35 yaş ipotek yaş sınırı
“Artık hayallerindeki evde, ailelerine yakın yaşıyorlar, emeklilik birikimlerini biriktirdiler ve evde yaşarken ipotek ödemek zorunda değiller. Bu 62 yaşındaki çiftin hayatlarının bu noktasında ipotek almaya karar vermelerinin nedeni budur” diyor Scottsdale, Arizona'daki Wallick & Folk Inc.'de kıdemli kredi yaratıcısı Bill Parker.
Yaşlılar da herkes gibi ev kredisi alabilir - bunların hepsi gelire, kredi puanına ve mevcut nakit paraya bağlıdır. 90 yaşın üzerindeki yaşlılar bile finansal gereksinimleri karşılarlarsa ipotek alabilirler.
Sebep ne olursa olsun, yaşlılar ipotek almaktan daha fazlasıdır. Federal Ticaret Komisyonu'na (FTC) göre, yaşlı insanlar bir ipotek kredisi veya yaşlarına göre herhangi bir kredi türü alırken ayrımcılığa karşı korunur. Bu, borçluları yaş, ırk, renk, din, cinsiyet, ulusal köken, medeni hal ve hatta kamu yardımı alma nedeniyle önyargılara karşı koruyan bir federal yasa olan Eşit Kredi Fırsatı Yasasıdır.
İngiltere'de emekli maaşı ile ipotek alabilir misiniz?
Yaşlılar, konut kredisine başvururken daha sıkı bir inceleme beklemelidir. Çeşitli gelir kaynaklarınızı (emeklilik hesapları, Sosyal Güvenlik yardımları, emeklilik maaşları, emekli maaşları vb.) desteklemek için ek belgeler sağlamanız gerekebilir.
Atlamak için daha fazla çember olabilir. Ancak, kişisel mali durumunuz uygunsa ve aylık ipotek ödemeleri yapacak paranız varsa, yeni bir ev kredisi almaya veya mevcut evinizi yeniden finanse etmeye uygun olmalısınız.
Borçlu başka birinin çalışma geçmişinden Sosyal Güvenlik geliri alıyorsa, SSA ödül mektubunu ve mevcut makbuzun kanıtını ve ayrıca gelirin en az üç yıl boyunca devam edeceğini doğrulaması gerekecektir.
Teknik olarak, geleneksel bir ipotekle aynıdır. Tek fark, bir ipotek kredisi verenin nitelikli gelirinizi hesaplama şeklidir. Bu kredi emekliler için iyi bir seçenek olsa da, yeterli nakit rezervi ve doğru hesapları olan herkes krediye hak kazanabilir.
Örneğin, bir milyon dolarlık birikiminiz olduğunu varsayalım. Borç veren, ayda yaklaşık 360 $ gelir elde etmek için bu tutarı 2.700'a (çoğu sabit faizli ipotek üzerindeki kredinin süresi) böler. Bu rakam, ipotek yeterliliği için aylık nakit akışınız olarak kullanılır.
İngiltere'de ipotek için maksimum yaş
50 yaşına girdiğinizde ipotek seçenekleri değişmeye başlar. Bu, emeklilik yaşına gelmişseniz veya buna yakınsanız bir mülk satın almanın imkansız olduğu anlamına gelmez, ancak yaşın kredileri nasıl etkileyebileceğini anlamak önemlidir.
Birçok ipotek sağlayıcısı maksimum yaş sınırları koysa da, bu kime yaklaştığınıza bağlı olacaktır. Ayrıca, kıdemli ipotek ürünlerinde uzmanlaşmış kredi verenler var ve bizler sizi doğru yöne yönlendirmek için buradayız.
Bu kılavuz, yaşın ipotek başvuruları üzerindeki etkisini, seçeneklerinizin zaman içinde nasıl değiştiğini ve özel emeklilik ipoteği ürünlerine genel bir bakışı açıklayacaktır. Daha detaylı bilgi için sermaye tahliyesi ve hayat ipotekleri ile ilgili kılavuzlarımız da mevcuttur.
Yaşlandıkça, geleneksel ipotek sağlayıcıları için daha büyük bir risk oluşturmaya başlarsınız, bu nedenle daha sonraki yaşamda kredi almak daha zor olabilir. Niye ya? Bu genellikle gelirinizdeki veya sağlık durumunuzdaki düşüşten ve genellikle her ikisinden de kaynaklanır.
Emekli olduktan sonra, işinizden artık düzenli bir maaş almayacaksınız. Geri dönmeniz gereken bir emekli maaşınız olsa bile, borç verenlerin tam olarak ne kazanacağınızı bilmeleri zor olabilir. Gelirinizin de düşmesi muhtemeldir, bu da ödeme gücünüzü etkileyebilir.
Kaç yaşında ipotek alabilirim?
Borç veren için endişelenme. Yaşınız ne olursa olsun bir temel kural geçerlidir: İpotek ödemeleriniz brüt gelirinizin %45'ini geçmediği sürece, bunu alabilmeniz gerekir. Ve Sosyal Güvenlik ve emeklilik geliri - 4653,41 için aylık 2012 $'lık federal garanti limitine kadar - bu günlerde kesin bir şeye en yakın şey olduğundan, borç verene güvence verilmelidir. herhangi bir zamanda aniden.
Öyle oluyor ki ben de benzer bir durumda olabilirim. Karım ve ben, yedi yıl boyunca bir faiz oranını sabitleyen ve sonra şimdi bulunduğumuz yer olan değişken bir orana geçen 7/1'lik bir ipoteğimiz vardı. Bu yüzden 30 yıllık bir sabite geçmeyi düşünüyoruz. Açıkçası yaş konusu hiç aklıma gelmemişti ama sanırım bu benim özverili olgunlaşmamışlığımdan kaynaklanıyor olabilir.
Mortgage alternatiflerini düşündüğümde asıl mesele şu anki evimizde ne kadar kalmayı planladığımız. İşte bu yüzden ipoteğimizde kalan yaklaşık 30 dolar için 300.000 yıllık sabit yeniden finansman başvurusunda bulunmadım.
