ipotek hesaplayıcı
Bir ev satın almaya hazır mısınız? Ev kredileri için alışveriş yaparak, çeşitli borç verenlerden veya ipotek komisyoncularından ayrıntılar ve şartlar alarak başlayın. Kredileri karşılaştırmanıza ve en iyi anlaşmayı yapmaya hazırlanmanıza yardımcı olması için ipotek arama elektronik tablomuzu kullanın.
Mortgage, bir ev satın almanıza yardımcı olan bir kredidir. Aslında, siz (borç alan) ile borç veren (banka, ipotek şirketi veya kredi birliği gibi) arasında bir ev satın almanız için size borç para vermek için yapılan bir sözleşmedir. İmzaladığınız sözleşmeye göre parayı iade ediyorsunuz. Ancak temerrüde düşerseniz (yani, krediyi ödemezseniz veya bazı durumlarda ödemeleri zamanında yapmazsanız), borç verenin mülkü elinde tutma hakkı vardır. Tüm ipotek kredileri aynı değildir. Bu CFPB makalesi, farklı türdeki konut kredilerinin artılarını ve eksilerini açıklamaktadır.
Bir ipotek komisyoncusu, bir borç verenle bir anlaşma bulmanıza ve kredi ayrıntılarını çözmenize yardımcı olabilecek kişidir. Bir borç verenle mi yoksa bir aracıyla mı iş yaptığınız her zaman net olmayabilir, bu nedenle emin değilseniz sorun. Kiminle çalışacağınıza veya bir temsilciyle çalışıp çalışmayacağınıza karar vermeden önce birden fazla temsilciyle iletişim kurmayı düşünün. Birlikte çalışmayı düşündüğünüz komisyoncuya karşı herhangi bir disiplin cezası olup olmadığını görmek için Ulusal Çok Eyaletli Lisans Sistemini kontrol edin.
Alman ipoteği
Herhangi bir sabit vadeli kredinin taksit tutarını ve toplam faizini hesaplamak için ilk satırın solundaki 3 hücreyi doldurmanız ve "Hesapla" düğmesine tıklamanız yeterlidir. Orijinal kredi değişkenlerinden herhangi birini değiştirerek hangi etkilerin üretildiğini görmek için diğer üç satırı kullanın.
Aşağıdaki tablo mevcut yerel 30 yıllık ipotek oranlarını göstermektedir. Menüleri kullanarak diğer kredi sürelerini seçebilir, kredi tutarını değiştirebilir, peşinatı değiştirebilir veya lokasyonu değiştirebilirsiniz. Gelişmiş açılır menüde daha fazla özellik mevcuttur
Tüm kredilerin faiz oranı adı verilen ortak bir yanı vardır. Faiz oranı, borç para alma ayrıcalığı için ödemeniz gereken ekstra tutarı belirler. Faiz oranı ne kadar düşük olursa, kredinin tamamı için o kadar az ödersiniz. Faiz yüzde olarak ifade edilir.
Ayrıca komisyonlarla birlikte faiz oranını ve ipotek durumunda puanları ve kapanış maliyetlerini içeren bir APR (Yıllık Yüzde Oranı) göreceksiniz. Sabit veya değişken olabilir. Sabitlenirse, kredinin ömrü boyunca aynı aylık ödemeyi garanti edersiniz. Sürpriz yok. Değişken ise, oran piyasalara bağlı olarak dalgalanabilir. Değişken oranlar, sabit oranlardan çok daha düşük başlar, bu nedenle çok caziptirler. Ancak her yıl artma riskini de taşırlar. Faiz oranlarının ne kadar ve ne sıklıkla artabileceği konusunda sözleşmede belirtilen üst limitler vardır, böylece ne bekleyeceğinizi bilirsiniz.
Bir komisyoncu ile ipotek alma olasılığınız daha mı yüksek?
“Borcunuz Olmadan Önce Bilin” ipotek ifşa kuralı, dört ifşa formunu iki yeni ifşa formuyla değiştirir, Kredi Tahmini ve Kapanış Açıklaması. Yeni formların anlaşılması ve kullanılması daha kolaydır. Kural ayrıca, kapanış beyanını gözden geçirmek ve ipoteği kapatmadan önce sorular sormak için üç iş gününüz olmasını gerektirir.
Kredi Tahmini, birden fazla borç verenin kredi tekliflerini bulmayı ve karşılaştırmayı kolaylaştırır. Etkileşimli örnek formumuz, Kredi Tahmininde kullanılan terimlerin ayrıntılarını kontrol etmenize ve tanımlarını almanıza yardımcı olacaktır.
Kapanış beyanı, kapanış masasında maliyetli sürprizlerden kaçınmanıza yardımcı olur. Kredi Tahmininizi Kapanış Beyanınız ile karşılaştırmanıza yardımcı olması için etkileşimli örnek formumuzu kullanın ve neden farklılıklar olduğunu anladığınızdan emin olun.
Bu kitapçık sizi çalışma sayfaları, kontrol listeleri ve konuşma noktaları ile bütçeden kapanışa götürür. Ev ipoteğine başvurduğunuzda bir kopya alacaksınız, ancak şimdi bir kopyasını da indirebilirsiniz.
Bir ipotek komisyoncusu ödemek zorunda mıyım?
Örneğin, daha kısa bir kredi vadesi seçerseniz, ödemeleriniz daha yüksek olur, ancak kredinin ömrü boyunca daha az faiz ödersiniz. Ve tabii ki daha yüksek bir faiz oranınız varsa, aylık ödemeniz ve toplam faiziniz de daha yüksek olacaktır.
Kredi puanı, istihdam geçmişi ve borç-gelir oranı gibi faktörlere bağlı olarak, borç veren size yüksek faizli ipotek, yüksek faizli ipotek veya "Alt-A" ipotek adı verilen bir şey teklif edebilir. ». Aşağıda her birini açıklıyoruz:
Tercih edilen ipotek başvuru sahipleri ayrıca yüksek bir peşinat ödemek zorundadır - tipik olarak %10 ila %20 - çünkü buradaki fikir, eğer tehlikede bir şeyiniz varsa, temerrüde düşme olasılığınız daha düşüktür. Kredi notları ve borç oranları daha iyi olan borçlular daha düşük riske sahip olma eğiliminde olduklarından, onlara kredinin ömrü boyunca on binlerce dolar tasarruf sağlayabilecek en düşük faiz oranları sunulur.
Birincil ipotekler, Fannie Mae (Federal Ulusal Mortgage Derneği) ve Freddie Mac (Federal Konut Kredisi Kurumu) tarafından belirlenen kalite standartlarını karşılamaktadır. Bunlar, kredi verenlerden kredi satın alarak ev ipotekleri için ikincil bir pazar sağlayan, devlet destekli iki şirkettir.
