TAKİP ET
Euribor eğrisi dikleşiyor ve yumuşayacağını gösteren hiçbir şey yok, ancak tam tersi doğru olabilir. İspanya'daki ipoteklerin %80'inin referans alındığı endeks, 2016'dan bu yana ilk kez Nisan ayında pozitif döndü ve Mayıs ayında yükselmeye devam etti. İpotekli olanlar ve şimdi karar vermek zorunda olanlar arasındaki endişe artıyor.
Sabit oranlı veya değişken faizli konut kredisi. Şu anda bir ev satın almaya başlayanlar arasındaki ikilem de burada yatıyor, çünkü bir yandan Euribor hala anormal derecede düşük değerlerde; Öte yandan, daha da artacağı tahmin ediliyor, ancak ne kadar olduğunu bilmeden, diğer yandan finansal kuruluşlar değişken teklifleriyle baskı altında.
İpoteklerin Evrimi
numaraya göre
Faiz oranına göre kredi
Her ayın toplamında sundurmada
Evrim
ipotek
numaraya göre
İkinci Krediler
faiz oranı
Her ay için toplamın yüzdesi olarak
Veriler, talebin nasıl davrandığına dair bir örnek veriyor, ancak önümüzdeki aylar için belirsizlik toplam. 2022'nin başından itibaren Euribor tırmanışına başladı ve tepki hemen geldi. Geçen yılın son aylarında sabit bir oranda imzalanan ipotek sayısının zaten %65'i aştığı doğrudur, ancak bu yılın Ocak ayında eğilim keskinleşerek %70'i aşmıştır. Şubat ayında sabit faizle imzalanan konut kredilerinin %73,8'inde maksimum zirveye ulaşılırken, Mart ayında bu değerler %73'e ulaşmaya devam etti. 2015'te %10'u geçmediği halde, üç kişiden yedisinden fazlası bu modaliteye kaydoldu. Finans kaynakları, en çok talep edilen branşlarda sabit faiz olduğunu teyit ediyor ve daha fazla ekonomik netlik için bu senaryoda birkaç ay daha beklediklerini söylüyorlar.
Tüketiciler, her ay ödenecek faizde şoklar olmadığından, belirsizlik karşısında oluşturduğu güvenlik nedeniyle sabit faizli ipoteklere olan ilgilerini koruyor: ipotek danışmanı iAhorro'ya göre aynısı her zaman ödeniyor. Öte yandan, değişken kur ile Euribor'daki dalgalanmaların pahasına olursunuz. Bununla birlikte, aynı şirketten, eğilimin değişeceğini ve İspanya'da çok uzun yıllar önce olmayan tarihsel olarak olduğu gibi, değişken oranlı kredilerin bir kez daha en yaygın olacağını gösteriyor.
Bu nedenle, Ukrayna'daki savaş veya enflasyonist eğilim gibi İspanya ekonomisini etkileyen dış faktörler, ekonomik belirsizliğe ve özellikle Merkez Bankası'nın faiz oranlarındaki yükselişe duyarlı olan Euribor'un evrimini engellemeyi zorlaştırıyor. Avrupa Bankası (ECB). iAhorro'dan göstergenin yıl sonunda %1,35 civarında olmasını ve ekonomik durum normalleşene kadar yükselmeye devam etmesini bekliyoruz -%0,5'ten fazla konuşan diğer analistlerden daha yüksek bir tahmin-. Şu anda, Mayıs ayının kapanışı, Aralık ayında -%0,287 ile negatif iken, %0,501'de bulunuyor.
Artık kullanıcılar, geçmiş zamanlara kıyasla hala ucuz olan kredinin ömrü boyunca hala %2 bulabildikleri için sabit orana güvenmeye devam ediyor gibi görünüyor. Banka, bu tür konut kredilerini Ocak ayından bu yana desteklemekte ve kredinin ilk veya ilk yıllarında indirimli faiz teklifleri ile değişken oranlı teşvik etmektedir. Ancak bu, güvenliği riske tercih eden ipotek sahiplerini ikna etmiyor gibi görünüyor.
iAhorro'dan, "Euribor'un gerçek tahmini ile, finansal kuruluşların kar marjı, bu tür kredi tekliflerine yansıyan değişken oranlılarda artıyor" diye belirtiyorlar. Gerçek şu ki, sabit oranın olanaklarına güvenmeye devam eden Caixabank hariç, tüm bankalar zaten değişken oran üzerine bahse giriyor.
