ПОСЛУГИ
Крива Euribor стає все крутішою, і ніщо не вказує на те, що вона пом’якшиться, але скоріше може бути навпаки. Індекс, на який пов’язано 80% іпотечних кредитів в Іспанії, у квітні вперше з 2016 року повернувся до позитивного значення та продовжив рости в травні. Занепокоєння серед іпотечних кредиторів зростає, а також серед тих, хто має приймати рішення зараз.
Кредит на житло з фіксованою чи змінною ставкою. У цьому полягає дилема серед тих, хто зараз починає купувати будинок, оскільки, з одного боку, Euribor все ще має аномально низькі значення; З іншого боку, прогноз полягає в тому, що він зросте ще більше, але невідомо наскільки, а з іншого боку, фінансові установи перебувають під тиском своїми змінними пропозиціями.
Еволюція іпотеки
за номером
Кредити під процент
У під'їзді за підсумками кожного місяця
Еволюція
іпотечних кредитів
за номером
Другі позики
процентна ставка
У % від загальної суми за кожен місяць
Дані дають зразок того, як поводиться попит, але невизначеність на найближчі місяці повна. З початку 2022 року Euribor почав свій підйом, і реакція була миттєвою. Правда, в останні місяці минулого року кількість іпотечних кредитів, оформлених під фіксовану ставку, вже перевищувала 65%, але в січні цього року тенденція загострилася і перевищила 70%. Максимальний пік був досягнутий у 73,8% іпотечних кредитів, підписаних за фіксованою ставкою, у лютому, тоді як у березні ці значення продовжували досягати 73%. Більше семи з трьох підписуються на цю модальність, тоді як у 2015 році вона не перевищувала 10%. Фінансові джерела підтверджують, що у галузях, де найбільше просять, це фіксована ставка, і вони все ще чекають ще кілька місяців за цим сценарієм, очікуючи більшої економічної ясності.
Споживачі зберігають інтерес до іпотечних кредитів із фіксованою процентною ставкою завдяки безпеці, яку вони створюють перед лицем невизначеності, оскільки вони не відчувають шоків у відсотках, які потрібно сплачувати щомісяця: за словами іпотечного консультанта iAhorro. З іншого боку, зі змінною ставкою ви беретеся за рахунок коливань Euribor. Однак ця сама компанія вказує на те, що тенденція зміниться, і кредити зі змінною ставкою знову стануть найпоширенішими, як це сталося в Іспанії не так багато років тому.
Таким чином, зовнішні чинники, які впливають на економіку Іспанії, такі як війна в Україні чи інфляційна тенденція, ускладнюють запобігання зміні Euribor, який чутливий до економічної невизначеності та особливо до підвищення процентних ставок Центрального банку. Європейський банк (ЄЦБ). Від iAhorro ми очікуємо, що показник наприкінці року складе близько 1,35% і продовжуватиме рости до нормалізації економічної ситуації – це вищий прогноз, ніж решта аналітиків, які кажуть більше 0,5%– . Зараз на кінець травня він знаходиться там на рівні 0,287%, тоді як у грудні він був негативним на рівні -0,501%.
Зараз користувачі, схоже, продовжують покладатися на фіксовану ставку, тому що вони все ще можуть знайти 2% протягом усього терміну кредиту, що все ще дешево порівняно з минулими часами. Банк підтримує житлові кредити такого типу з січня та просуває змінну ставку з пропозиціями знижених відсотків протягом першого або перших років кредиту. Але це, здається, не переконує власників іпотечних кредитів, які віддають перевагу безпеці ризику.
«З реальним прогнозом Euribor маржа прибутку для фінансових установ зростає у тих, хто має змінну ставку, що відображається на пропозиціях для цього виду кредиту», - зазначають в iAhorro. Реальність така, що всі банки вже роблять ставку на змінну ставку, за винятком Caixabank, який продовжує довіряти можливостям фіксованої ставки.
