İlk ev alımında peşinat yok
%100 finanse edilen ipotek kredileri, bir evin tüm satın alma fiyatını finanse eden ve peşinat ihtiyacını ortadan kaldıran ipoteklerdir. Yeni ve tekrar ev satın alanlar, devlet destekli ulusal programlar aracılığıyla %100 finansman için uygundur.
Uzun araştırmalardan sonra, bankalar ve kredi kuruluşları, bir kredideki peşinat ne kadar yüksek olursa, borçlunun temerrüde düşme şansının o kadar düşük olduğuna karar verdi. Temel olarak, daha fazla gayrimenkul sermayesi olan bir alıcının oyunda daha fazla rolü vardır.
Bu yüzden yıllar önce standart peşinat tutarı %20 idi. Bundan daha az herhangi bir şey, özel ipotek sigortası (PMI) gibi bir tür sigorta gerektiriyordu, böylece borç alan borçta temerrüde düşerse borç veren parasını geri alacaktı.
Neyse ki, kredinin peşinatı sıfır olsa bile, hükümetin borç verene sigorta sağladığı programlar var. Devlet destekli bu krediler, geleneksel ipoteklere sıfır peşinat alternatifi sunar.
FHA kredileri, kriterleri karşılayan hemen hemen herkes için mevcut olsa da, bir VA kredisine hak kazanmak için askerlik hizmeti geçmişine ihtiyacınız var ve USDA için kırsal veya banliyö bölgesinde alışveriş yapmalısınız. Uygunluk faktörleri daha sonra açıklanacaktır.
İlk harcama olmadan araba
Borçsuz olmanın ve yaşamanın yan etkilerinden veya yan faydalarından biri, sıfır kredi puanınız olmasıdır. Durum buysa, tebrikler! Krediye layık değilsiniz ve köpekbalıklarına ve kredi bürolarına görünmez olduğunuz için benzersiz bir zorlukla karşı karşıyasınız: Bir ipotek kredisi verene kredi puanı olmayan güvenilir bir borçlu olduğunuzu nasıl kanıtlarsınız?
Kredi notu olmadan ipotek almak daha fazla evrak gerektirse de, bu imkansız değildir. Sadece, Churchill Mortgage'deki arkadaşlarımız gibi, manuel taahhüt adı verilen bir şey yapmaya istekli bir "kredisiz ipotek kredisi veren" bulmanız gerekiyor.
İlk engel dokümantasyon olacak, bir sürü dokümantasyon. Son 12 ila 24 ay için gelirinizin doğrulandığını ve ayrıca en az dört düzenli aylık harcama için tutarlı ödemelerin geçmişini göstermeniz gerekecektir. Bu giderler şunları içerebilir:
Normalde ev fiyatının en az %10-20'si kadar peşinat ödenmesini öneriyoruz. Ancak kredi puanınız yoksa, borç verenin riskini azalttığı ve parayı sorumlu bir şekilde kullanma yeteneğinizi gösterdiği için %20 veya daha yüksek bir puan hedefleyin.
usda ipotek
Kötü kredi puanınızın bir ev sahibi olmanıza engel olacağından mı korkuyorsunuz? Kredi notunuzun düşük olması sizi kredi başvurusu yapmaktan alıkoymasın. Ev kredisi, mükemmel krediden daha az olan kişiler için kullanılabilir. Ancak büyük bir peşinat gereksinimi ile gelirlerse endişelenmeyin.
Özetle, cevap evet. Her durum farklı olsa da, "kötü" bir kredi puanının göreceli bir terim olduğunu unutmayın. İnsanlar genellikle düşük kredi notunu "kötü" ile karıştırırlar. Hayatınızda asla ödemeleri veya ödemeleri kaçırmamış olabilirsiniz. Bununla birlikte, birkaç kredi kartında limiti aşmak, puanınızı düşürür ve kredinizin kötü olduğu yanılsamasına neden olur. Bir kredi için başvurduğunuzda, acente tüm yönlerine bakacak ve size bir mücadele şansı verecektir. Veya en azından gelecekte bir ev satın alabilmeniz için kredinizi nasıl onaracağınız konusunda rehberlik alabilirsiniz.
American Financing'de, sizi ev sahibi olmaya bir adım daha yaklaştıracak doğru krediyi bulmak için sizinle birlikte çalışabiliriz. Büyük bir peşinat ile kötü kredili ev kredisi almak mümkündür. Her insanın durumu benzersizdir. Bu nedenle, bir ipotek danışmanı ihtiyaçlarınızı anlamak ve bir ev sahibi olmanız için özelleştirilebilecek herhangi bir kredi programı olup olmadığını görmek için zaman ayıracaktır. Kredi programlarının kendi minimum kredi puanı gereksinimleri olduğunu unutmayın (tıpkı kredi verenler gibi). Ancak şu anda bir şeye hak kazanamıyorsanız, kredinizi güçlendirmek için birkaç küçük değişiklik yapmanız, gelecekte size daha iyi ipotek seçenekleri (ve daha kolay onay) sağlayacaktır.
Peşinatsız ve kredisiz ev nasıl alınır
Bu yazımızda peşinatsız ev almak istediğinizde sahip olduğunuz bazı seçeneklere bakacağız. Ayrıca size bazı düşük peşinatlı kredi alternatiflerini ve düşük kredi puanınız varsa neler yapabileceğinizi göstereceğiz.
Peşinatsız ipotek, adından da anlaşılacağı gibi, peşinatsız alabileceğiniz bir ev kredisidir. Peşinat, evde yapılan ilk ödemedir ve ipotek kredisi kapanışı sırasında yapılmalıdır. Borç verenler genellikle peşinatı toplam kredi tutarının bir yüzdesi olarak hesaplar.
Örneğin, 200.000 ABD Doları karşılığında bir ev satın alırsanız ve %20 peşinatınız varsa, kapanışta 40.000 ABD Doları katkıda bulunacaksınız. Borç verenler peşinat ister, çünkü teoriye göre, evinizde bir ilk yatırımınız varsa, bir krediyi temerrüde düşürme konusunda daha isteksizsiniz. Peşinat, birçok ev alıcısı için büyük bir engeldir, çünkü toplu miktarda nakit biriktirmek yıllar alabilir.
Ön ödemesiz büyük ipotek komisyoncuları aracılığıyla ipotek almanın tek yolu, devlet destekli bir kredi almaktır. Devlet destekli krediler federal hükümet tarafından sigortalanır. Başka bir deyişle, hükümet (borç vereninizle birlikte), ipoteğinizde temerrüde düşerseniz faturayı ödemeye yardımcı olur.
