Чи можу я отримати 25-річну іпотеку на 50 років?
Оскільки середній вік тих, хто вперше купує житло, зростає, все більше претендентів на іпотеку стурбовані віковими обмеженнями. Хоча вік може бути фактором, який слід враховувати при оформленні іпотеки, він аж ніяк не є перешкодою для покупки житла. З іншого боку, заявники старше 40 років повинні знати, що тривалість їхньої іпотеки буде врахована і щомісячні платежі можуть збільшитися.
Бути першим покупцем старше 40 років не повинно бути проблемою. Багато кредиторів вважають ваш вік наприкінці терміну іпотеки, а не на початку. Це пов’язано з тим, що іпотека в основному надається на основі вашого доходу, який часто залежить від зарплати. Якщо ви виходите на пенсію під час сплати іпотеки, вам потрібно буде показати, що вашого доходу після виходу на пенсію достатньо для продовження виплати іпотеки.
Як наслідок, термін вашої іпотеки, ймовірно, буде коротшим, максимум від 70 до 85 років. Однак, якщо ви не можете довести, що ваш дохід після виходу на пенсію покриває ваші платежі по іпотеці, ваша іпотека може бути знижена до національного пенсійного віку.
Чи може 70-річний отримати іпотеку?
Вона зрозуміла, що не повинна йти звичайним шляхом: «Для літньої людини, яка купує вперше, найкраща порада — купити те, за що можна швидко заплатити. Я не обов’язково обрав найрозумніший варіант, але він для мене найкращий».
«Я знав, що маю серйозно ставитися до створення багатства, і, на щастя, моя бізнес-кар’єра завжди була паралельна кіно. Я вирішив почати все спочатку в новому місці, погасити борг і вирішити, в який актив інвестувати».
Висока зарплата та скромне життя протягом семи років допомогли йому погасити борг і зібрати депозит у розмірі 97.500 XNUMX фунтів стерлінгів, який він зрештою повинен був передати своєму іпотечному кредитору. Він пояснює це фінансовою освітою.
«Я не думаю, що вам потрібно мати план у свої 20 років, але ви повинні бути фінансово підкованими та дисциплінованими щодо своїх грошових звичок. Я навчався за книжками на кшталт «Багатий тато, бідний тато», і раніше я жив економно, тому у мене не було проблем із великими жертвами зарплати».
Це було на початку 2019 року, коли він вирішив купити квартиру в Лондоні. «Мене захопила реклама нерухомості Putney [у Південному Лондоні]! Я люблю Лондон, у мене є друзі в Путні, і я просто закохався в квартиру, яку купив у лютому 2021 року».
Чи можу я отримати іпотеку на 50 років без депозиту?
З самого початку відповідь - так, ви можете отримати іпотеку на більш ніж 40 років. Однак це залежить від вашої ситуації. За деяких обставин, коли термін іпотечного кредиту перевищує ваш передбачуваний пенсійний вік, вас можуть попросити надати кредитору приблизний розмір вашого пенсійного доходу. За останні два роки, коли ми мали справу з клієнтами віком від 45 до 54 років, яким було відмовлено в заявках, причиною відмови був вік.
Раніше, коли ви зверталися в іпотечну компанію, щоб подати заявку на отримання іпотеки, ви, швидше за все, призначалися на зустріч з менеджером відділення або консультантом з іпотечного кредитування. Це було до комп’ютеризованого кредитного скорингу та правил, які ми знаємо сьогодні. У процесі прийняття рішення про схвалення його запиту менеджери розглядали його особисті обставини, наприклад, в управлінні його поточним рахунком. Якщо вони вирішили прийняти ваш запит, вони повідомляли вам суму, яку ви можете позичити. Ці коефіцієнти доходу не враховують вік, тому ви можете попросити таку ж суму, якщо вам було 30 або 50 років. Хоча це здається справедливим, припустимо, що обидва заявники збираються вийти на пенсію у віці 65 років, це матиме різний вплив на обох осіб. Давайте розглянемо цей приклад використання іпотеки на суму 70.000 5 фунтів стерлінгів (основна сума та відсотки) з умовною процентною ставкою XNUMX%.
Чи можу я отримати іпотеку на 30 років у 40 років?
Коли вам виповнюється 50 років, варіанти іпотеки починають змінюватися. Це не означає, що неможливо купити житло, якщо ви перебуваєте у пенсійному або близькому віці, але варто знати, як вік може вплинути на кредитування.
Хоча багато постачальників іпотечних кредитів встановлюють максимальні вікові обмеження, це буде залежати від того, до кого ви звернетеся. Крім того, є кредитори, які спеціалізуються на іпотечних продуктах старшого класу, і ми тут, щоб вказати вам у правильному напрямку.
У цьому посібнику пояснюється вплив віку на заявки на отримання іпотеки, як змінюються ваші можливості з часом, а також огляд спеціалізованих пенсійних іпотечних продуктів. Наші посібники щодо вивільнення капіталу та довічної іпотеки також доступні для більш детальної інформації.
Коли ви стаєте старше, ви починаєте представляти більший ризик для звичайних постачальників іпотечних кредитів, тому отримати позику в подальшому житті може бути складніше. Чому? Зазвичай це пов’язано зі зниженням доходу або вашим станом здоров’я, а часто і тим, і іншим.
Після виходу на пенсію ви більше не будете отримувати звичайну зарплату зі своєї роботи. Навіть якщо у вас є пенсія, на яку можна повернутися, кредиторам може бути важко точно знати, що ви будете заробляти. Ваш дохід також може зменшитися, що може вплинути на вашу платоспроможність.
