อัตราดอกเบี้ยคงที่และผันแปร
หากคุณเพิ่งเริ่มเล่นเกมซื้อบ้าน คุณอาจแปลกใจกับศัพท์เฉพาะที่คุณเคยได้ยินและอ่านมามากน้อยเพียงใด คุณสามารถมีการจำนองอัตราคงที่หรืออัตราตัวแปร คุณสามารถมีระยะเวลา 15 หรือ 30 ปี หรือแม้แต่ระยะเวลาที่กำหนดเองได้ และอีกมากมาย
ปรากฎว่าคุณต้องตัดสินใจว่าการจำนองประเภทใดที่เหมาะกับคุณ แต่ก่อนที่คุณจะตัดสินใจว่าการจำนองอัตราคงที่เหมาะสมกับคุณหรือไม่ คุณจำเป็นต้องรู้พื้นฐานของการจำนองประเภทใดและทำงานอย่างไร
การจำนองอัตราคงที่คือตัวเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอัตราดอกเบี้ยเฉพาะตลอดระยะเวลาของเงินกู้ โดยพื้นฐานแล้ว อัตราดอกเบี้ยในการจำนองจะไม่เปลี่ยนแปลงตลอดอายุเงินกู้ และดอกเบี้ยของผู้กู้และการชำระเงินต้นจะยังคงเหมือนเดิมทุกเดือน
เงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี: อัตราดอกเบี้ย 5,375% (5,651% APR) สำหรับค่าใช้จ่าย 2,125 จุด ($ 6.375,00) ที่จ่ายเมื่อปิด ในการจำนอง 300,000 ดอลลาร์ คุณจะต้องชำระเงินรายเดือน 1,679.92 ดอลลาร์ การชำระเงินรายเดือนไม่รวมภาษีหรือเบี้ยประกัน จำนวนเงินที่ชำระจริงจะสูงขึ้น การชำระเงินใช้อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) ที่ 79,50%
อัตราดอกเบี้ยผันแปร
การจำนองที่มีอัตราผันแปรมักจะให้อัตราที่ต่ำกว่าและมีความยืดหยุ่นมากกว่า แต่ถ้าอัตราเพิ่มขึ้น คุณอาจจะต้องจ่ายเงินเพิ่มเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา การจำนองอัตราคงที่อาจมีอัตราที่สูงกว่า แต่มาพร้อมกับการรับประกันว่าคุณจะจ่ายเงินจำนวนเท่ากันในแต่ละเดือนตลอดระยะเวลาทั้งหมด
เมื่อใดก็ตามที่มีการทำสัญญาจำนอง หนึ่งในตัวเลือกแรกคือการตัดสินใจระหว่างอัตราคงที่หรืออัตราผันแปร เป็นการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่คุณเคยทำได้อย่างง่ายดาย เนื่องจากจะส่งผลต่อการชำระเงินรายเดือนและต้นทุนรวมของการจำนองของคุณเมื่อเวลาผ่านไป แม้ว่าราคาที่ต่ำที่สุดจะน่าดึงดูดใจ แต่ก็ไม่ง่ายอย่างนั้น การจำนองทั้งสองประเภทมีข้อดีและข้อเสีย ดังนั้นคุณควรเข้าใจว่าการจำนองแบบอัตราคงที่และอัตราผันแปรทำงานอย่างไรก่อนตัดสินใจ
ในการจำนองที่มีอัตราคงที่ อัตราดอกเบี้ยจะเท่ากันตลอดระยะเวลา ไม่ว่าอัตราดอกเบี้ยจะขึ้นหรือลง อัตราดอกเบี้ยในการจำนองของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลง และคุณจะต้องจ่ายเงินจำนวนเท่ากันในแต่ละเดือน การจำนองอัตราคงที่มักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าการจำนองอัตราตัวแปรเพราะรับประกันอัตราคงที่
อัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้ auf deutsch
เราเป็นบริการเปรียบเทียบอิสระที่สนับสนุนโฆษณา เป้าหมายของเราคือช่วยให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้นด้วยการจัดหาเครื่องมือเชิงโต้ตอบและเครื่องคำนวณทางการเงิน เผยแพร่เนื้อหาที่เป็นต้นฉบับและเป็นกลาง และช่วยให้คุณสามารถดำเนินการวิจัยและเปรียบเทียบข้อมูลได้ฟรี เพื่อให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างมั่นใจ
ข้อเสนอที่ปรากฏบนเว็บไซต์นี้มาจากบริษัทที่ชดเชยเรา ค่าตอบแทนนี้อาจส่งผลต่อลักษณะและตำแหน่งที่ผลิตภัณฑ์ปรากฏบนไซต์นี้ ซึ่งรวมถึง ตัวอย่างเช่น ลำดับที่อาจปรากฏในหมวดหมู่รายการ แต่ค่าตอบแทนนี้ไม่ส่งผลต่อข้อมูลที่เราเผยแพร่หรือบทวิจารณ์ที่คุณเห็นในไซต์นี้ เราไม่รวมจักรวาลของบริษัทหรือข้อเสนอทางการเงินที่อาจใช้ได้สำหรับคุณ
เราเป็นบริการเปรียบเทียบอิสระที่สนับสนุนการโฆษณา เป้าหมายของเราคือช่วยให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้นด้วยการจัดหาเครื่องมือแบบอินเทอร์แอคทีฟและเครื่องคำนวณทางการเงิน เผยแพร่เนื้อหาที่เป็นต้นฉบับและเป็นรูปธรรม และช่วยให้คุณทำการวิจัยและเปรียบเทียบข้อมูลได้ฟรี เพื่อให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างมั่นใจ
อัตราดอกเบี้ยผันแปร
ในการเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัย อย่ามองแค่การผ่อนชำระรายเดือน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการจ่ายอัตราดอกเบี้ยของคุณมีค่าใช้จ่ายเท่าใด พวกเขาสามารถขึ้นได้เมื่อใด และการชำระเงินของคุณจะเป็นอย่างไรหลังจากนั้น
เมื่อช่วงเวลานี้สิ้นสุดลง จะไปที่อัตราตัวแปรมาตรฐาน (SVR) เว้นแต่คุณจะจำนองใหม่ อัตราตัวแปรมาตรฐานมีแนวโน้มที่จะสูงกว่าอัตราคงที่มาก ซึ่งสามารถเพิ่มจำนวนมากในการผ่อนชำระรายเดือนของคุณ
การจำนองส่วนใหญ่เป็นแบบ "พกพา" ซึ่งหมายความว่าสามารถย้ายไปยังทรัพย์สินใหม่ได้ อย่างไรก็ตาม การย้ายถือเป็นการสมัครจำนองใหม่ ดังนั้น คุณจะต้องผ่านการตรวจสอบความสามารถในการจ่ายของผู้ให้กู้และเกณฑ์อื่นๆ จึงจะได้รับการอนุมัติสำหรับการจำนอง
"การโอนย้าย" การจำนองมักจะหมายถึงการรักษายอดเงินคงเหลือในข้อตกลงคงที่หรือข้อตกลงส่วนลดปัจจุบัน ดังนั้น คุณต้องเลือกข้อตกลงอื่นสำหรับสินเชื่อที่เคลื่อนไหวเพิ่มเติม และข้อตกลงใหม่นี้ไม่น่าจะตรงกัน กำหนดการของข้อตกลงที่มีอยู่
หากคุณรู้ว่าคุณมีแนวโน้มที่จะย้ายภายในระยะเวลาการชำระคืนก่อนกำหนดของข้อตกลงใหม่ใด ๆ คุณอาจต้องการพิจารณาข้อเสนอที่มีค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนดต่ำหรือไม่มีเลย ซึ่งจะทำให้คุณมีอิสระมากขึ้นในการซื้อสินค้าในหมู่ผู้ให้กู้เมื่อถึงเวลา เคลื่อนไหว
