ฉันต้องได้รับการจ้างงานนานเท่าใดจึงจะได้รับสินเชื่อจำนอง?

ฉันจะได้รับการจำนองโดยไม่มีงานหรือไม่ถ้าฉันมีเงินออม?

อัตราการมีส่วนร่วมของกำลังแรงงานซึ่งวัดจำนวนคนในวัยทำงาน (15 ถึง 64) ในแรงงานนั้นอยู่ในระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ทศวรรษ 1970 ในเดือนสิงหาคม ชาวอเมริกัน 4,3 ล้านคนออกจากงาน ซึ่งเป็นจำนวนสูงสุดในรอบ 21 ปี เมื่อสำนักงานสถิติแรงงานสหรัฐเริ่มบันทึกข้อมูลเหล่านี้ในปี 2000

แต่ถ้าคนที่ออกจากงานต้องการซื้อบ้านในอีกไม่กี่เดือนหรือหลายปีต่อจากนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาตลาดที่อยู่อาศัยยังคงสูงขึ้น แม้ว่าเรื่องราวของคนที่ออกจากงานจะมาจากหลายสาเหตุ เช่น เบื่อกับการทำงานในร้านอาหารเพื่อรับค่าแรงขั้นต่ำ ตัดสินใจลาออก พบว่ามีอาชีพที่มีรายได้ดีกว่า หรืออยาก เริ่มต้นธุรกิจใหม่ อย่างไรก็ตาม การสละสิทธิ์ไม่ได้เกิดขึ้นเท่ากันในสายตาของผู้ให้กู้จำนอง

ไม่จำเป็นต้องทำงานในสำนักงานในเมืองใหญ่อีกต่อไป ผู้ทำการบ้านบางคนย้ายออกจากเขตเมืองใหญ่เพื่อหาพื้นที่มากขึ้น (และบางครั้งก็ถูกกว่า) ในเขตชานเมืองและชนบท คนอื่นๆ อาจตัดสินใจง่ายๆ ว่าถึงเวลาแล้วที่จะไล่ตามความฝันในการมีบ้านเมื่อต้องเผชิญกับโรคระบาดที่เปลี่ยนแปลงชีวิต

คุณต้องทำงานนานแค่ไหนจึงจะได้รับสินเชื่อจำนอง?

หากใบสมัครจำนองของคุณถูกปฏิเสธ มีหลายสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติในครั้งต่อไป อย่ารีบไปหาผู้ให้กู้รายอื่น เนื่องจากแต่ละแอปพลิเคชันอาจปรากฏในไฟล์เครดิตของคุณ

สินเชื่อเงินด่วนที่คุณมีในช่วงหกปีที่ผ่านมาจะแสดงขึ้นในบันทึกของคุณ แม้ว่าคุณจะชำระเงินตรงเวลาก็ตาม มันยังสามารถนับรวมกับคุณได้เนื่องจากผู้ให้กู้อาจคิดว่าคุณจะไม่สามารถรับผิดชอบทางการเงินในการจำนองได้

ผู้ให้กู้ไม่สมบูรณ์แบบ หลายคนป้อนข้อมูลการสมัครของคุณลงในคอมพิวเตอร์ ดังนั้นคุณอาจไม่ได้รับการจำนองเนื่องจากข้อผิดพลาดในไฟล์เครดิตของคุณ ผู้ให้กู้ไม่น่าจะให้เหตุผลเฉพาะเจาะจงแก่คุณในการขอสินเชื่อไม่ผ่าน เว้นแต่จะเกี่ยวข้องกับไฟล์เครดิตของคุณ

ผู้ให้กู้มีเกณฑ์การพิจารณารับประกันภัยที่แตกต่างกัน และคำนึงถึงปัจจัยหลายประการในการประเมินใบสมัครจำนองของคุณ โดยอาจขึ้นอยู่กับอายุ รายได้ สถานะการจ้างงาน อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า และสถานที่ตั้งของทรัพย์สิน

สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอายุงานน้อยกว่า 1 ปี

หากคุณมีงานตามฤดูกาลและทำงานเพียงช่วงเดียวของปี คุณอาจประสบปัญหาในการจำนองเพื่อซื้อหรือรีไฟแนนซ์บ้าน ไม่ว่างานของคุณจะเป็นงานตามฤดูกาลจริงๆ เช่น การทำสวนหรือการกำจัดหิมะ หรืองานชั่วคราวที่คุณทำเป็นครั้งคราว การจ้างงานประเภทนี้สามารถจัดเป็นงานทั่วไปได้

คุณจะต้องจัดเตรียมเอกสาร เช่น แบบฟอร์ม W-2 และการคืนภาษี เพื่อพิสูจน์ให้บริษัทประกันว่าคุณเคยทำงานให้กับนายจ้างคนเดียวกัน หรืออย่างน้อยก็ทำงานในสายงานเดียวกันในช่วงสองปีที่ผ่านมา นายจ้างของคุณยังต้องจัดเตรียมเอกสารที่ระบุว่าพวกเขาจะจ้างคุณใหม่ในช่วงฤดูถัดไป

การมีเอกสารที่ถูกต้องอาจเป็นข้อแตกต่างระหว่างคุณสมบัติสำหรับการจำนองหรือไม่ ก่อนที่คุณจะเริ่มการขอสินเชื่อจำนอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมี W-2 ของ 2 ปีที่ผ่านมา การคืนภาษี สตับการจ่ายเงิน ใบแจ้งยอดจากธนาคาร และหลักฐานการชำระเงินอื่นๆ คุณจะต้องแสดงการยืนยันจากนายจ้างของคุณว่าคุณจะได้รับการว่าจ้างในฤดูกาลหน้า

ฉันจะได้รับการจำนองถ้าฉันเพิ่งเริ่มงานใหม่หรือไม่?

สำหรับผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ หนึ่งในข้อกำหนดแรกคือประวัติการทำงานที่สอดคล้องกันเป็นเวลาสองปีหรือสองปีในธุรกิจสำหรับผู้กู้อิสระ หากคุณไม่มีประวัติการทำงานสองปีและกำลังมองหาสินเชื่อที่อยู่อาศัย คุณจะต้องพบว่ามีผู้ให้กู้เพียงไม่กี่รายที่สามารถช่วยเหลือคุณได้

ข้อกำหนดด้านประวัติการทำงานขับเคลื่อนโดยแนวทางของ Fannie Mae และ Freddie Mac เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับเงินกู้ทั่วไป ผู้ให้กู้แบบดั้งเดิม เช่นธนาคารที่คุณสามารถหาได้ในละแวกบ้าน ให้ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์เหล่านี้

หากคุณไม่มีประวัติการทำงานครบสองปี คุณสามารถรับจำนองเพื่อซื้อบ้านในฝันของคุณได้ แต่จะผ่านโปรแกรมที่ไม่ใช่แบบเดิมๆ คุณจะต้องแสดงให้เห็นว่าคุณมีงานทำและมีรายได้ที่มั่นคง ให้เราช่วยคุณหาผู้ให้กู้ที่จะอนุมัติการจำนองโดยไม่มีประวัติการทำงานสองปี

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะไม่อนุญาตให้คุณมีช่องว่างในการจ้างงานหากไม่มีคำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรที่ยอมรับได้ ช่องว่างอาจเกิดขึ้นจากการสูญเสียงานและเวลาที่ใช้ในการหางานใหม่ อาจเป็นเพราะความเจ็บป่วยหรือการดูแลสมาชิกในครอบครัว ในบางกรณี ช่องว่างนี้เกิดขึ้นหลังจากที่เด็กแรกเกิดเข้ามาในโลก บ่อยครั้งที่การขอสินเชื่อถูกปฏิเสธเนื่องจากขาดงาน เราสามารถเอาชนะปัญหานี้และขออนุมัติสินเชื่อของคุณ