KATILIMCILAR
Bir tarafta, Kentsel Gündem ve Konut Genel Sekreteri Bay Jos Ignacio Carnicero Alonso-Colmenares, atanmasını öngören 156 Şubat tarihli 2023/28 Kraliyet Kararnamesi uyarınca ve Mart ayından bu yana 2 tarihli TMA/1007/2021 Kararı ile değiştirilen, giderlere yönelik belirli kredilerin yönetimi ve yetki devri için sınırlar belirleyen 9 Eylül tarihli TMA/221/2022 sayılı Kararın Beş.21. bölümünde verilen yetkilendirme.
Ve diğer yanda, 11 Ocak 2022'de Bakanlar Kurulu toplantısında atandığı SEPES Entidad Pública Empresarial de Soil Genel Müdürü ve SEPES'i veya Kuruluşu temsil eden Bay Fidel Vzquez Alarcón. , SEPES Tüzüğü'nü ve Kuruluşun 7 Şubat 18 tarihli Yönetim Kurulu Anlaşmasını onaylayan 1525/1999 Kraliyet Kararnamesi'nin 8 ve 2023. maddelerinde kendisine atfedilen yetki sayesinde bu yasaya müdahale etme yetkisine sahiptir.
Bu pozisyona özgü nitelikler nedeniyle müdahalede bulunun ve bu Ek'i resmileştirmek için yeterli yasal kapasiteyi tanıyın ve bu amaçla,
ÜST
1. 10 Kasım 2022'de Ulaştırma, Hareketlilik ve Kentsel Gündem Bakanlığı (bundan sonra MITMA veya Bakanlık olarak anılacaktır) ve Kamu Arazisi Ticari Kuruluşu SEPES, uygun fiyatlı kiralık konut veya Sosyal (Uygun Fiyatlı Kiralık Konut Programı) teşvikine yönelik Anlaşmayı imzaladı. ). Bu Anlaşma 24 Kasım 2022 tarihinde Resmi Devlet Gazetesi'nde yayımlanmış ve 16 Kasım 2022 tarihinde kamu sektörü işbirliği kurumları ve araçlarının devlet elektronik siciline tescil edilmiştir.
Anlaşmanın dördüncü maddesi, finansmanını düzenlemekte ve 3. bölümünde, genel Devlet bütçelerinin müteakip yasalarında yer alan Plan için bütçelendirilecek gelecekteki ödeneklerin Anlaşmaya yapılacak bir Ek'in konusu olacağını belirtmektedir.
Anlaşmanın beşinci maddesi, Anlaşmaya Ek olarak gelecek yıllarda MITMA'dan Kamu Arazisi Ticari Kuruluşu SEPES'e aktarılacak fonların farklı işlemler arasındaki dağıtımının, Anlaşmaya Ek olarak her zaman müştereken kararlaştırılacağını düzenlemektedir. Bakanlık ve SEPES, Anlaşma İzleme Komisyonu aracılığıyla.
31 yılı Genel Devlet Bütçesine ilişkin 2022 Aralık tarih ve 23/2023 sayılı Kanun, MITMA bütçesinde 17.09.261N.871 SEPES uygulamasını içermektedir. (Uygun fiyatlı kiralık konut planı) 260.000.000 Euro ile donatılmıştır.
Yukarıda belirtilenlere uygun olarak, bu Ek, ikinci hükmünde, Anlaşmanın konusu olan eylemlerin finansmanı için 260.000.000 Euro'luk kotanın MITMA tarafından SEPES, Entidad Pública Empresarial de Soil'e devredilmesinin şart ve koşullarını belirlemektedir. 10 Kasım 2022'de imzalandı.
2. İlk maddesinde belirlenen Anlaşmanın amacı, daha önce Plan 20.000 olarak adlandırılan Konut Planının uygun fiyatlı kiralamaya yönelik kısmının yürütülmesi için MITMA ile Kamu Arazisi Ticari Kuruluşu SEPES arasında işbirliği çerçevesini oluşturmaktır. Özellikle, MITMA'nın SEPES (Kamu Arazi Ticari Kuruluşu) aracılığıyla diğer Kamu İdareleri ile işbirliği içinde ve uygun olduğu durumlarda özel girişimin müdahalesiyle insanlar veya yaşam birimleri için uygun fiyatlı veya sosyal kiranın teşviki için bir dizi eylemi için Uygun fiyatlı veya sosyal fiyatlarla konut arzının yetersiz olması nedeniyle karakterize edilen bağlamlarda, kira piyasasının yerel özelliklerine bağlı olarak konut fiyatlarının gelişimi ile konuta erişim olanakları arasında daha büyük bir uyumsuzluğun olduğu bölgesel bölgelerde sınırlı gelire sahip olanlar Mevcut konut talebini karşılamak için.
Dördüncü şartın 2. maddesinde belirlenen Anlaşmanın finansmanının hedefi, SEPES'e arazi değeri, güneş enerjisi imtiyazının alınmasına kadar kentsel alanların kentleşmesi, projeler ve uygun olduğu durumlarda tazminattır. Plana ekli ve Planda geliştirilen, SEPES arazisinde uygun fiyatlı veya sosyal kiralama amacıyla kullanılacak veya SEPES tarafından satın alınacak konutun edinilmesi sürecine özgü tanıtım ve diğer her türlü satın alma, yönetim veya faaliyet gibi projelerin ihalesi. oranlar, vergiler ve vergi harçları ve Kuruluşun kendi genel giderleri (%13) dahil olmak üzere uygun fiyatlı kiralık konut. Benzer şekilde, MITMA tarafından mutabakata varılması ve Anlaşma İzleme Komisyonu tarafından teklif edilmesi halinde, idari anlaşmaların ifasından veya arazi üzerinde oluşan yüzey haklarının mülkiyetinden kaynaklanabilecek yükümlülükler veya olaylardan kaynaklanan tutarların ödenmesi amacıyla kullanılabilecektir. İkinci hükmün ikinci bölümünün atıfta bulunduğu Konut Planının uygun fiyatlı kiraya yönelik eylemleri için bu Sözleşme çerçevesinde geliştirilmiştir.
On dördüncü şart, Anlaşmanın yalnızca imza sahiplerinin oybirliğiyle mutabakatı ile zorunlu olan tüm şart ve gerekliliklere önceden uyulması halinde değiştirilebileceğini belirtmektedir.
3. Bu Ek, finansal kuruluşun amacını ve hedefini genişleterek Sözleşmeyi değiştirir.
Hedefe ilişkin olarak, bölgesel dengeye ve/veya Demografik Soruna katkıda bulunan, uygun olduğu durumlarda özel girişimin müdahalesi ile sınırlı gelire sahip kişiler veya yaşam birimleri için uygun maliyetli veya sosyal kiralamanın teşvik edilmesine yönelik eylemlerin dahil edilmesine izin verilir, Yerel tesislerde konut veya kamusal konaklama için konut kullanımına izin veren veya yakındaki ekonomik faaliyet alanlarıyla olumlu sinerji yaratan kamu arazileri üzerinde geliştirilenler.
Finansman hedefiyle ilgili olarak, finansmanın olası hedefleri genişletilerek evlerin tanıtımı ve inşaatına da uygulanıyor.
4. Yukarıda belirtilenlerin tümü dikkate alındığında, imza sahibi tarafların, aşağıdaki hükümlere uygun olarak yönetilecek olan bu Ek'i imzalamayı kabul ettikleri:
Dördüncü SEPES yükümlülüklerinin genişletilmesi ve Anlaşmanın finansmanının hedefi
1. Üçüncü şartta (SEPES yükümlülükleri) 4. madde aşağıdaki terimlerle eklenmiştir:
4. SEPES tarafından yürütülen faaliyetin yukarıda bölüm 1 b)'de atıfta bulunulan işbirliği anlaşmalarında belirlendiği şekilde parsel inşaatı olması veya bunu da içermesi durumunda, 2. ve 3. bölümlerin hükümleri de geçerli olacaktır. bu durumlar için geçerli olup, arazinin edinimi ve kentleştirilmesine ilişkin atıfların, inşaatların İşletme tarafından elden çıkarılması amacıyla arsaların ve limanın inşasını da kapsadığı anlaşılmaktadır.
2. Anlaşmanın dördüncü şartının (finansman) 2. maddesi aşağıdaki şekilde ifade edilmiştir:
2. Bu finansmanın amacı:
- a) Arazinin değeri, güneş enerjisi inşaatının satın alınmasına kadar kentsel alanların kentleştirilmesi, projeler ve uygun olduğu hallerde tanıtım gibi proje rekabeti ve bunlara özgü diğer her türlü satın alma, yönetim veya faaliyet için SEPES'e tazminat ödenmesi. Oranlar, vergiler ve vergi harçları ve Kurumun masrafları da dahil olmak üzere, uygun fiyatlı kiralama için Konut Planı kapsamında eklenip geliştirilen, SEPES arazisinde uygun fiyatlı veya sosyal kiralama amacıyla kullanılacak veya SEPES tarafından satın alınacak konutların elde edilmesi süreci (%13) ).
- b) Geliştirilen konutların tanıtımına ve yapımına:
- – Konut fiyatlarının gelişimi ile kira piyasasının yerel özelliklerine dayalı bir eve erişim olanakları arasındaki uyumsuzluğun ne kadar büyük olduğu bölgesel alanlarda sınırlı gelire sahip kişiler veya bir arada yaşama birimleri için uygun fiyatlı veya sosyal kiralamanın teşvik edilmesi için, Mevcut konut talebini karşılamak için uygun fiyatlı veya sosyal fiyatlarla yetersiz konut arzıyla karakterize edilen bağlamlarda.
- – Bölgesel dengeye ve/veya Demografik Soruna katkıda bulunan eylemlerde.
- – Yerel tesislerde konut veya topluluk konaklaması için konut kullanımına izin veren topluluk arazileri üzerinde.
- – Veya yakındaki ekonomik faaliyet alanlarıyla olumlu sinerjilere neden oldu.
Bütün bunlar, bu Anlaşmanın İzleme Komitesi kabul ettiği sürece geçerlidir.
Benzer şekilde, MITMA'nın mutabakatı halinde ve Anlaşma İzleme Komisyonunun teklifi üzerine, idari anlaşmaların uygulanmasından veya arazi üzerinde oluşan yüzey haklarından kaynaklanabilecek yükümlülükler veya olaylardan kaynaklanan tutarların ödenmesi için de kullanılabilecektir. İkinci şartın ikinci bölümünün atıfta bulunduğu, uygun fiyatlı kiralamaya yönelik Konut Planı eylemleri için bu Sözleşme çerçevesinde geliştirilen mülkiyet.
LE0000742172_20230501
