özet
Katalonya Hükümeti Başkanı
Statü'nün 65 ve 67. Maddeleri, Katalonya yasalarının kral adına Generalitat başkanı tarafından ilan edilmesini öngörmektedir. Yukarıdakilere uygun olarak, aşağıdakileri ilan ediyorum.
kanun
önsöz
Katalonya Medeni Kanunu'nun 541-1. Maddesi, yasal olarak edinilmiş mülkün, sahiplerine, amacını oluşturan malları tam olarak kullanma ve bunlardan yararlanma ve tasarruf etme hakkı verdiğini belirler. Daha sonra, 541-2 maddesi, mülkiyet hakkını veren yetkilerin, toplumsal işlevine uygun olarak, kanunla belirlenen sınırlar ve kısıtlamalar dahilinde kullanıldığını belirtir. Dolayısıyla, yasama erki, malın toplumsal faydasına cevap verdiği müddetçe, alana sınır ve kısıtlamalar getirip belirleme yetkisine sahiptir. Hukukun defalarca kabul ettiği gibi.
Öte yandan, barınma hakkına ilişkin 18 Aralık tarihli ve 2007/28 sayılı Medeni Kanun'da tesis edilenlere ek olarak, yasama organına ne gibi çeşitli sorunlara cevap verebilecek önlemler alma veya mekanizmalar kurma yetkisi vermektedir. Büyük malik statüsündeki arazi sahiplerinin sahip oldukları bir çiftliğin izinsiz olarak işgaline izin vermeleri ve bu çiftliği boşaltmak için gerekli işlemleri yapmamaları ve bu kullanımın birlikte yaşama veya kamu düzenini bozması veya çiftliği tehlikeye sokması durumudur. mülkün güvenliği veya bütünlüğü.
Çoğu durumda, bu sorun, mülkün mülkiyetinin, mülk ve mahalle ile bir arada yaşama ile ilgili yükümlülüklerini sıklıkla göz ardı eden, büyük malik statüsüne sahip gerçek ve tüzel kişilere karşılık geldiğinde ortaya çıkar. Bir arada yaşamanın bozulmasına veya toplumsal düzenin bozulmasına neden olacak durumlarda hareket etmeyin ve hatta mülkün, evin sosyal işlevine aykırı ve aynı zamanda malikin görevlerinin ihlali anlamına gelen suç eylemleri için kullanılmasına izin vermeyin.
Mevcut içtihat organı, sona erdirme davasının tipik özelliği olan bir arada yaşamanın değiştirilmesi kavramını katı bir şekilde sınırlandırmış, ilkeye yasal kesinlik kazandırmış ve uygulama ve korumada aşırılıkları veya keyfiliği önlemiştir.
Mal sahiplerinin bu çelişkili durumlarda eylemsizliğinin sorumluluklarını ihmal ettikleri anlamına geldiği göz önünde bulundurulduğunda, maliklerin büyük hak sahipleri hakkında bilgi sahibi olmaları koşuluyla, malik meclislerinin ve malik topluluklarının bir arada yaşamayı yeniden sağlamak için harekete geçmesine izin veren mekanizmaların oluşturulması gereklidir. 24 Temmuz tarihli 2015/29 sayılı Kanun ile yapılan tanıma göre, konut ve enerji yoksulluğu alanındaki acil durumla yüzleşmek için acil önlemler.
Ayrıca belediye meclisine, toplu sosyal konut politikalarına tahsis etmek amacıyla konutun kullanım hakkını geçici olarak edinme yetkisi verilmiştir.
Bu nedenle, birlikte yaşamanın değiştirilmesi veya kamuya zarar verilmesi veya taşınmazın güvenliğinin veya bütünlüğünün tehlikeye girmesi durumlarında, taşınmaz malikinin satışa başlaması için önceden talepte bulunması ile başlatılması gereken bir prosedür oluşturulmuştur. Malikin, taşınmazı işgal edenin taşınmazı kullanmaya yetkili olduğunu belgelemesi veya tahliye davası açtığını belgelemesi için bir aylık süresi vardır. Bu sürenin geçmesi, mal sahibinin herhangi bir şekilde şartı yerine getirmemesi halinde, belediye malikin yerine ilgili boşaltma veya tahliye davalarını açmaya yetkilidir.
İdare, 18/2007 sayılı Kanunla belirlenen yaptırımları uygulayabilir ve ek olarak, yeni bir kapasite olarak, konutun kullanımını geçici olarak kamu sosyal konut politikalarına tahsis etmek için kullanabilir.
Madde 1 Yasa Değişikliği 18/2007
1. Barınma hakkına ilişkin 2 Aralık tarihli 5/18 tarihli Kanunun 2007. maddesinin 28. bölümüne aşağıdaki metinle birlikte g harfi eklenmiştir:
- g) Maliklerin, büyük malik statüsünde olmaları halinde, yetkili idare tarafından gerekli görülen tahliye işlemlerini başlatmamaları, konutun izinsiz olarak kullanılması ve bu durumun birlikte yaşama veya kamu düzeninin bozulmasına neden olması veya tehlikeye atması mülkün güvenliği veya bütünlüğü.
LE0000253994_20230218
2. 1 Aralık 41 tarihli ve 18/2007 sayılı Kanunun 28. maddesinin barınma hakkına ilişkin XNUMX. bölümüne aşağıdaki metinle birlikte bir c harfi eklenmiştir:
- c) Bir arada yaşamayı veya kamu düzenini bozan veya taşınmazın güvenliğini veya bütünlüğünü tehlikeye düşüren hallerde izinsiz işgal.
LE0000253994_20230218
3. 44 Aralık 18 tarihli ve 2007/28 sayılı Kanuna barınma hakkına ilişkin mükerrer XNUMX. madde aşağıdaki metinle eklenmiştir:
Madde 44 mükerrer Bir arada yaşamayı veya kamu düzenini bozan veya mülkün güvenliğini veya bütünlüğünü tehlikeye atan hallerde, tapusuz işgallere karşı hareket etmek.
- • 1. Tapusuz bir taşınmazın işgali halinde, malik veya büyük malik statüsünde iseler, bu durum birlikte yaşama veya kamu düzeninin bozulmasına neden olmuşsa, taşınmazın tahliyesi için gerekli işlemleri yapmak zorundadır. veya mülkün güvenliğini veya bütünlüğünü tehlikeye sokar.
- • 2. 1. maddede belirtilen bu varsayımın ve malik veya malikin tahliye için gerekli işlemleri yapmaması durumunda, yetkili idare olarak ve taşınmazın bulunduğu belediyenin belediyesi, Diğer kamu kurum ve kuruluşlarının yetkisi, re'sen veya taşınmazın bulunduğu yerin malikleri kurulunun talebi üzerine veya bitişik yerleşim yerinin komşularının talebi üzerine borcunu yerine getirmesi için maliki veya maliki re'sen veya malikler kurulunun talebi üzerine zorlayabilir.
- • 3. Belediye, malik veya mal sahibinden ve işgalciden, varsa, beş iş günü içinde mesleğin izin belgesinin varlığını belgelemesini ve aynı şartla mal sahibi veya mal sahibinden şunları talep etmelidir: , bir ay içinde, ilgili tahliye eylemini gerçekleştirme yükümlülüğüne uygunluğun belgesel kanıtı.
- • 4. Talebin alınmasından itibaren bir ay içinde veya bildirim başarısız olursa, her zaman idari yargıya ilişkin mevzuatın belirlediği süreyi bekleyerek, malik taşınmazı işgal edenin taşınmazı kullanmaya yetkili tapu sahibi olduğunu belgelememiştir. işgal etmesi, tahliyeyi etkili kıldığını belgelememesi veya tahliye için ilgili adli işlemleri yaptığını belgelememesi halinde belediye meclisi, yetkili idare olarak ve diğer kamu kurumlarının yetkisi saklı kalmak kaydıyla, yetkilidir. tahliye prosedürünü başlatmak ve işgal edilen mülkün tahliyesini etkin hale getirmek.
- • 5. Mal sahibi veya malik yerine hareket eden belediye meclisi, uygun yaptırımların uygulanmasına halel getirmeksizin, prosedürden kaynaklanan masrafların tamamını geri alma hakkına sahiptir.
- • 6. Belediye meclisinin tahliye davası açma yetkisi belediye başkanına veya belediye başkanına aittir.
LE0000253994_20230218
4. Barınma hakkına ilişkin 7 Aralık 118 tarihli ve 18/2007 sayılı Kanunun 28. maddesinin XNUMX. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:
7. Bu maddede öngörülen para cezaları, faillerin yaptırım kararına konu suçu düzeltmeleri halinde, karşılık gelen miktarın %80'ine kadar bağışlanır. 124.1.k maddesinde düzenlenen bir ihlal durumunda taşınmazların bulunduğu belediyelerin meclisleri konutu yedi yıl süreyle geçici olarak kullanabilir. İdare, kamu sosyal kira poliçelerine tahsis etmek zorundadır ve elde ettiği gelir ile ilgili yasal işlemlerden doğan borç ve meskenin oturulabilirlik yönetmeliğine uygun hale getirilmesinden doğan masraflar tazmin edilebilir. Bunları uygulanan yaptırımları tahsil etmek için de kullanabilirsiniz. Malikin veya malikinin, mükerrer 44. maddede düzenlenen ve kendisini tahliye için gerekli işlemleri yapmaya sevk eden gerekliliğe uymaması, meskenin sosyal işlevine aykırılık teşkil eder ve geçici edinim sebebidir. konutun, taşınmazın bulunduğu belediye meclisince yedi yıl süreyle kullanılması.
LE0000253994_20230218
5. Barınma hakkına ilişkin 1 Aralık 124 tarihli ve 18/2007 sayılı Kanunun 28. maddesinin XNUMX. bölümüne aşağıdaki metinle bir k harfi eklenmiştir:
- k) Mükerrer 44 üncü maddede belirtilen hallerde yetkili idarenin şartına süresi içinde uyulmaması.
LE0000253994_20230218
Madde 2 Katalonya Medeni Kanununun beşinci kitabının değiştirilmesi
1. Katalonya Medeni Kanununun 1-2. maddesinin 553. ve 40. bölümleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir:
1. Sahipler ve oturanlar, özel alanlarda ve mülkün geri kalanında, mülke zarar veren veya tehlikeye atan topluluktaki normal birlikte yaşama aykırı faaliyetlerde bulunamaz veya eylemlerde bulunamazlar. Tüzüklerin, kentsel düzenlemelerin veya yasaların açıkça hariç tuttuğu veya yasakladığı faaliyetleri de gerçekleştiremezler.
2. 1. bölümde atıfta bulunulan faaliyetler veya eylemler kendi inisiyatifleriyle veya mülk sahiplerinin dörtte birinin talebi üzerine gerçekleştiriliyorsa, topluluk başkanlığı, bunları yapan kişinin bunları yapmayı bırakmasını güvenilir bir şekilde talep etmelidir. Gerekli kişi veya kişiler faaliyetlerinde ısrar ederse, mal sahipleri toplantısı, özel unsurun sahipleri ve sakinlerine karşı ilgili usul kurallarına uygun olarak işlenmesi gereken mülkün feshedilmesi için dava açabilir. Talep ve malikler kurulu mutabakat belgesi ile birlikte sunulması gereken dava açıldıktan sonra, adli merci, yasaklanan faaliyetin derhal durdurulması da dahil olmak üzere uygun gördüğü ihtiyati tedbirleri almalıdır. Tapusuz iskân durumunda, kimlikleri bilinmese bile oturanlar hakkında dava açılabilir. Bir arada yaşamaya aykırı veya mülke zarar veren veya tehlikeye sokan faaliyetler veya eylemler, özel unsurun sakinleri tarafından yasa dışı olarak ve maliklerin iradesi dışında gerçekleştirilirse, mal sahipleri toplantısı, gerçekleri belediyelerinin belediye binasına bildirebilir. Yasaklanan faaliyet veya eylemlerin fiilen meydana geldiğini kanıtladıktan sonra, barınma hakkına ilişkin 44 Aralık tarihli 18/2007 sayılı Kanunun mükerrer 28. maddesi ile tesis edilen prosedürü başlatmanın sonu.
LE0000230607_20230218
Nihai hükümler
İlk Bütçe Etkinleştirme
Generalitat bütçelerine yüklenen harcamaları gerektiren kurallar, bu yasanın yürürlüğe girmesini izleyen bütçe yılına tekabül eden bütçe yasasının yürürlüğe girmesinden itibaren yürürlüğe girer.
Yürürlüğe giren ikinci giriş
Bu yasa, Generalitat de Catalunya'nın Resmi Gazetesinde yayımlanmasının ertesi günü yürürlüğe girdi.
Bu nedenle, bu Kanunun uygulanacağı tüm vatandaşların Kanuna uymak için işbirliği yapmalarını ve ilgili mahkeme ve mercilerin uygulamasını emrediyorum.
