Ang bumibili ay umaatras sa kontrata ng real estate
Kung ang bahay ay sama-samang pagmamay-ari at binibili mo ito nang sama-sama, kailangang magkaroon ng hindi bababa sa apat na lagda bago ang kasunduan ay may bisa. Pagkatapos lamang ito ay magiging "sa kontrata."
Sa ibang mga estado, kaugalian para sa mamimili na gumawa ng nakasulat na alok na hindi isang kontrata. Ang nagbebenta ay tumugon sa isang draft na kasunduan sa pagbili (kilala rin bilang isang kontrata sa pagbebenta). Mapapatali ka lang kapag pinirmahan mo ang pangalawang dokumentong iyon.
Kapag bumili ka ng condo o bahay na pinamamahalaan ng isang homeowners association (HOA), dapat ibigay sa iyo ng nagbebenta ang lahat ng dokumentasyong kailangan mo upang maunawaan kung ano ang kasama ng iyong kaugnayan sa asosasyong iyon. Tinatawag ito ng mga abogado na Statement of Covenants, Conditions and Restrictions (CC&Rs).
Ito ay maaaring medyo siksik na materyal, kabilang ang mga badyet, tuntunin, pulong ng board, at iba pang mga bagay na hindi nagsisimula sa B. Halos tiyak na magkakaroon ka ng tagal ng panahon upang matunaw ang mga nilalaman ng packet na iyon. Ang eksaktong dami ng oras na mayroon ka ay depende sa mga batas ng iyong estado, ngunit maaari mong asahan kahit saan mula sa isang katapusan ng linggo hanggang sa isang linggo.
Maaari bang mag-back out ang isang mamimili pagkatapos pirmahan ang mga closing paper?
Nakatanggap kami ng kabayaran mula sa ilang mga kasosyo na ang mga alok ay lumalabas sa pahinang ito. Hindi namin nasuri ang lahat ng available na produkto o alok. Maaaring maimpluwensyahan ng kabayaran ang pagkakasunud-sunod kung saan lumalabas ang mga alok sa page, ngunit ang aming mga editoryal na opinyon at rating ay hindi naiimpluwensyahan ng kabayaran.
Marami o lahat ng mga produktong itinatampok dito ay mula sa aming mga kasosyo na nagbabayad sa amin ng komisyon. Ganito tayo kumita. Ngunit tinitiyak ng aming integridad ng editoryal na ang mga opinyon ng aming mga eksperto ay hindi naiimpluwensyahan ng kabayaran. Maaaring malapat ang mga tuntunin sa mga alok na lumalabas sa pahinang ito.
Napagpasyahan mong oras na para bumili ng bahay at pareho kang kinakabahan at nasasabik. Nag-aalok ka, tinanggap ang alok, tapos na ang iyong sangla at biglang natitiyak mong mali ang ginawa mo. Gagawin? Maaari bang mabayaran ang isang mortgage bago ang petsa ng pagsasara? Oo, ngunit ito ay nagkakahalaga sa iyo.
Maaari kang mag-back out sa isang mortgage bago isara May mga lehitimong dahilan kung bakit maaaring kailanganin mong pigilin ang isang mortgage bago isara. Marahil ay may itim na amag o isang pagtagas sa basement, mga problema na magastos upang pagaanin. Kung hindi ka mamili bago pumili ng tagapagpahiram, maaari kang magsimulang mag-alala tungkol sa hindi mo mabayaran ang iyong buwanang bayad sa mortgage. Hindi mahalaga kung bakit ka mag-back out sa isang mortgage bago magsara, malamang na sisingilin ka ng nagpapahiram para sa abala. Bagama't ang pederal na batas ay naglalagay ng mga limitasyon sa kung ano ang maaaring singilin ng isang mortgage company, mayroong maraming wiggle room pagdating sa mga dagdag na bayad.
Kailan huli na para mag-back out sa pagbili ng bahay?
Ang pagtanggap ng alok na bumili ng bahay ay parang runner's high sa isang marathon. Ngunit hawakan ang champagne: ang bahay ay hindi pa sa iyo. Kapag natanggap na ang alok sa pagbili at bago matanggap ang mga susi - kung ano ang kilala bilang isang deposito ng seguridad - maraming mga hadlang na malalampasan. Kung makatagpo ka ng alinman sa mga ito, maaaring mabigo ang pagbili at ipadala ka pabalik sa panimulang linya.
Tulad ng pagsasanay ng isang atleta para sa isang kumpetisyon, maaari kang magsanay para sa mga nakakatakot na huling hakbang ng pagbili ng bahay. Ang mga patakaran at pamamaraan ng escrow ay nag-iiba ayon sa estado, ngunit narito ang 10 sa mga pinakakaraniwang isyu na lumitaw sa panahong ito at kung ano, kung mayroon man, ang maaaring gawin upang maiwasan o mabawasan ang mga ito.
Ipapa-inspeksyon ng tagapagpahiram ang bahay para sa mga peste. Ginagawa ito sa iyong gastos—karaniwan ay mas mababa sa $100—upang matiyak na walang malubhang pinsala mula sa mga insektong kumakain ng kahoy tulad ng anay o karpintero na langgam. Pinoprotektahan ng inspeksyon na ito ang interes ng nagpapahiram sa ari-arian. Pagkatapos lumipat, ang mga may-ari ng bahay na nakakatuklas ng mga problema sa anay ay madalas na umaalis sa ari-arian, na iniiwan ang nagpapahiram sa problema. Ang ilang nagpapahiram ay hindi nangangailangan ng isang anay inspeksyon, ngunit maaaring gusto mo ng isa.
Maaari bang bawiin ang isang alok sa pabahay?
Bumalik sa itaas Pagsira sa kontrataHindi lahat ng mortgage ay pareho at may iba't ibang mga multa at bayad para sa paglabag sa kontrata. Ang mga nagpapahiram ay dapat magbigay sa bumibili ng bahay ng isang listahan ng mga parusang ito at kung paano kinakalkula ang mga kasamang bayarin. Ito ay mahalaga
unawain ang mga parusang ito bago tanggapin ang kontrata. Ang ilan sa mga mas karaniwang bayarin na maaaring singilin sa isang may-ari ng bahay ay: Ang tagapagpahiram ay maglalahad din ng mga magagamit na aksyon sa pagpapatupad kung ang bumibili ng bahay ay hindi tumupad sa tipan sa nanghihiram. Ang pinakaseryosong aksyong pagpapatupad na maaaring gawin ng isang tagapagpahiram laban sa isang may-ari ng bahay ay ang foreclosure o kapangyarihan ng pagbebenta. Nangyayari ito kapag hindi na kayang bayaran ng may-ari ng bahay ang mga pagbabayad sa mortgage. Ibebenta ng nagpapahiram ang bahay para sa patas na halaga sa pamilihan upang mabawi ang kanilang puhunan. Pag-renewAng kontraktwal na kasunduan sa nagpapahiram ay karaniwang mas mababa kaysa sa buong termino ng mortgage (isa, tatlo o limang taon). Sa pagtatapos ng termino, ang mga may-ari ay kailangang i-renew ang kanilang mortgage. Ang nagpapahiram ay hindi ginagarantiyahan na awtomatikong i-renew ang kontrata at maaaring baguhin ang mga tuntunin, kabilang ang rate ng interes at termino. Makakatulong ang isang mortgage broker sa mga may-ari ng bahay na makipag-ayos ng mga bagong tuntunin o dalhin ang kanilang mortgage sa ibang lugar kapag oras na para mag-renew.
