Sa Spain meron Pagrerehistro sa Ari-arian, na kinokolekta ang lahat mga dokumento sa real estate. Gayunpaman, sa bansa maraming mga kaso ng mga bahay, bukid at lupa na hindi pa nakarehistro. Sa mga pangyayaring ito, malulutas ang problema sa pamamagitan ng pagproseso ng isang file ng domain. Talaga, pinapayagan ng dokumentong ito magparehistro ng isang pag-aari sa rehistro bago ang isang notaryo publiko.
Nilalayon ng batas ng mortgage ng 2015 na itugma ang lumilitaw sa rehistro sa extra-registry reality (factual na sitwasyon). Samakatuwid, ang layunin ay ang tatak panghukuman, ang pagpapatuloy ng sunud-sunod na lagay o ang pagpapanatili ng labis na kapasidad ng isang dati nang nakarehistrong assets.
Dapat pansinin na ang pamamaraang panghukuman na ito at notaryo ay medyo mahal at mahaba. Ang Batas na ito 13/2015 ay naaprubahan upang ang mga notaryo ay maaaring iproseso ang mga domain para sa pagpaparehistro ng mga bukid. Sa ganitong paraan, ang proseso ay magiging mas mabilis at mas mura. Naghahain ang pagpaparehistro ng mga bukid o real estate upang maitala kung sino ang may-ari o may-ari. Dati, ang pamamaraan ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang kusang-loob na pamamaraan ng hurisdiksyon o, kung kinakailangan, isang deklaradong pamamaraan.
Ano ang pinapayagan ng file ng domain?
- Isakatuparan ang unang pagpaparehistro o pagrehistro ng isang sakahan na kulang sa sapat na pamagat ng pag-aari.
- I-reset ang sunud-sunod na tract. Higit sa lahat, sa mga kaso ng mana ng real estate na hindi nakarehistro sa Registry ng Ari-arian.
- Ayusin ang labis na puwang, sino ang nangangailangan pagbabago ng data sa ibabaw ng isang real estate. Dapat pansinin na dapat itong maling nakarehistro sa Registry ng Ari-arian. Bilang karagdagan, ang mga ito ay dapat na sanhi ng mga pagkakamali sa kanilang pagsukat.
Mga uri ng file ng domain
Notaryo
Ang dokumentong ito ay hindi nagbibigay sa notaryo ng kakayahang hatulan o magpasya sa ipinanukalang bagay. Talaga, ito ay isang batas ng abiso. El Dapat gawin ng tagataguyod ang kahilingan sa notaryo na tumutugma sa lugar ng bukid. Dapat isama sa kahilingan ang sumusunod na impormasyon: paglalarawan ng pag-aari, personal na data ng tagataguyod at address ng address. Pagkatapos, ang notaryo ang namamahala sa pagtatanong sa Property Registry para sa isang negatibong sertipiko ng pagpaparehistro ng pag-aari.
panghukuman
Nalalapat ang typology sa kaso ng mga bukid na kasangkot sa mga third party na nag-aangking tama ang may-ari. Ang mga mamamayan ay kailangang debate sa pamamagitan ng isang korte ang iba't ibang mga paghahabol. Siyempre, dapat pansinin na ginagawa ito sa pamamagitan ng kaukulang pamamaraan ng pagdeklara, na karaniwang magiging ordinaryong isa. Ang proseso ng panghukuman ay dapat magkaroon ng interbensyon ng isang abugado at abogado. Pangkalahatan, ang mga gumagamit sa ganitong uri ay ginagawa ito sa mga kaso ng domain file dahil sa pagkagambala ng tract ng mana.
Sa pamamagitan ng usucapión
Ito ay tinatawag na usucaption o nakuha ng reseta al paraan ng pagkuha ng pag-aari sa pamamagitan ng pagmamay-ari para sa isang tinukoy na oras. Ang pamamaraang ito ay binubuo ng dalawang modalidad: ordinary at pambihira.
Mga kinakailangan ng file ng domain sa pamamagitan ng usucapion
Karaniwang Usucaption
- Pagkakaroon ng pag-aari bilang may-ari, na dapat mag-advertise nang publiko. Sa madaling salita, ang usucapiente ay dapat kinilala at kinilala bilang may-ari ng mga third party na kasangkot. Dapat pansinin na ang pagkilala ay dapat na isagawa sa isang mapayapang paraan, maliban sa mga kaso kung saan mayroong pag-angkin ng may-ari ng pag-aari o ng mga third party. Sa kabilang banda, ang mga trabaho at hindi nagagambala ay isinasama din. Hindi dapat magkaroon ng panghukuman sa panghukuman o ekstrahudisyal, o nang hindi ipinakita ang pag-aari na inabandona sa isang panahon na hihigit sa isang taon.
- Pagkakaroon ng mabuting pananampalataya Sa ganitong paraan, ang usucapiente ay kailangang makatanggap ng real estate mula sa may-ari nito.
- Ang mga ng patas na pamagat. Sa madaling salita, ang mga may kakayahang magpadala ng mabuti o tama.
- Sa kaso ng real estate para sa isang tinukoy na tagal ng panahon. Ang panahon ay binubuo ng tatlong taon. Sampung taong kaso ng real estate din.
Hindi pangkaraniwang Usucaption
Sa kasong ito, walang kinakailangang mabuting pananampalataya o patas na pamagat sa pagmamay-ari. Gayunpaman, ang ang mga tagal ng panahon ay magiging mas mahaba: anim na taon para sa personal na pag-aari at tatlumpung taon para sa real estate.
Presyo ng file ng domain
Ginawa ang mga file ng domain bago ang isang notaryo ay napapailalim sa mga alituntunin ng notaryo. Samakatuwid, mayroon sila sariling mga rate na na-update taun-taon alinsunod sa Index ng Presyo ng Consumer (CPI). Dapat pansinin na ang Kabilang sa kabuuang presyo ang maraming bagay at hindi lamang ang mataas na kilos ng notarial. Kasama sa gastos ang pagsasaalang-alang ng mga dokumentadong kilos, ang bilang ng mga kopya na inisyu at ang naaangkop na Value Add Tax (VAT).
Bilang karagdagan sa ito, habang pinamamahalaan mo ang file makakatanggap ka ng iba pang mga gastos, tulad ng: Negatibong sertipikasyon ng paunang pagpaparehistro na inisyu ng Property Registry, mga abiso sa mga maaaring maapektuhan, na magkakaiba. Ang mga apektadong tao ay maaaring maging mga kalapit na bukid, tamang may-ari o apektadong singil, mga interesadong partido at Konseho ng Lungsod. Dapat mo ring kanselahin ang pagpaparehistro sa Opisyal na Gazette ng Estado (BOE).
Sa kabilang banda, maaari ka ring magkaroon ng mga gastos payo mula sa isang abugado na nagdadalubhasa sa bagay na ito na nagpapadali sa mga pamamaraan. Dapat pansinin na ang kanilang mga bayarin ay kailangang tukuyin nang maaga. Sa wakas, ang ang mga gastos sa pagpaparehistro na hinabol sa Property Registry.
Sa wakas, ang file ng domain ay ganap na kinakailangan at kapaki-pakinabang para sa mga real estate na walang pagpaparehistro sa Registry ng Ari-arian. Sa bansa maraming mga kaso ng ganitong uri at ang hangarin na mabawasan sila para sa sariling kabutihan at ng pamayanan.
