ถูกตัดสินให้จ่ายเงินรายได้ที่ครบกำหนดรอการกักขังเพราะไม่พิสูจน์การล้มละลาย · ข่าวกฎหมาย

Silvia León.- ศาลชั้นต้นของ Gran Canaria พิพากษาให้ผู้เช่าสถานที่ประกอบธุรกิจจ่ายเงิน 17.000 ยูโรให้กับเจ้าของที่เดียวกัน สำหรับค่าเช่าที่ยังไม่ได้จ่ายระหว่างการกักขังที่รัฐบาลกำหนด

ผู้พิพากษาเห็นว่าไม่เหมาะสมที่จะลดค่าเช่าโดยผู้เช่าเนื่องจากไม่ได้นำเสนอรายงานเป็นระยะที่รับรองรายได้ที่แน่นอนระหว่างการระบาดใหญ่และก่อนหน้านั้นจึงเป็นไปได้ว่าจะมีการละลายมากขึ้นที่จะนำไปสู่ ในที่สุดรายได้ที่ลดลงเป็นเพียงชั่วคราวและจะไม่ก่อให้เกิดความเป็นไปไม่ได้ที่แท้จริงของการปฏิบัติตามสัญญา

ตามที่ทนายความของเจ้าของสถานที่ Sergio Choolani Farray แห่งสำนักงาน Miralaw กล่าวว่า "เป็นมติที่เกี่ยวข้องตั้งแต่นั้นมาแม้จะเป็นที่ทราบกันดีว่าสถานที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ชายฝั่งทะเลซึ่งมีกิจกรรมอยู่ เน้นย้ำและชี้นำภาคการท่องเที่ยวและเห็นได้ชัดว่าได้รับผลกระทบจากโควิด-19 ผู้พิพากษาจึงออกกฎห้ามดัดแปลงค่าเช่าใด ๆ หากนักข่าวไม่นำเสนอรายงานของผู้เชี่ยวชาญที่พิสูจน์ได้ ».

มติสัญญา

ในเดือนกันยายน 2020 เจ้าของบ้านและผู้เช่าได้ลงนามในข้อตกลงการเลิกจ้างก่อนกำหนด เนื่องจากผู้เช่าไม่สามารถจ่ายค่าเช่าที่ตกลงไว้ต่อไปได้ นอกเหนือจากหนี้ที่พวกเขาได้สะสมมาตั้งแต่เดือนมีนาคมของปีเดียวกันนั้น

หลังจากการลงนามในเอกสารและการคืนกุญแจแล้ว ผู้ให้เช่าได้ยื่นคำร้องเพื่อเรียกค่าสินไหมทดแทนตามจำนวนหนี้ที่ค้างชำระ จำนวนเงินที่สอดคล้องกับช่วงเวลาระหว่างเดือนมีนาคมถึงกันยายน 2020 นั่นคือเดือนที่ได้รับผลกระทบจากการคุมขังที่ประกาศโดยรัฐบาลที่แขวนอยู่เป็นรัฐแรกของการเตือนภัย

ความไม่สมดุลทางเศรษฐกิจ

อดีตผู้เช่าคัดค้านและขอให้ลดค่าเช่า 50% ที่เกิดขึ้นในช่วงเดือนดังกล่าว ภายใต้เงื่อนไขที่เรียกว่า rebus sic stantibus clause

ต้องจำไว้ว่าประโยคนี้เป็นตัวเลขหลักคำสอนที่อนุญาตให้มีการแก้ไขสัญญาเมื่อเนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน ความสมดุลทางเศรษฐกิจของสัญญาได้ถูกทำลาย และฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งพบว่าเป็นไปไม่ได้หรือร้ายแรงมากที่จะปฏิบัติตาม

อย่างไรก็ตาม แม้ว่ากฎข้อนี้จะได้รับการยอมรับโดยหลักนิติศาสตร์ แต่ก็มีการทำอย่างระมัดระวังอยู่เสมอ โดยให้หลักการทั่วไปว่าสัญญาต้องได้รับการปฏิบัติตามภายใต้ศิลปะ 1091 ประมวลกฎหมายแพ่ง.

แจ้งผู้เชี่ยวชาญ

ตลอดแนวนี้ ศาลได้เพิกเฉยต่อการลดหย่อนที่ร้องขอโดยผู้เช่ารายเดิม โดยพิจารณาว่า "สิ่งที่สมเหตุสมผลคือต้องมีรายงานของผู้เชี่ยวชาญที่จัดทำโดยนักเศรษฐศาสตร์หรือนักบัญชีเพื่อชี้แจงความสูญเสียและผลที่ตามมาอย่างแม่นยำ" ของการระบาดใหญ่ในธุรกิจที่ได้รับผลกระทบ . . . และตามข้อเท็จจริงที่พิสูจน์แล้วผู้เช่ายอมรับว่าการเรียกเก็บเงินในธุรกิจเป็นเงินสดเพื่อให้รายได้เพียงอย่างเดียวที่บันทึกไว้คือสิ่งที่พวกเขาเปิดเผย ด้วยเหตุผลนี้ รายการบัญชีของรายได้และค่าใช้จ่ายของบัญชีเดินสะพัดที่จำเลยให้มาจึงไม่เพียงพอที่จะพิสูจน์ว่ามีผลขาดทุนจากวิกฤตโคโรนาไวรัส

ในแง่นี้ ประโยคเสริมว่า นิติศาสตร์ล่าสุดกำหนดให้ในกรณีที่คล้ายกัน ฝ่ายที่ตั้งใจจะแก้ไขสภาพเศรษฐกิจของสัญญาต้องพิสูจน์ในเชิงคุณภาพและเชิงปริมาณว่าการระบาดใหญ่ส่งผลกระทบต่อการเจรจา ไกล่เกลี่ยการสนับสนุนของผู้เชี่ยวชาญ ความคิดเห็น จัดทำโดยนักเศรษฐศาสตร์ที่เปรียบเทียบระหว่างรายได้ ไม่ใช่แค่ในปีที่เกิดโรคระบาด แต่ในปีก่อนหน้า

สุดท้าย เนื่องจากไม่ทราบรายได้ที่แน่นอนระหว่างการระบาดใหญ่หรือรายได้ก่อนหน้า ผู้พิพากษาจึงอนุมานได้ว่ามีความเป็นไปได้ที่จะมีการชำระหนี้มากขึ้นซึ่งจะนำไปสู่การลดรายได้ที่เป็นไปได้ชั่วคราวและไม่ทำให้หงุดหงิดกับ ความแน่นหนาของสัญญา ด้วยเหตุผลนี้ มันจึงประมาณการการเรียกร้องสำหรับจำนวนเงินที่เจ้าของสถานที่ยกเลิกและประณามผู้เช่าเดิมให้จ่ายเงิน 17.000 ยูโรที่ค้างชำระ บวกกับค่าใช้จ่าย