Чи можу я купити будинок на аукціоні за кредит FHA?
Якщо можливо. По-перше, майно повинно передаватися в іпотеку без права застави, тому ви зазвичай вибираєте майно в хорошому стані. Далі ваш фінансовий консультант повинен буде направити вас до кредитора, який зможе обробити вашу заявку та надати пропозицію про іпотеку за короткий час до аукціону. Вам потрібно буде мати під рукою свою іпотеку та іпотечну пропозицію, коли ви робите ставки в аукціонній кімнаті, тому що в разі успіху ви торгуватимете контрактами з молотка, і ви захочете забезпечити своє фінансування, щоб воно було доступним для завершення.
Є альтернатива – це фінансування, спеціалізоване на аукціонах; це може бути дорожчим, але його можна організувати дуже швидко, щоб допомогти профінансувати вашу покупку під час оформлення іпотечного кредиту. Дуже важливо заздалегідь провести дослідження та не піддаватися спокусі зробити ставку, якщо ви не забезпечили кошти та не підтвердили їх наявність.
Ми розробили плани на випадок непередбачених обставин, щоб забезпечити безперервність нашої аукціонної служби, щойно було оголошено про закриття. Відтоді наші аукціони успішно проводяться з використанням ставок онлайн або як послуга прямого ефіру з віддаленим ставленням ставок. Ці альтернативи продовжуватимуть працювати, доки нам не буде дозволено проводити зустрічі та проводити аукціони в кімнатах.
іпотечні кредитні аукціони
Якщо ви виграєте аукціон, вам потрібно буде підписати договір купівлі-продажу та сплатити заставу, щойно аукціон завершиться, навіть якщо ви робите ставку по телефону чи онлайн. Також договір купівлі-продажу від вашого імені може підписати аукціоніст, якщо це передбачено умовами аукціону.Договір купівлі-продажу читайте тут. Якщо майно не продається, той, хто запропонує найвищу ціну, може домовитися з продавцем через агента після аукціону. Правила аукціону можуть діяти протягом деякого часу після аукціону, тому ви можете робити ставки лише без умов. Сплатіть узгоджену суму Ви повинні сплатити решту узгодженої суми за нерухомість у дату розрахунку, зазначену в договорі купівлі-продажу. Зазвичай ви сплачуєте решту суми через свого адвоката або агента з нерухомості, і в день розрахунку ви отримаєте ключі від нерухомості.
Як купити будинок з аукціону без готівки
Коротше кажучи, так, зазвичай ви можете отримати іпотечну угоду на майно, яке купується на аукціоні. Однак є критерій, якому ви повинні відповідати, перш ніж це зробити. Важливо зазначити, що не всі об’єкти, які продаються на аукціоні, підходять для іпотечного фінансування, і об’єкт має відповідати певним стандартам, щоб бути прийнятим.
Цей тип продажу означає, що ви, швидше за все, досягнете успіху як покупець, який придбає нерухомість у власність і займе її, порівняно з інвестором, який хоче розширити свій портфель, у якого, можливо, вже є доступне фінансування. Умовний продаж також дає вам більше часу, щоб забезпечити іпотеку, обстеження, найняти адвокатів, придбати страховку будівлі та виконати будь-які інші необхідні документи.
Якщо ви не є покупцем за готівку і потребуєте іпотеки, щоб придбати свою нерухомість на аукціоні, надзвичайно важливо, щоб ви забезпечили іпотеку в принципі, перш ніж відвідати аукціон. Іпотека в принципі означає, що кредитор заявляє, що в принципі готовий позичити вам певну суму грошей.
Я купив будинок на аукціоні
Це одне з найпоширеніших питань, і це елемент, який зазвичай найбільше бентежить покупців. Наш директор з аукціону Саймон Клейтон пояснює, коли іпотека може бути використана для фінансування покупки нерухомості на аукціоні, а коли – ні.
«Так, на ДЕЯКИХ аукціонах можна взяти іпотеку, але не на всіх. Як правило, іпотечні кредитори надають позики лише під заставу майна, яке є придатним для проживання чи оренди».
Дивлячись на наш аукціонний каталог за вересень 2017 року, ми маємо два яскравих приклади того, коли іпотека буде чи ні. Лот 1 вікторіанського будинку в Кавершамі не має окремої ванної кімнати, тому він підійде лише для покупців готівкою. Нерухомість, яка підійде для іпотечного фінансування, є чимось схожим на Lot 4, The Splash, Warfield, де є робоча кухня, ванна кімната та належне опалення.
При купівлі нерухомості за допомогою традиційного методу продажу робиться пропозиція, але гроші не переходять з рук в руки відразу – це відрізняється від купівлі нерухомості на аукціоні. У день аукціону для забезпечення майна переможець має внести заставу в розмірі 10%. Це потрібно зробити в день аукціону, після падіння молотка, тому потрібен негайний доступ до коштів.
