จำนองปล่อยทุน
โดยทั่วไป คุณสามารถขอสินเชื่อบ้านหลังแรกเพื่อซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ ปรับปรุง ขยาย และซ่อมแซมบ้านปัจจุบันของคุณ ธนาคารส่วนใหญ่มีนโยบายที่แตกต่างกันสำหรับผู้ที่จะซื้อบ้านหลังที่สอง อย่าลืมสอบถามธนาคารพาณิชย์ของคุณเพื่อขอคำชี้แจงเฉพาะในประเด็นข้างต้น
ธนาคารของคุณจะประเมินความสามารถในการชำระคืนของคุณเมื่อตัดสินใจเลือกสิทธิ์ในการขอสินเชื่อบ้าน ความสามารถในการชำระคืนขึ้นอยู่กับรายได้รายเดือนที่ใช้แล้วทิ้ง/ส่วนเกินของคุณ (ซึ่งขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น รายได้รวม/รายได้ต่อเดือนที่เกินลบด้วยค่าใช้จ่ายรายเดือน) และปัจจัยอื่นๆ เช่น รายได้ของคู่สมรส สินทรัพย์ หนี้สิน ความมั่นคงของรายได้ ฯลฯ ข้อกังวลหลักของธนาคารคือต้องแน่ใจว่าคุณชำระคืนเงินกู้ตามกำหนดเวลาอย่างสะดวกสบายและเพื่อให้แน่ใจว่าจะนำไปใช้ในขั้นสุดท้าย ยิ่งมีรายได้ต่อเดือนสูงเท่าไหร่ จำนวนเงินที่จะกู้ยืมก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น โดยปกติ ธนาคารจะถือว่าประมาณ 55-60% ของรายได้ที่ใช้แล้วทิ้ง/ส่วนเกินรายเดือนของคุณพร้อมสำหรับการชำระคืนเงินกู้ อย่างไรก็ตาม ธนาคารบางแห่งคำนวณรายได้ที่ใช้แล้วทิ้งสำหรับการชำระเงิน EMI โดยพิจารณาจากรายได้รวมของบุคคล ไม่ใช่รายได้ที่ใช้แล้วทิ้ง
เครื่องคำนวณระยะเวลาสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ในช่วงภาวะถดถอยครั้งใหญ่ เศรษฐกิจสหรัฐได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้กู้ทั่วประเทศประสบปัญหาในการชำระค่าจำนอง ในช่วงเวลานั้น ผู้กู้พยายามที่จะรีไฟแนนซ์เงินกู้จำนองของพวกเขา และแม้แต่เจ้าของบ้านระดับไฮเอนด์ก็ยังประสบปัญหากับการยึดสังหาริมทรัพย์ เจ้าของบ้านได้กลายเป็นหายนะสำหรับชาวอเมริกันจำนวนมาก
เหตุใดประชาชนจำนวนมากจึงมีปัญหากับการจำนองของพวกเขา? มีหลายสาเหตุ รวมทั้ง "สินเชื่อโกหก" และที่อยู่อาศัยจมอยู่ใต้น้ำ ปัญหาเหล่านี้ไม่ได้เกิดจากอดีตเท่านั้น ข้อผิดพลาดในการจำนองทั่วไปหกประการที่อาจเกิดขึ้นได้ไม่เพียงแค่ในช่วงเวลาทางการเงินที่ยากลำบากเท่านั้น แต่จะเกิดขึ้นได้ทุกเมื่อ
สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบปรับได้ (ARMs) อาจดูเหมือนความฝันของเจ้าของบ้าน การจำนองเหล่านี้เริ่มต้นด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วงสองถึงห้าปีแรก พวกเขาอนุญาตให้คุณซื้อบ้านหลังที่ใหญ่กว่าปกติที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับและมีการชำระเงินที่ต่ำกว่าและราคาไม่แพงมาก
หลังจากผ่านไปสองถึงห้าปี อัตราดอกเบี้ยจะกลับคืนสู่อัตราตลาด ซึ่งโดยปกติแล้วจะสูงกว่า นี่ไม่ใช่ปัญหาหากผู้กู้สามารถนำส่วนของผู้ถือหุ้นในบ้านออกและรีไฟแนนซ์ในอัตราที่ต่ำกว่าเมื่อรีเซ็ต ในทางกลับกัน ถ้าผู้ซื้อไม่ได้อยู่ในบ้านนานนัก อาจถูกขายไปแล้วเมื่ออัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลง
ฉันจะได้รับจำนอง 25 ปี 40 ปี?
การคลิกลิงก์ของผู้ค้าปลีกบนไซต์ของเรา เราอาจได้รับค่าคอมมิชชันจากพันธมิตรเพื่อช่วยจัดหาทุนให้กับภารกิจไม่แสวงหากำไรของเรา เรียนรู้เพิ่มเติม20 ส.ค. 2021ผู้ซื้อครั้งแรก: คุณช่วยประหยัดค่าธรรมเนียมด้วยการจำนอง 35 ปีได้ไหม เงื่อนไขการจำนองที่ยาวขึ้นกลายเป็นเรื่องธรรมดา แต่ระวังข้อผิดพลาดSMStephen Maunderจำนวนผู้กู้ที่ทำการจำนองที่อายุ 35 ปีขึ้นไปสูงถึงระดับสูงสุดในรอบ XNUMX ปีเนื่องจากราคาบ้านยังคงสูงขึ้น สำหรับผู้ซื้อที่ผูกมัดด้วยเงินสด ระยะเวลาการจำนองที่ยาวขึ้นอาจเป็น ความแตกต่างระหว่างการได้รับการยอมรับหรือปฏิเสธ แต่คุณจะต้องคิดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายระยะยาวก่อนที่จะสมัคร
ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น และการลดภาษีการดำเนินการทางกฎหมายที่บันทึกไว้ได้กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลทะเบียนทรัพย์สินแสดงให้เห็นว่าราคาเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนมิถุนายน
คุณสามารถประหยัดเงินได้เท่าไหร่กับการจำนอง 35 ปี? การทำสัญญาจำนอง 35 ปีจะช่วยลดค่างวดรายเดือนลงได้อย่างมาก แม้ว่าจะมีข้อแม้ว่าคุณจะต้องจ่ายเงินให้นานขึ้น
เครื่องคิดเลขจำนอง 35 ปี
การจำนองเป็นหนี้ที่ใหญ่ที่สุดสำหรับชาวอเมริกันจำนวนมาก แต่การจ่ายเงินให้หมดก่อนวัยเกษียณนั้นไม่สามารถทำได้สำหรับทุกคน ที่จริงแล้ว ทั่วประเทศ เจ้าของบ้านเกือบ 10 ล้านคนที่ยังคงชำระค่าจำนองอยู่นั้นมีอายุ 65 ปีขึ้นไป
เพื่อให้เข้าใจมากขึ้นว่าเจ้าของบ้านมีแนวโน้มที่จะชำระเงินจำนองต่อเมื่อใกล้ถึงวัยเกษียณหรือใกล้ถึงวัยเกษียณ Jacob Channel นักวิเคราะห์เศรษฐกิจอาวุโสของ LendingTree ได้ใช้ข้อมูลของ Census Bureau เพื่อดูสัดส่วนของเจ้าของบ้านที่อายุ 65 ปีขึ้นไปและยังคงมี การจำนองในแต่ละ 50 เขตมหานครที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ
Channel พบว่าในพื้นที่เมืองใหญ่เหล่านี้ โดยเฉลี่ยเกือบ 19% ของเจ้าของบ้านอายุ 65 ปีขึ้นไปมีการจำนอง รายงานยังเผยให้เห็นด้วยว่าบ้านในกลุ่มอายุนี้มีแนวโน้มที่จะมีค่าน้อยกว่าบ้านในประชากรทั่วไป และค่าใช้จ่ายรายเดือนของพวกเขาก็มักจะลดลง
สัดส่วนสูงสุดของเจ้าของบ้านที่มีอายุมากกว่า 65 ปีที่มีการจำนองกระจุกตัวอยู่ในไมอามี ลอสแองเจลิส และซาคราเมนโต (แคลิฟอร์เนีย) ในสามเมืองนี้ โดยเฉลี่ยเกือบหนึ่งในสี่หรือ 23,64% ของเจ้าของบ้านที่มีอายุ 65 ปีขึ้นไปมีการจำนอง ตัวเลขนี้สูงกว่าค่าเฉลี่ยของ 50 มหานครประมาณห้าเปอร์เซ็นต์ ซึ่งคิดเป็น 18,91%
