Документи, необхідні для оформлення іпотеки
*Страхування життя (розрахунок для страхування життя та амортизації): 226,58 євро щорічної премії (за умови, що премія не змінюватиметься протягом терміну операції, а також не буде оновлюватися на основі амортизованого капіталу або віку застрахованого) ). Премія розраховується виходячи з договору страхування життя на 50% капіталу та віку страхувальника 30 років. Вартість цієї послуги несе клієнт за бажанням.
1 Французька система погашення: постійний платіж, що складається частково з погашення основного боргу та частково з відсотків. Частина відсотків, включена до кожного платежу, буде результатом застосування ефективної процентної ставки до непогашеного капіталу на початку кожного місячного періоду. Різниця з сумою платежу є частиною, що відповідає амортизації капіталу.
Щомісяця ви повинні сплачувати відсотки на непогашений капітал. Коли кредит укладається вперше, необхідно амортизувати великий капітал, тому виплата відсотків перевищує амортизацію основного боргу на початку. Оскільки ми хочемо, щоб внески залишалися незмінними, процентна частина зменшується, а частина капіталу збільшується з плином часу.
7 документів, необхідних для оформлення іпотечного кредиту
Потенційний кредитор перегляне ваш кредитний звіт, перш ніж схвалити вашу іпотеку. Перш ніж почати купувати іпотеку, попросіть копію свого кредитного звіту. Переконайтеся, що в ньому немає помилок.
Загальні місячні витрати на житло не повинні перевищувати 39% валового доходу домогосподарства. Цей відсоток також відомий як коефіцієнт обслуговування боргу (GDS). Ви можете отримати іпотеку, навіть якщо ваш коефіцієнт GDS трохи вище. Вищий коефіцієнт GDS означає, що ви збільшуєте ризик взяти більше боргів, ніж можете собі дозволити.
Ваше загальне боргове навантаження не повинно перевищувати 44% вашого валового доходу. Це включає ваші загальні щомісячні витрати на житло плюс усі інші борги. Цей відсоток також відомий як загальний коефіцієнт обслуговування боргу (TDS).
Органи федерального регулювання, такі як банки, вимагають від вас пройти стрес-тест, щоб отримати іпотеку. Це означає, що ви повинні продемонструвати, що можете дозволити собі виплати за відповідною процентною ставкою. Цей тип зазвичай вищий за той, який фігурує в договорі іпотеки.
Що кредитори шукають у кредитних звітах?
Загалом, ви можете подати заявку на першу позику на житло, щоб купити будинок чи квартиру, відремонтувати, розширити та відремонтувати поточне житло. Більшість банків мають іншу політику щодо тих, хто збирається купувати друге житло. Не забувайте звертатися до свого комерційного банку за конкретними роз’ясненнями щодо вищевказаних питань.
Ваш банк оцінить вашу спроможність погасити, коли вирішує, чи маєте право на отримання житлового кредиту. Платоспроможність залежить від вашого щомісячного наявного/надлишкового доходу (який базується на таких факторах, як загальний/надлишковий місячний дохід мінус щомісячні витрати) та інших факторів, таких як дохід подружжя, активи, зобов’язання, стабільність доходу тощо. Головна турбота банку – подбати про те, щоб ви вчасно погашали кредит з комфортом та забезпечити його кінцеве використання. Чим вищий місячний дохід, тим вища сума, на яку можна отримати позику. Як правило, банк припускає, що близько 55-60% вашого щомісячного наявного/надлишкового доходу доступне для погашення кредиту. Однак деякі банки обчислюють наявний дохід для оплати EMI на основі валового доходу особи, а не її наявного доходу.
Що таке заявка на іпотеку?
Кредитори беруть до уваги низку іпотечних вимог під час процесу подання заявки на позику, від типу нерухомості, яку ви хочете придбати, до вашої кредитної оцінки. Кредитор також попросить надати різні фінансові документи, коли ви подаєте заяву на отримання іпотеки, включно з банківськими виписками. Але що повідомляє виписка з банківського рахунку вашому іпотечному кредитору, крім того, скільки ви витрачаєте щомісяця? Читайте далі, щоб дізнатися все, що ваш кредитор може вирахувати з цифр у вашій банківській виписці.
Виписки з банку – це щомісячні або квартальні фінансові документи, які підсумовують вашу банківську діяльність. Виписки можна надсилати поштою, в електронному вигляді або обидва. Банки видають виписки, щоб допомогти вам відстежувати свої гроші та швидше повідомляти про неточності. Скажімо, у вас є поточний і ощадний рахунок: діяльність з обох рахунків, ймовірно, буде включена в одну виписку.
Ваша виписка з банківського рахунку також зможе узагальнити, скільки грошей у вас є на вашому рахунку, а також покаже вам список усіх операцій за певний період, включаючи депозити та зняття коштів.
