Субординований борг
Перш ніж надати іпотеку, іспанський кредитор вимагатиме, щоб майно було оцінено однією з призначених ним оціночних компаній. Це може коштувати від кількох сотень євро до понад тисячі євро, залежно від вартості майна. Особа, яка подає заявку на отримання іпотеки в Іспанії, повинна сплатити цю вартість.
Перш ніж іспанський кредитор надасть позику на нерухомість, він наполягатиме на тому, щоб побачити просту нотатку (реєстр власності), яка підтверджує, що майно не має будь-яких інших неочікуваних боргів. Однак вам (чи точніше вашому адвокату) доведеться подати заяву на просту ноту з земельного кадастру для вашого ж блага, тому це можна вважати недиференційованою вартістю, з якою ви зіткнетеся з іпотекою в Іспанії чи без неї.
Якщо нерухомість в Іспанії забезпечена іпотекою, це потрібно заявити нотаріусу. Нотаріальні збори залежать від кількості пунктів у договорі, і іпотечний акт матиме приблизно таку саму кількість пунктів, як і акт купівлі-продажу. Нотаріус стягує плату за це, тому іспанська іпотека збільшує нотаріальні витрати під час підписання публічного акту купівлі-продажу.
приватне іпотечне страхування
Багато власників іпотеки на Майорці, Менорці та Ібіці прагнуть покращити умови свого іпотечного договору. У більшості випадків вважається, що основною метою цих розслідувань є менша щомісячна плата.
Перш за все, іспанський термін novación означає зміну умов іпотеки без зміни банку/фінансової установи (далі – лише організація) – проведення нових переговорів з тією самою організацією. З суброгацією або анулюванням іпотеки також досягається мета покращення іпотеки, але це операції, які включають різні речі та змінюють не тільки умови іпотеки.
Суброгація полягає у зміні сторін іпотеки. Коли ми говоримо про суброгацію для покращення самої іпотеки, ми говоримо про суброгацію кредитора, яка полягає в зміні іпотеки від однієї особи до іншої (зміна власника іпотеки на іншу відома як суброгація боржника).
іпотечне страхування
Зазвичай ми організовуємо весь процес через довіреність. Однак, якщо ви (або ваш іпотечний брокер) хочете самостійно порівняти пропозиції іпотечних кредитів від іспанських банків, це, звичайно, також можливо. У цьому випадку ми втручаємося з моменту, коли відділ ризиків банку видає обов’язкову пропозицію (документ FEIN), щоб організувати підписання остаточного Іпотечного договору з банком. Це робиться під час оформлення вашої покупки, безпосередньо перед підписанням акту купівлі-продажу у нотаріуса.
Оскільки щороку наша фірма розглядає багато заявок на іпотеку, ми добре знаємо поточні варіанти та фінансові умови більшості банків, тож можемо заздалегідь визначити, який банк найкраще підходить для вашої конкретної ситуації. Крім того, ваш соліситор/адвокат може спробувати домовитися про стандартні умови на основі вашої конкретної фінансової ситуації, побажань і потреб. У випадку, якщо банк із найкращими умовами вирішить не надавати вам іпотеку, яку ви бажаєте, ми все одно можемо звернутися до іншого банку, щоб дозволити вам придбати нерухомість в Іспанії.
Значення іпотеки
Коли настає час поновити іпотеку, ви належите до тих, хто приймає першу пропозицію, чи до тих, хто шукає найкращий продукт? Дивно, але лише половина жителів Квебеку намагається отримати кращий іпотечний продукт. Однак якщо озирнутися навколо, можна легко отримати вигідну угоду на фіксований термін 5 років. Це може здатися невеликим, але навіть ця невелика різниця може заощадити тисячі доларів на кредиті. Ось кілька порад, які допоможуть вам домовитися про іпотеку та максимально використати ситуацію.
Більшість іпотечних договорів дозволяють позичальникам швидше погасити свої кредити, але умови відрізняються. Наприклад, деякі банки дозволяють збільшити щомісячні платежі лише на 10%. Інші кредитори дозволяють збільшити виплати на 15%, 20% або навіть 25%. А з кількома кредиторами позичальники можуть навіть подвоїти свої платежі.
Більшість іпотечних кредитів також пропонують можливість одноразових платежів, як правило, від 10% до 25% від початкової суми щороку. Деякі кредитори дозволяють передоплату лише раз на рік або в день вашої річниці, тоді як інші не мають обмежень.
