зручними для споживачів продуктами. Остання пропозиція надійшла від Caixa Economica Federal і пропонує фіксовану процентну ставку. Аналітики вважають, що це значно розкриє ринок нерухомості в Бразилії.
Однією з проблем, з якою стикаються бразильці під час пошуку іпотеки, є процентні ставки в країні. Хоча зараз вони знаходяться на найнижчому рівні (3,75% у березні), вони вищі, ніж у більшості країн, особливо щодо іпотеки. Тому остання пропозиція на бразильському іпотечному ринку – це ковток свіжого повітря.
Federal Economic Caixa щойно запустив іпотеку з фіксованою ставкою. Відсотки коливатимуться від 8% до 9,75% протягом усього терміну кредиту. Типові умови нової іпотеки становлять від 20 до 30 років. Привілейовані клієнти отримають вигоду від найнижчої процентної ставки, яка буде найвищою для нових клієнтів.
Новий продукт пропонує ряд переваг покупцям бразильської нерухомості. По-перше, покупці зможуть планувати виплати іпотеки протягом усього терміну кредиту. «Новий продукт дозволяє людям з першого дня точно знати, скільки вони збираються платити», — сказав Педро Гімараєш, президент La Caixa.
Онлайн іпотека Іспанія
Банк, який прогнозує середньорічне зростання іспанської економіки на понад 3% у найближчі роки, вважає, що ціни на житло в Іспанії зростуть на 3,5% цього року, на 3,2% у 2023 році та на 3,7% у 2024 році.
«Ми бачили, як наше виробництво іпотечних кредитів зростає дуже високими темпами, приблизно з 600 мільйонів євро на місяць на початку року, до околиць округу. Сьогодні ми очікуємо збільшення виробництва іпотеки на 50%", - пояснив Гонсало ГортазарPOF Caixabank.
«Ми вже деякий час радимо, що мати фіксовану щомісячну плату для особи, яка шукає безпеку, — це спокій», — сказав Гортасар. Генеральний директор послався на модель зворотної іпотеки, заявивши, що «граничний продукт не має нормативної чи соціальної бази, яка б добре визначала цей продукт», і виключив існування бульбашки нерухомості.
«Ми дуже раді, що тут присутній увесь керівний комітет», — почав президент організації Хосе Ігнасіо Гойрігользаррім на публічній презентації Стратегічного плану на 2022-2024 роки, яка відбулася в одній зі старих веж Кіо в Мадриді.
Банківська іпотека
Одночасно DBRS призупинив свій рейтинг Серії 15, термін дії якого закінчився 18 січня 2018 року, та Серії 8, який був погашений достроково після виконання опціону колл Емітента 1 жовтня 2018 року. DBRS також підтвердив свої рейтинги A (високі) від решти ОН в обігу за Програмою.
— Точка прикріплення забезпечених облігацій (CBAP) BBB (висока), що є довгостроковим рейтингом критичних зобов’язань CGD. CGD є емітентом і контрольною організацією (RE) Програми. DBRS не вважає OH системно важливим інструментом фінансування в Португалії; однак DBRS вважає активи Програми стратегічними для основного бізнесу RE.
- Рівень надмірного забезпечення (OC) у 28%, якому DBRS надає кредит, що є рівнем OC, який Емітент зобов’язується підтримувати, як зазначено в квартальних звітах для інвесторів. Цей рівень не підлягає скороченню, оскільки DBRS помітив, що він був постійним протягом останніх 24 місяців.
Операцію було проаналізовано за допомогою DBRS European Covered Bond Cash Flow Tool. Основні припущення були зосереджені на термінах дефолтів, повернення активів і стресових змінах процентної ставки, а також на ринкових спредах для розрахунку розрахункових значень пулу хеджування (CP).
