İspanya'da var Emlak Kaydı, hepsini toplayan gayrimenkul belgeleri. Bununla birlikte, ülkede tescil edilmemiş birçok ev, çiftlik ve arazi vakası vardır. Bu durumlarda, sorun bir etki alanı dosyasının işlenmesiyle çözülür. Temel olarak, bu belge şunları sağlar: noter huzurunda sicile bir mülk kaydettirmek.
2015 ipotek kanunu, sicilde kaydedilenleri sicil dışı gerçeklikle (gerçek durum) eşleştirmeyi amaçlamaktadır. Bu nedenle amaç yazıttır adli, yeniden başlaması ardışık yol veya değişmezliği aşırı kapasite önceden kaydedilmiş bir varlığın.
Bu adli prosedürün ve notere ait nispeten pahalı ve uzun. Bu 13/2015 Yasası noterlerin çiftliklerin kaydı için alan adlarını işleyin. Bu şekilde süreç daha hızlı ve daha ucuza çıkacaktır. Çiftliklerin veya gayrimenkullerin tescili hizmet vermektedir sahibinin veya sahibinin kim olduğunu kaydetmek için. Daha önce, prosedür gönüllü bir yargı yetkisi prosedürü veya uygun olduğu durumlarda bir beyan prosedürü yoluyla yürütülüyordu.
Etki alanı dosyası neye izin verir?
- Gerçekleştirin bir çiftliğin ilk kaydı veya kaydı yeterli mülkiyet hakkına sahip olmayan.
- Ardışık yolu sıfırlayın. Her şeyden önce, durumlarda gayrimenkul mirası Emlak Siciline kayıtlı olmayanlar.
- Fazla kapasiteyi organize edin, kim ister bir gayrimenkulün yüzeyindeki veri değişiklikleri. Bunun Mülk Kayıt Defterine yanlış bir şekilde kaydedilmesi gerektiği unutulmamalıdır. Ayrıca, bunların ölçümlerindeki hatalardan kaynaklanması gerekir.
Etki alanı dosya türleri
Noter
Bu belge, notere önerilen konu hakkında yargılama veya karar verme yetkisi vermez. Temel olarak, bu bir bildirim kanunu. El organizatör notere talepte bulunmalıdır bu, çiftliğin bulunduğu yere karşılık gelir. Talep aşağıdaki bilgileri içermelidir: mülkiyetin tanımı, organizatörün kişisel verileri ve adresin adresi. Ardından, noter, Mülkiyet Sicilinden bir mülkün tescilinin negatif sertifikası.
Adli
Tipoloji şu durumlarda geçerlidir: hak sahibi olduklarını iddia eden üçüncü şahıslarla ilişkisi olan çiftlikler. Bu vatandaşlar, farklı iddiaları bir mahkeme aracılığıyla tartışmak. Tabii ki, bunun genellikle olağan olan ilgili bildirim prosedürü yoluyla yapıldığına dikkat edilmelidir. Yargı süreci, bir avukat ve avukatın müdahalesi. Genellikle, bu türe başvuranlar, miras yolunun kesintiye uğraması nedeniyle alan adı dosyası durumlarında bunu yaparlar.
Usucapión tarafından
Denir usucaption veya satın alma reçetesi al belirli bir süre için zilyetlik yoluyla mülk edinme yolu. Bu prosedür iki modaliteden oluşur: sıradan ve olağanüstü.
Usucapion tarafından sahiplik kaydının gereklilikleri
Sıradan Usucaption
- Mülk sahibi olarak mülkiyeti, hangisi olmalı herkese açık olarak reklam yapın. Başka bir deyişle, usucapiente olmalıdır ilgili üçüncü şahıslar tarafından sahip olarak tanınmış ve tanımlanmış. Mülk sahibi veya üçüncü şahıslar tarafından hak talebinde bulunulan durumlar dışında, tanımanın barışçıl bir şekilde gerçekleştirilmesi gerektiğine dikkat edilmelidir. Öte yandan meslekler ve kesintisiz olanlar da dahildir. Adli veya yargısız iddialarda bulunulmamalı veya mülk bir yılı aşan bir süre boyunca terk edilmiş olarak gösterilmemelidir.
- Varlığı iyi niyet. Bu şekilde usucapiente gayrimenkulü sahibinden almak zorundadır.
- Bunlardan adil başlık. Başka bir deyişle, iyiyi veya doğruyu iletme kapasitesine sahip olanlar.
- Söz konusu belirli bir süre için gayrimenkul. Süre üç yılı kapsar. Ayrıca on yıllık emlak davaları.
Olağanüstü Usucaption
Bu durumda, iyi niyet veya adil unvan gerekli değildir sahip. Ancak zaman dilimleri daha uzun olacaktır: kişisel mallar için altı yıl ve gayrimenkul için otuz yıl.
Etki alanı dosyası fiyatı
Yapılan alan dosyaları bir noter huzurunda noter yönergelerine tabidir. Bu nedenle, sahipler Tüketici Fiyat Endeksi'ne (CPI) göre yıllık olarak güncellenen kendi oranları. Unutulmamalıdır ki toplam fiyat birkaç şeyi içerir ve yalnızca yüksek noterlik yasasını değil. Maliyet, belgelenmiş fiillerin dikkate alınmasını, çıkarılan nüshaların sayısını ve geçerli Katma Değer Vergisini (KDV) içerir.
Buna ek olarak, dosyayı yönetirken başka masraflar da alacaksınız, örneğin: Mülkiyet Sicili tarafından verilen ön tescilin olumsuz sertifikası, etkilenen olası kişilere bildirimler, bunlar çeşitlidir. Etkilenen kişiler komşu çiftlikler, hak sahipleri veya etkilenen suçlamalar, ilgili taraflar ve Belediye Meclisi olabilir. Ayrıca iptal etmelisiniz Resmi Devlet Gazetesi'nde (BOE) tescil.
Öte yandan, masraflarınız da olabilir. bu konuda uzmanlaşmış bir avukattan tavsiye prosedürleri kolaylaştıran. Ücretlerinin önceden belirtilmesi gerektiği unutulmamalıdır. Son olarak Emlak Sicilinde takip edilen tescil masrafları.
Son olarak, alan dosyası, Emlak Siciline kaydı olmayan gayrimenkuller için kesinlikle gerekli ve kullanışlıdır. Ülkede bu türden pek çok vaka vardır ve amaç, kendisinin ve toplumun iyiliği için bunların azalmasıdır.
