Ang Pamahalaan ay gumagawa ng isang bagong hakbang pasulong upang aprubahan ang Batas sa Pabahay, sa kabila ng hindi kanais-nais na ulat mula sa Hudikatura na isinasaalang-alang na ang teksto ay lumalabag sa mga kapangyarihan ng Autonomous Communities. Ang Konseho ng mga Ministro ay naganap kahapon, Pebrero 1, ang referral sa Cortes, para sa parliamentaryong pagproseso nito sa pamamagitan ng agarang pamamaraan, ng Bill para sa Karapatan sa Pabahay. Ang teksto ay iniharap noong Oktubre 26 at ito ang unang tuntunin na nagpapaunlad ng karapatan sa konstitusyon sa disente at sapat na pabahay.
Ang Ministro ng Transportasyon, Raquel Sánchez, ay binigyang-diin na ang batas ay mahalaga dahil ang merkado ay hindi epektibo sa pagtugon sa mga pangangailangan ng mga grupong ito: "Ang mga pampublikong awtoridad ay kailangang garantiyahan ang karapatan sa pabahay at maiwasan ang haka-haka." Si Pedro Sánchez, sa kanyang bahagi, ay nanindigan na "ang batas ay hindi sumasalungat sa mga may-ari ngunit sa halip ay sumasalungat sa espekulasyon", pinoprotektahan ang kanilang mga karapatan at kinikilala ang kanilang mga obligasyon.
Proteksyon ng mga nangungupahan at maliliit na panginoong maylupa
Sa parehong linya, ang Ministro ng Mga Karapatan sa Panlipunan at ang 2030 Agenda, si Ione Belarra, ay isinasaalang-alang na pinoprotektahan nito ang mga nangungupahan, na ang pinakamahina nilang bahagi ng equation, ay ginagawang madali para sa maliliit na may-ari at sa parehong oras ay hinihingi ang kinakailangang co-responsibility. sa malalaking may-ari sa paggarantiya ng karapatan sa pabahay", sabi niya.
Huwag salakayin ang mga kapangyarihang pangrehiyon
Ang Ministro ng Transportasyon ay nagpahayag ng "ganap na paggalang" mula sa Ehekutibo sa mandatory at walang-bisang ulat na inisyu noong nakaraang Biyernes ng General Judicial Council, kung saan gumawa siya ng ilang mga pagsasaalang-alang.
Kaugnay nito, idiniin niya na nakikinig ang Pamahalaan na ang saklaw ng ulat ay dapat na limitado sa tatlong artikulo ng Law of Civil Procedure na binago sa pamamagitan ng bagong batas sa pabahay. Ang Ehekutibo, idinagdag ni Raquel Sánchez, ay naninindigan na ang paglilimita sa larangan ng pagkilos ng Estado sa usapin upang bumuo ng mga pampublikong pabahay at magtakda ng mga pamantayan upang magbigay ng disente at abot-kayang mga bahay sa mga pinaka-mahina na grupong pang-ekonomiya nang hindi sinasalakay ang anumang kakayahan sa rehiyon.
Gaya ng ipinaliwanag ng ministeryo, kinikilala ng panukalang batas ang kapasidad at nag-aalok ng mga instrumento sa mga karampatang administrasyong teritoryo upang aprubahan at dagdagan ang mga hakbang na sa tingin nila ay kinakailangan upang gawing epektibo ang pangunahing karapatan sa pabahay.
Pangunahing aspeto ng batas
Ang isa sa mga pinakanamumukod-tanging hakbang ng mga bagong regulasyon ay ang nauugnay sa pampublikong stock ng panlipunang pabahay. Ipinaliwanag ni Raquel Sánchez na ito ay sasailalim sa permanenteng proteksyon "upang hindi ito maihiwalay, gaya ng nangyari sa nakaraan." Para sa kanyang bahagi, isinasaalang-alang ni Belarra ang pagpapataw ng isang mandatoryong reserba na 30% ng anumang promosyon sa protektadong pabahay at sa 30% na iyon, 15% ay kailangang pumunta sa isang social rental, upang ang isang parke ay unti-unting makapagtayo ng pampublikong pabahay sa linya sa mga bansang Europeo. Sa France, nagbigay siya bilang isang halimbawa, mayroong pitong beses na mas maraming panlipunang pabahay kaysa sa Espanya, at sa Netherlands ang bilang nito ay pinarami ng labindalawang kumpara sa ating bansa.
Pagpapabuti ng batas ang regulasyon ng mga pagpapaalis sa mga mahihinang sitwasyon, kinumpirma ng ministeryo at binigyang-diin na, mula ngayon, ang mga serbisyong panlipunan ay mas mahusay na makikipag-ugnayan sa mga hukom upang mag-alok ng mga solusyon sa pabahay sa mga apektado. Binigyang-diin ni Belarra na ginagarantiyahan ng batas na ang alternatibong katutubong pabahay na hinahangad para sa mga pamilyang ito ay isang tahanan tulad nito, at hindi isang tirahan, tulad ng kasalukuyang nangyayari sa ilang mga autonomous na komunidad.
Ipinaliwanag ni Raquel Sánchez na ang mga karampatang Administrasyon ay magagawa, sa loob ng limitadong panahon, ang mga lugar na may stressed na residential market at magtatag ng mga hakbang upang maiwasan ang mapang-abusong pagtaas ng upa at makamit ang pagbaba ng mga presyo, alinman sa pamamagitan ng pagbabawas ng halaga ng upa o sa pamamagitan ng pagtaas ng supply . Sa mga lugar na ito, idinagdag ni Ione Belarra na ang mga nakaplanong insentibo sa buwis ay idinisenyo upang gawing mas kumikita ang mga may-ari na babaan ang mga presyo ng rental.
Tungkol sa mga walang laman na tahanan, pinag-isipan ng batas na ang mga munisipalidad ay maaaring gumawa ng dagdag na singil ng hanggang 150% sa Real Estate Tax (IBI) na nagbubuwis sa kanila. Ipinunto ni Belarra na itinuturing ng Gobyerno na "unethical" ang pagkakaroon ng mga bakanteng bahay kapag maraming tao ang nangangailangan nito, kaya't kailangan silang makapasok sa rental o sale market.
