İpotek faizini düşebilir miyim?
Bir eviniz varsa, ipoteğinizin faizi için bir kesinti hakkınız olabilir. Vergi indirimi ayrıca, konut olarak kullanılan kat mülkiyeti, kooperatif, mobil ev, tekne veya eğlence aracına faiz öderseniz de geçerlidir.
İndirilebilir ipotek faizi, evinizi satın almak, inşa etmek veya önemli ölçüde iyileştirmek için kullanılan birincil veya ikinci bir ev tarafından güvence altına alınan bir krediye ödediğiniz faizdir. 2018'den önceki vergi yıllarında, indirilebilecek maksimum borç miktarı 1 milyon dolardı. 2018 itibariyle, maksimum borç miktarı 750.000 ABD Doları ile sınırlıdır. 14 Aralık 2017 itibariyle mevcut olan ipotekler, eski kurallar kapsamındaki vergi muamelesinin aynısını almaya devam edecektir. Ek olarak, 2018'den önceki vergi yılları için, 100.000 ABD Dolarına kadar olan konut öz sermaye borcuna ödenen faiz de düşülebilirdi. Bu krediler şunları içerir:
Evet, ilk evinizi (ve varsa ikinci evinizi) satın almak, inşa etmek veya geliştirmek için kullanılan tüm ipoteklerin toplamı 1'den önceki vergi yılları için toplam 500,000 milyon dolardan (evli dosyalama ayrı statüsünü kullanıyorsanız 2018 $) fazlaysa, kesintiniz genellikle sınırlıdır. 2018'den itibaren bu sınır 750.000 ABD Dolarına düşürülmüştür. 14 Aralık 2017 itibariyle mevcut olan ipotekler, eski kurallar kapsamındaki vergi muamelesinin aynısını almaya devam edecektir.
2021 IRS Mortgage Faiz İndirimi
İndirim konusuna gelince, vergiler konusunda insanları heyecanlandıran pek bir şey yok. Vergi kesintileri, vergi yılı boyunca vergiye tabi gelirden düşülebilen ve böylece vergi olarak ödenmesi gereken para miktarını azaltan belirli giderlerdir.
Ve ipoteği olan ev sahipleri için dahil edebilecekleri ek kesintiler vardır. İpotek faiz indirimi, IRS tarafından sunulan ev sahipleri için çeşitli vergi indirimlerinden biridir. Ne olduğunu ve bu yıl vergilerinizden nasıl talep edeceğinizi öğrenmek için okumaya devam edin.
İpotek faiz indirimi, ev sahipleri için bir vergi teşvikidir. Bu ayrıntılı kesinti, ev sahiplerinin ana evlerinin inşası, satın alınması veya iyileştirilmesi ile ilgili bir krediye ödedikleri faizi vergilendirilebilir gelirlerine karşı saymalarına ve borçlu oldukları vergi miktarını azaltmasına olanak tanır. Bu kesinti, limitler dahilinde kalındığı sürece ikinci konut kredilerinde de uygulanabilmektedir.
Mortgage faiz vergisi indirimi için uygun olan bazı konut kredisi türleri vardır. Bunlar arasında konut satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek için krediler var. Tipik kredi bir ipotek olmasına rağmen, bir ev rehni kredisi, kredi limiti veya ikinci ipotek de uygun olabilir. Evinizi yeniden finanse ettikten sonra ipotek faizi indirimini de kullanabilirsiniz. Kredinin yukarıdaki gereksinimleri karşıladığından (satın alma, inşa etme veya iyileştirme) ve söz konusu evin krediyi güvence altına almak için kullanıldığından emin olmanız yeterlidir.
Mortgage Anapara Ödemeleri
Borç verenler ipoteklerini uzatırken fonlarını kullandıklarından, genellikle ipotek ödemeleri ile ödenen kredinin değerinin %0,5 ila %1'i arasında bir oluşturma ücreti alırlar. Bu komisyon, bir ipotek için ödenen genel faiz oranını (yıllık yüzde oranı (APR) olarak da bilinir) ve evin toplam maliyetini artırır. APR, ipotek üzerindeki faiz oranı artı diğer masraflardır.
Örneğin, 200.000 yıl boyunca %4 faizli 30 dolarlık bir kredinin %2 oluşturma komisyonu vardır. Bu nedenle, ev satın alan kişinin başlangıç ücreti 4.000$'dır. Ev sahibi, kredi tutarıyla birlikte başlangıç ücretini finanse etmeye karar verirse, bu, APR olarak hesaplanan faiz oranlarını etkin bir şekilde artıracaktır.
İpotek kredisi verenler, kredi vermek için mevduat sahiplerinden fon kullanır veya daha büyük bankalardan daha düşük faiz oranlarıyla borç para alır. Borç verenin ipoteği uzatmak için ev sahiplerine ödediği faiz oranı ile ödünç alınan parayı yenilemek için ödedikleri oran arasındaki fark, Getiri Yayılma Primi'dir (YSP). Örneğin, borç veren %4 faizle borç alır ve %6 faizle bir ipotek uzatır ve krediden %2 faiz kazanır.
Mortgage kredisi
Ödemeleri yapamazsanız ve krediniz temerrüde düşerse, evinizi kaybedebilirsiniz. Bu durumda, eviniz hem birinci hem de ikinci ipotekleri ödemek için satılacaktır. İlk ipoteğinizin borç vereni, ödemeyi alan ilk kişi olacaktır.
HELOC, normal bir kredi limiti gibi çalışır. Kredi limitine kadar istediğiniz zaman borç para alabilirsiniz. İhtiyacınız olduğunda bir HELOC'tan para çekebilirsiniz. Geri verir ve tekrar ödünç alır. Bu kredi limiti eviniz tarafından güvence altına alınmıştır.
Ön ödeme yaptığınız parayı yeniden ödünç alabilirsiniz. İpoteğiniz için balon ödemeler yaptıysanız, borç vereniniz bu parayı tekrar ödünç almanıza izin verebilir. Yaptığınız tüm ön ödemelerin tamamını ödünç alabilirsiniz. Tekrar ödünç aldığınız para ipotek toplamınıza eklenecektir.
Ödünç aldığınız miktar için, karışık bir faiz oranı veya ipoteğinizle aynı faiz oranı ödeyeceksiniz. Karma faiz oranı, mevcut faiz oranınız ile yeni bir dönem için mevcut olan oranı birleştirir.
