Faiz oranları
Bu sitede görünen tekliflerin çoğu, bu web sitesinin bu sitede göründükleri için ücret aldığı reklamverenlerden gelmektedir. Bu tazminat, ürünlerin bu sitede nasıl ve nerede göründüğünü etkileyebilir (örneğin, göründükleri sıra dahil). Bu teklifler, mevcut tüm mevduat, yatırım, kredi veya kredi ürünlerini temsil etmez.
Ancak, Federal Rezerv'in Çarşamba günü yaptığı açıklamada, son 2018 yılın en yüksek enflasyonunu ehlileştirme stratejisinin bir parçası olarak 40'den bu yana ilk kez faiz oranlarını artıracağını açıklamasının ardından ipotek oranlarında artış bekleniyordu. Fed fon oranı şu anda %0,25-0,5 seviyesinde bulunuyor.
Freddie Mac baş ekonomisti Sam Khater CNN'e verdiği demeçte, "Fed'in kısa vadeli faiz oranlarını yükseltmesi ve daha fazla zam sinyali vermesi, ipotek oranlarının yıl boyunca artmaya devam etmesi gerektiği anlamına geliyor."
Realtor.com'un ekonomik araştırma müdürü George Ratiu CNN'e verdiği demeçte, "Tarihteki en düşük ipotek oranları, birçok ilk kez alıcının 2020 ve 2021'de bütçelerini genişletmesine yardımcı oldu." “Düşük oranlar, ev sahiplerinin yeniden finansman yoluyla aylık ipotek ödemelerini düşürmelerine de izin verdi. Bununla birlikte, %3'ün altındaki faiz oranları günleri kesinlikle geride kaldı ve hala arz ve talebin piyasa temellerini çözmemiz gerekiyor."
10 yıllık ipotek, yeniden finanse etmeli miyim?
Mevcut ipotek oranları artık rekor düşük seviyelerde değil. Ancak tarihsel standartlara kıyasla hala nispeten düşüktürler. Ve mevcut kredinizi ne zaman kapattığınıza bağlı olarak, bugün kilitleyebileceğinizden daha yüksek bir faiz oranı ödüyor olabilirsiniz.
Faiz oranını sadece %1 düşürmenin her ay ipotek ödemesinin %10'unu cebinize koyduğunu unutmayın. Yani bugün borç verene ödediğiniz her 1.000$ için, ödemenizi 100$ azaltabilirsiniz. Bu, önümüzdeki 12.000 yıl içinde sadece yeniden finanse ederek 10$'lık bir tasarruf demek.
Yeniden finanse etmek için, genellikle tam bir ipotek başvurusu doldurmanız ve tıpkı evinizi satın aldığınızda olduğu gibi sigortalama sürecinden geçmeniz gerekir. Bunun istisnası, daha az katı yüklenim ilkelerine sahip olan, ancak yalnızca yeni yeniden finansmanınız orijinal ipoteğinizle aynı türde bir kredi için geçerliyse işe yarayan hükümet destekli Streamline Yeniden Finansmanıdır.
Ayrıca, yeniden finanse etmek için birini seçmeden önce en az üç veya beş borç verenden alınan kredi tekliflerini karşılaştırmalısınız. Ancak o zaman en düşük yeniden finansman faiz oranını bulabilecek ve yeni ipotek kredinizdeki tasarrufları en üst düzeye çıkarabileceksiniz.
yeniden finansman hesaplayıcısı
Yeniden ipotek etmeden önce ne yapmalı? Yeniden ipotek etmenin avantajlarıİpotek alma şansınızı nasıl artırabilirsiniz Yeniden ipotek başvurusunda bulunmak: neye ihtiyacınız var ve nasıl çalışırÜcretler ve maliyetler Bir ipotek komisyoncusu kullanmak veya tek başına gitmek
Elbette, ipotek sağlayıcıları düzensiz gelirli kişilere borç verme konusunda daha temkinli hale geldi. Buna serbest meslek sahipleri ve mevduatı düşük olanlar, özellikle ilk kez alıcılar dahildir. Durum düzelse de.
Yeniden ipotek etmenin ana avantajı, daha ucuz bir teklife geçerek tasarruf edebilmenizdir: sabit, izlenen veya indirimli bir ipotek sözleşmesi sona erdiğinde, artık tercihli bir orandan yararlanamazsınız.
Bunun yerine, borç verenin daha pahalı olan Standart Değişken Oranına (SVR) taşınacaksınız ve Moneyfacts analistlerine göre ödemeleriniz büyük olasılıkla fırlayacak. 2019 yıllık 2,56 sterlinlik bir ipotek 25 sterline mal olur.
Yeniden ipotek etmenin bir başka avantajı da, ev tadilatı yapmak veya kredi kartları gibi daha büyük borçları ödemek için daha fazla borç alabilmenizdir. Uzun vadede daha fazla faiz ödeyebileceğinizi unutmayın.
Evinizi yeniden finanse etmemek için nedenler
Uzmanların, ipotek oranlarının 3,7'de %2020 civarında kalacağına inanmak için iyi nedenleri var. Ekonomideki yavaşlama, ticaret savaşlarının devam etmesi ve küresel belirsizlik, oranları mevcut seviyede veya buna yakın seviyede kalmaya zorlamalı.
Birçok ekonomist, bir resesyona girmemiz gerektiğine inanıyor. Ekonomi son çeyrekte sadece %1,9 büyüdü. Almanya, Çin, Japonya, İtalya ve Fransa gibi ana ticaret ortakları da resesyonun eşiğinde veya şimdiden içinde. Bu ülkelerdeki yavaşlama, ABD mal ve hizmetlerine daha düşük talep anlamına gelebilir. Bu, Amerika Birleşik Devletleri'nde bir durgunluğa yol açarsa, ipotek faiz oranlarını 2020 için öngörülenden bile daha düşük görebiliriz.
Çin ve Avrupa ile ticaret savaşları devam edecek gibi görünüyor. Ancak bu ticaret savaşlarındaki olaylar sürekli dalgalanıyor. Kötüleşen ticaret savaşları genellikle daha düşük oranlar anlamına gelir. Ancak anlaşmalar imzalanırsa veya tarifeler iptal edilirse - geçen hafta olduğu gibi - ABD ipotek oranlarının yükseldiğini görebiliriz.
Federal hükümetin büyük bir açığı var. İki Partili Politika Merkezi'ne göre, açık son 26 ayda %205.000 veya 12 milyar dolar arttı. Toplam açık şimdi 984.000 milyon doları aşıyor.
