ipotek avansı
İpoteğinize kapanış masraflarının dahil edilmesinin, onlara uzun vadede faiz ödeyeceğiniz anlamına geldiğini unutmayın. Yine de, daha düşük bir faiz oranı istediğinizde ancak yeniden finansmanın ön maliyetlerini karşılayamadığınızda bu iyi bir seçenek olabilir.
Kapanış masasında tasarruf hesabınızı boşaltmak istemiyorsanız - ve yeni ipotek oranınız para biriktirmek için yeterince düşükse - kapanış maliyetlerinizi ipoteğinizin süresi boyunca finanse etmek iyi bir strateji olabilir.
Halihazırda bir kredi başvurusu yaptıysanız, borç vereninizin Kredi Tahmini, yeni kredinizin uzun vadeli maliyetlerini göstermelidir. Ayrıca, kapanıştan en az üç iş günü önce almanız gereken Kapanış Açıklaması, kapanış maliyetlerini detaylandıracaktır.
Genel olarak, borç verenin ipotekinize kapanış masraflarını dahil etmenize izin verip vermeyeceği ile ilgili değildir. Daha çok, kullandığınız kredi programının kapanış maliyetlerini dahil etmenize izin verip vermeyeceğiyle ilgili bir soru.
Borç verenler genellikle masrafsız veya sıfır maliyetli ipoteklerin reklamını yaparken, borç verenin daha yüksek bir faiz oranı karşılığında kapanış masraflarını ödemesini içeren farklı bir düzenlemeye atıfta bulunurlar. Buna teknik olarak "borç veren kredisi" denir.
Ev tadilatı için konut kredisi
Kredi kartlarından veya kredilerden gelen yüksek faizli borç, mali durumunuzu yönetmeyi zorlaştırır. Ancak bir ev sahibiyseniz, evinizin öz sermayesinden yararlanabilirsiniz. Borcunuz olan parayı bir borç konsolidasyonu ipoteği (geleneksel ipotek olarak da bilinir. Bir açılır pencere açar), konut öz sermayesi kredisi veya kredi limiti ile birleştirin.
Borç konsolidasyonu, 2 veya daha fazla krediyi tek bir kredide birleştiren borç finansmanıdır. Borç konsolidasyonu ipoteği, aynı anda birden fazla borcu ödemeniz için size fon sağlayan uzun vadeli bir kredidir. Diğer borçlarınız ödendikten sonra, birkaç kredi yerine sadece bir kredi ödemeniz gerekecektir.
Borcunuzu konsolide etmek için, borç vereninizden borçlu olduğunuz toplam tutara eşit veya daha fazla bir kredi isteyin. Konsolidasyon, özellikle kredi kartları gibi yüksek faizli krediler için faydalıdır. Tipik olarak, borç veren tüm ödenmemiş borçları öder ve tüm alacaklılara bir kerede ödeme yapılır.
Borç konsolidasyonu, mali durumunuzu düzene sokmanın iyi bir yoludur. Ancak evinizden para çekmeden veya ipoteğinizi yeniden finanse etmeden önce borcunuzu yönetme hakkında daha fazla bilgi edinin. Bu 6 ipucu size yardımcı olabilir:
ipotek avansı nedir
İpotek ödemelerinizi yapmakta sorun yaşıyorsanız veya daha düşük bir faiz oranından yararlanıyorsanız, kredinizi yeniden finanse etmek isteyebilirsiniz. Bununla birlikte, borç vereninizden bir kredi değişikliği talep etmek de isteyebilirsiniz. Hem yeniden finansman hem de kredi değişikliklerinin kendi avantajları ve dezavantajları vardır. Karar vermeden önce araştırma yapmanız önemlidir.
Yeniden finansman ve kredi değişiklikleri arasındaki bazı farklılıkları gözden geçirelim. Bir değişikliğin yeniden finansmandan daha iyi olduğunu ve bunun tam tersi olduğunda size göstereceğiz. Son olarak, her ikisini de nasıl talep edeceğinizi anlatacağız.
Kredi değişikliği, ipotek kredinizin orijinal koşullarında yapılan bir değişikliktir. Yeniden finansmandan farklı olarak, bir kredi değişikliği mevcut ipoteğinizi iptal etmez ve yenisiyle değiştirmez. Bunun yerine, kredinizin şartlarını doğrudan değiştirir.
Değişiklik programlarının kredi puanınızı olumsuz etkileyebileceğini bilmek de önemlidir. İpoteğinizde mevcutsa, seçeneklerinizi gözden geçirmeniz ve yeniden finansman başvurusunda bulunup bulunamayacağınıza bakmanız akıllıca olur.
Ek Kredi Hesaplayıcı
İki ipotek sahibi olmak düşündüğünüz kadar nadir değildir. Evlerinde yeterli öz sermaye inşa eden insanlar genellikle ikinci bir ipotek almayı tercih ederler. Bu parayı borçlarını ödemek, bir çocuğu üniversiteye göndermek, bir iş kurmayı finanse etmek veya büyük bir satın alma yapmak için kullanabilirler. Diğerleri, yüzme havuzu gibi tadilat veya ilaveler yaparak evlerinin veya mülklerinin değerini artırmak için ikinci bir ipotek kullanır.
Bununla birlikte, iki ipotek sahibi olmak, tek bir ipotek sahibi olmaktan daha karmaşık olabilir. Neyse ki, iki ipoteği tek bir kredide birleştirmek veya birleştirmek için mekanizmalar var. Ancak konsolidasyon sürecinin kendisi karmaşık olabilir ve sonuçta hesaplamalar buna değmeyebilir.
Bir örneğe bakalım: On veya daha fazla yıl önce bir konut kredisi kredi limiti aldınız ve geri çekilme döneminde - kredi limitinizden "çekebileceğiniz" zaman - yönetilebilir bir miktar ödüyorsunuz: ayda 275 dolar 100.000$'lık bir kredi limiti için ay.
Bu kredinin şartlarına göre, on yıl sonra geri ödeme süresi geri ödeme dönemi oldu: sonraki 15 yıl içinde krediyi bir ipotekmiş gibi ödemeniz gerekiyor. Ancak muhtemelen 275 dolarlık ödemenin, ana oran yükselirse daha da yükselebilecek 700 dolarlık bir ödemeye dönüşmesini beklemiyordunuz.
