Teminatlı ipotek ile ne kadar borç alabilirim?
Potansiyel bir borçlu, borç verene yaklaştığında ve herhangi bir tüketici amacı veya ticari bir operasyon için finansman talep ettiğinde, borç veren, borçlunun krediyi geri ödemeye yetecek kapasiteye sahip olup olmadığını değerlendirmelidir. Çoğu kredi veren genellikle iki seçeneği düşünür. Birincisi, borç veren birden fazla kişi veya kuruluşun krediyi kanıtlayan aynı senet imzalamasını isteyebilir. Bu durumda birden fazla borçlu kredinin tamamını geri ödemeyi kabul eder. İkincisi, borçlu olmayan bir kişiden, borçlunun borcunun geri ödenmesini garanti etmesi ve/veya borç verene, borçlunun krediyi geri ödeyememesi durumunda borç veren tarafından tahsil edilebilecek belirli bir teminat rehin vermesi gerekebilir. Bu makale, bu seçenekler arasındaki bazı farkları ele alacaktır.
İkinci seçenek, borçlu olmayan bir kişinin, borçlunun borçlarının bir kısmını veya tamamını “garanti ettiği” bir durumu içerir. Borçlunun borcuna kefil olan kişi veya kuruluşa "garantör" denir. Garantör, "vaadi 'bir başkası adına bir asli veya asli yükümlülüğün garantisi olan ve borçluyu, söz konusu diğerinin temerrüdü durumunda ifaya bağlayan, ikincisi öncelikle ifa etmekle yükümlü olan' kişidir." Trebelhorn, 905 NW2d, 243 (alıntılar çıkarılmıştır). Başka bir deyişle, garantör genellikle borçlunun borcunu yalnızca borçlunun temerrüde düşmesi durumunda ödeyecektir. Yukarıda bahsedilen senaryoda, genç bir çiftçinin emeklilik çağındaki ebeveynleri, oğullarının veya kızlarının yeni çiftliği için emekli maaşlarının tamamını riske atmayı reddedebilir. Ancak ebeveynler, genç çiftçinin borcunu ödeyememesi durumunda borcunun bir kısmının veya tamamının ödenmesini garanti etmeye istekli olabilir. Bu durumda, borcun geri ödenmesinden sorumlu "ana" kişi borçlu genç çiftçidir ve borç veren genellikle borcu ancak borçlunun temerrüde düşmesi durumunda garantörlerden tahsil edebilir. Bu nedenle, kefilden ziyade kefilden borç tahsil etmek genellikle daha az külfetli veya en azından daha az zaman alıcıdır.
kefil ipotek
Örnek – Annem ve babamın Bank Joe'su, ebeveynleri Mike ve Betty'nin garantisiyle araba finansmanı için başvuruyor. Dokuz ay sonra Joe ödemeyi bırakır. Mike ve Betty, borç veren tarafından Joe'nun araba kredisini ve farkında olmadıkları bir kişisel krediyi ödemeleri gerekiyor. Mike hak talebinde bulunmaya çalışır, ancak borç veren bunun Joe'nun tüm borçlarını kapsayan bir "tüm yükümlülükler" garantisi olduğunu söyler. Betty, borç verenin Mike ve Betty'ye kişisel kredi hakkında bilgi vermediğini veya bu yeni borcu garanti edebileceklerini kanıtlamadığını belirleyen borç verenin anlaşmazlık çözüm sistemine şikayette bulunur. Sistem, borç verene teminatı iptal etmesini emreder. Bu, Mike ve Betty'nin araba kredisini ödemeye devam etmesi gerektiği, ancak Joe'nun kişisel kredisini ödememesi gerektiği anlamına gelir.
Ödeme sorunları1. Borç verenle iletişime geçin Borç veren haksız davrandıysa, teminatınızı değiştirebilir veya iptal edebilirsiniz. İletişime geçmeden önce, şu konudaki bilgilerimizi okuyun: Ücretsiz bir mali danışman, sizin için borç verenle iletişim kurmanıza veya onunla konuşmanıza yardımcı olabilir. Ücretsiz MoneyTalks Yardım Hattı ile iletişime geçerek başlayın.İletişim Bilgileri (harici bağlantı) – MoneyTalks
Kredi garantörü için kurallar
Christy Rakoczy'nin öğrenci ve bireysel krediler, bütçeleme, finansal planlama ve daha fazlası hakkında yazma konusunda 12 yıldan fazla deneyimi var. Nasdaq, LendingTree, Credit Karma, The Motley Fool, USA Today ve daha fazlası dahil olmak üzere tanınmış finans siteleri tarafından yayınlandı. Christy kariyeri boyunca binlerce makale araştırdı ve yazdı.
Andy Smith, 35 yılı aşkın finansal yönetim deneyimine sahip bir Sertifikalı Finansal Planlayıcı (CFP), lisanslı emlakçı ve eğitimcidir. Kişisel finans, kurumsal finans ve gayrimenkul alanlarında uzmandır ve kariyeri boyunca binlerce müşterinin finansal hedeflerine ulaşmasına yardımcı olmuştur.
JR, The Balance'da Terim Editörüdür ve kişisel finans ve küçük işletmelerle ilgili sık sorulan sorulara net yanıtlar sağlamaya odaklandığı bir görevdir. JR'nin raporlama, yazma ve düzenleme konusunda 10 yılı aşkın deneyimi vardır. The Balance'ın editörü olarak yüzlerce makalenin doğruluğunu kontrol etti, düzenledi ve atadı.
Borç verenler, potansiyel bir borçlunun mali bilgilerini değerlendirir. Borçlu, kredi geçmişi, geliri, yaşı veya diğer faktörlere bağlı olarak kendi başına kredi almaya hak kazanamıyorsa, bir ortak imzalayana ihtiyaç duyulabilir.
Garantör Yaş Sınırı
Borç veren ayrıca, yazılı olarak talep etmeniz durumunda size belirli bilgileri de sağlamalıdır: örneğin, herhangi bir tarihte tam ödeme için gereken tutar veya sözleşmede yapılan değişikliklerin ayrıntıları veya bunun bir kopyası. Borç verenin size bilgiyi vermesi için 15 iş günü vardır (veya borç veren tarafından tahsil edilen makul ücretleri ödedikten sonra en fazla 15 iş günü, hangisi daha sonra ise).
Garantörler ayrıca bazen borçlunun borç verene borçlu olduğu gelecekteki herhangi bir borcu garanti etmeyi kabul eder. Borç veren daha sonra borçluya teminatın geçerli olduğu daha fazla para ödünç vermeyi kabul ederse, bunu garantöre beş iş günü içinde bildirmelidir.
Borç veren, kredi sözleşmesinde borçlunun yükümlülüklerini artıran veya borçlunun borcunu geri ödemesi gereken süreyi azaltan herhangi bir değişikliğin tüm ayrıntılarını garantör olarak size sağlamalıdır. Borç veren, değişikliğin ardından beş iş günü içinde size bu bilgileri sağlamalıdır.
Garantör olarak, mülkünüzün bir kısmını borçlunun borcu için teminat olarak koyduysanız, borçlunun temerrüde düşmesi ve borç verenin Borcu kapatmak için mülkünüzü ("garnitür") almak istemesi durumunda borç verenin izlemesi gereken katı bir süreç vardır. . Bu, önce size bir "ihtiyati haciz uyarısı" vermek zorunda olmayı içerir (bu bölümdeki "İntikal" konusuna bakın).
