Zillow ev değerlendirmesi
Bir ev satın alma yolundaysanız, bir ev değerlendirmesinin ne olduğunu veya bir ev satın alımına nasıl uyduğunu merak ediyor olabilirsiniz. Hemen hemen tüm gayrimenkul satın alma veya refinansman işlemlerinde ev ekspertizi talep edilmektedir. Bir ev satın alabileceğiniz ve bir ekspertiz almak zorunda olmadığınız tek zaman, nakit ile bir ev satın alıyorsanız. Evinizi doğrudan satın alacak paranız varsa, kendinize istediğiniz parayı harcama hakkını satın aldınız. Ancak, ipotekli bir ev satın alıyorsanız, banka neredeyse kesinlikle bir ev değerlendirmesi isteyecektir.
Bir ev değerlendirmesi, mülkün adil piyasa değerini belirlemeye çalışan tarafsız bir rapordur. Parayı ödünç vermeden önce, banka genellikle mülkün gerçekten (en azından) satın alma fiyatı değerinde olduğundan emin olmak ister. Değerleme, satın alma fiyatından daha düşük bir ev değeriyle sonuçlanırsa, banka peşinat olarak daha fazla para yatırmanızı isteyebilir. Bu nedenle, peşinat için para biriktiriyorsanız, daha fazla para biriktirmeniz gerekebilir.
Değerlendirme ne zaman gerekli değildir?
Açıklama: Bu makale bağlı kuruluş bağlantıları içerir; bu, bir bağlantıya tıklarsanız ve önerdiğimiz bir şeyi satın alırsanız bir komisyon aldığımız anlamına gelir. Daha fazla ayrıntı için lütfen açıklama politikamıza bakın.
Bir ev satın almak, satmak veya yeniden finanse etmek istiyorsanız, bir ev değerlendirmesi muhtemelen sürecin önemli bir parçası olacaktır. Ne de olsa, üzerinde herhangi bir önemli finansal hamle yapmadan önce bir evin ne kadar değerli olduğunu bilmelisiniz.
Değerlendirme süreci, özellikle neyin dahil olduğundan emin değilseniz, sinir bozucu olabilir. Değerlemelerin ne olduğuna, nasıl çalıştıklarına ve ne kadara mal olabileceğine bir göz atalım.
Bir ev değerlendirmesi, bir gayrimenkul değerleme uzmanının bir evin adil piyasa değerini belirlediği bir süreçtir. Size ve borç vereninize bir ev için ödemeyi kabul ettiğiniz fiyatın adil olduğunu garanti edebilir. Değerlemeler genellikle emlak vergilerini belirlemek için kullanılır, bu nedenle çoğu ilçede gereklidir.
Bir ev satın almak için ipoteğe ihtiyacınız varsa, emlakçınız satış sözleşmesine bir ekspertiz olasılığını dahil etmenizi önerebilir. Değerleme olasılığı, değerleme, üzerinde anlaşılan satın alma fiyatını haklı çıkarmak için çok düşükse, bir ev satın almaktan vazgeçmenize izin verir.
Ev değerlendirme maliyeti
Shashank Shekhar, kendi ipotek şirketi Arcus Lending, Inc.'i kurmadan önce GE Tüketici Finansmanı'nda ve risk sermayesi finansmanlı bir ipotek şirketinde üst düzey yönetim pozisyonlarında çalışmış bir ipotek uzmanıdır. O bir MBA derecesine sahiptir ve "İlk Kez Ev Satın Alma 101" kitabının yazarıdır. ”.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 yıldır kurumsal bir BT yöneticisi ve öğretmenidir. Connecticut Eyalet Kolejleri ve Üniversiteleri, Maryville Üniversitesi ve Indiana Wesleyan Üniversitesi'nde yardımcı profesördür. O bir emlak yatırımcısı ve Bruised Reed Housing Real Estate Trust'ın yöneticisi ve Connecticut Eyaletinden bir ev geliştirme lisansı sahibidir.
İster bir ev alıyor ister satıyor olun, süreçteki kritik bir adım ev değerlendirmesidir. Bir alıcı olarak, ipotek almanın önemli bir parçası, borç verenin satış fiyatını teyit etmek için bir değerlendirme yapmaktır. Satıcılar için, ev için mümkün olan en iyi fiyatı sağlamak için iyi bir değerlendirme önemlidir.
Değerleme, satılık bir mülkün değerinin profesyonel ve tarafsız bir tahminidir. Borç verenler, yatırımlarını korumak istedikleri için ipotek vermeden önce her zaman bir ev değerlendirmesine ihtiyaç duyarlar; Bir mülkün gerçek piyasa değeri satış fiyatından düşükse ve alıcı ipotekte temerrüde düşerse, borç veren mülkü krediyi karşılayacak kadar satamaz.
Ekspertizsiz konut kredisi
Bir ev değerlendirmesi zamanı geldiğinde birçok insan heyecanlanmaz. Değerlendirmeler çok uzun sürebilir ve kapanışları geciktirebilir. Pahalı olabilirler. Kötü bir şekilde yapılabilir, gecikmelere ve ek maliyetlere neden olabilir.
İlk olarak, değerleme uzmanlarının sayısı azalmaktadır. Değerleme Enstitüsü'ne göre, aktif gayrimenkul değerleme uzmanlarının sayısı yılda yaklaşık yüzde üç azalmaktadır. Bu eğilimin önümüzdeki beş ila on yıl boyunca devam etmesi bekleniyor.
Değerlemeleri sıkılaştırmaya yönelik reformlar, borçlulara maliyeti artırdı. İpotek kredisi verenler işi yapacak eksperi seçemedikleri için, değerleme yönetim şirketleri (AMC'ler) endüstrinin kontrolünü ele geçirerek fiyatları %40'a kadar yükseltti.
Hükümete göre, tüm gayrimenkul işlemleri değerleme gerektirmez. Kredi tutarı 250.000 ABD Doları veya daha az olduğunda VE işlem "belirli yenilemeler, yeniden finansman veya mevcut kredinin uzatılmasını içeren diğer işlemleri" içerdiğinde bir değerlendirmeden genellikle feragat edilebilir.
Dodd-Frank'in paralel bir standardı vardır. "Bir tüketicinin birincil evinin satın alınmasıyla bağlantılı olarak, komisyoncuların fiyat kararları, o mülk tarafından teminat altına alınmış bir konut ipoteği kredisi oluşturmak amacıyla bir mülkün değerini belirlemek için birincil temel olarak kullanılamaz." .
