ค่าเช่าหักลดหย่อนได้หรือไม่?

หักดอกเบี้ย

การหักดอกเบี้ยจำนองหมายความว่าดอกเบี้ยจำนองที่จ่ายให้กับหนี้จำนองหนึ่งล้านเหรียญแรกสามารถหักออกจากภาษีของคุณได้จนถึงปี 2025 อย่างไรก็ตาม หากคุณซื้อบ้านหลังจากวันที่ 15 ธันวาคม 2017 การหักเงินของคุณจะถูกหักจากดอกเบี้ยในงวดแรก $750.000 ของหนี้จำนอง การตัดสินใจแยกรายละเอียดภาษีของคุณอาจเป็นประโยชน์อย่างมากหากการจำนองของคุณใกล้ถึงขีด จำกัด แต่คุณอาจต้องการพูดคุยกับที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อดูว่าการหักลดหย่อนมาตรฐานยังให้ประโยชน์กับคุณมากกว่าหรือไม่

การหักดอกเบี้ยจำนองได้รับการออกแบบมาเพื่อสนับสนุนการเป็นเจ้าของบ้าน แม้ว่าจะสามารถถกเถียงกันได้หากคุณทำเช่นนั้น แต่ก็ช่วยขจัดภาระในการชำระเงินจำนองของคุณออกไป เช่นเดียวกับเจ้าของบ้านสามารถหักดอกเบี้ยจำนองในทรัพย์สินให้เช่าที่พวกเขาเป็นเจ้าของ ใครก็ตามที่เป็นเจ้าของบ้านสามารถหักดอกเบี้ยจำนองจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีของพวกเขา ซึ่งจะช่วยลดค่าภาษีที่อาจเกิดขึ้นได้

เจ้าของบ้านที่ลงรายละเอียดสามารถหักดอกเบี้ยจำนองได้มากถึง 750.000 ดอลลาร์ของหนี้การซื้อบ้าน (หรือมากถึง 1 ล้านดอลลาร์หากหนี้เกิดขึ้นก่อนหรือก่อนวันที่ 15 ธันวาคม 2017) บ้านสามารถเป็นบ้านหลังที่สองได้ตราบเท่าที่คุณไม่ได้เช่าหรือเช่าเพียงบางส่วนเท่านั้น คุณยังสามารถขอหักเงินสำหรับทั้งบ้านหลักและบ้านหลังที่สองได้สูงสุดถึงขีดจำกัด

แบบฟอร์ม 1098 คำแนะนำ

แม้จะมีความพยายามเมื่อเร็ว ๆ นี้โดยองค์กรอสังหาริมทรัพย์ การสร้างบ้าน และการให้สินเชื่อจำนองเพื่อวาดภาพการหักดอกเบี้ยจำนองบ้านว่ามีความสำคัญต่องบประมาณของครอบครัวที่มีรายได้ปานกลาง การวิเคราะห์ข้อมูลจาก Service Internal Revenue บอกเล่าเรื่องราวที่แตกต่างกัน

ข้อมูล IRS ล่าสุดแสดงให้เห็นว่าผู้เสียภาษีที่มีรายได้ต่ำและปานกลางเพียงไม่กี่รายได้รับประโยชน์จากการหักดอกเบี้ยจำนอง ผู้ที่ยื่นแบบแสดงรายการภาษีโดยมีรายได้รวมที่ปรับแล้ว (AGI) น้อยกว่า 30.000 ดอลลาร์ในปี 2003 ได้รับการหักดอกเบี้ยจำนองบ้านเพียง 9 เปอร์เซ็นต์ แม้จะยื่น 52 เปอร์เซ็นต์ของการคืนภาษีทั้งหมด (ในทางตรงกันข้าม 36% ของการหักดอกเบี้ยจำนองถูกอ้างสิทธิ์โดยผู้เสียภาษีที่มี IBA มากกว่า $100.000

ประการแรก เพื่อเรียกร้องการหักดอกเบี้ยจำนอง ผู้เสียภาษีต้องลงรายละเอียดในการคืนภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลาง แทนที่จะหักแบบมาตรฐาน เนื่องจากลักษณะที่ก้าวหน้าของภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลาง มูลค่าของการหักแยกรายการจะเพิ่มขึ้นตามรายได้ที่เพิ่มขึ้น ผู้ที่ต้องเผชิญกับอัตราภาษีส่วนเพิ่มสูงสุด - ผู้เสียภาษีที่มีรายได้สูง - จะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่แข็งแกร่งกว่ามากจากการหักภาษีมากกว่าผู้เสียภาษีที่มีรายได้ต่ำ เป็นผลให้ผู้เสียภาษีที่มีรายได้น้อยมีโอกาสน้อยที่จะแยกรายละเอียดรายได้ ทำให้ผลประโยชน์ของการหักดอกเบี้ยจำนองบ้านเกินเอื้อม ปัจจัยนี้ได้รับการปรับปรุงเพิ่มเติมโดยการยุติการหักเงินแยกรายการ หรือที่เรียกว่า "ข้อกำหนดการผ่อนปรน" ซึ่งปัจจุบันจำกัดจำนวนการหักแยกรายการที่ผู้มีรายได้สูงสามารถเรียกร้องได้

การหักเงิน

ภาษีที่กระตุ้นผู้คนไม่มากนัก ยกเว้นเรื่องภาษีหัก ณ ที่จ่าย การหักภาษีคือค่าใช้จ่ายบางอย่างที่เกิดขึ้นตลอดทั้งปีภาษีซึ่งสามารถหักออกจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีได้ ซึ่งจะเป็นการลดจำนวนเงินที่ต้องเสียภาษี

และสำหรับเจ้าของบ้านที่มีการจำนอง อาจมีการหักเงินเพิ่มเติมที่สามารถรวมได้ การหักดอกเบี้ยจำนองเป็นหนึ่งในการลดหย่อนภาษีหลายอย่างสำหรับเจ้าของบ้านที่เสนอโดย IRS อ่านต่อไปเพื่อค้นหาว่ามันคืออะไรและจะอ้างสิทธิ์ในภาษีของคุณได้อย่างไรในปีนี้

การหักดอกเบี้ยจำนองเป็นแรงจูงใจทางภาษีสำหรับเจ้าของบ้าน การหักแยกตามรายการนี้ช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถนับดอกเบี้ยที่พวกเขาจ่ายสำหรับเงินกู้ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง ซื้อหรือปรับปรุงบ้านหลักของตนเทียบกับรายได้ที่ต้องเสียภาษีของพวกเขา โดยลดจำนวนภาษีที่พวกเขาค้างชำระ การหักนี้ยังสามารถนำไปใช้กับสินเชื่อสำหรับบ้านหลังที่สองได้ ตราบใดที่คุณอยู่ในขอบเขต

มีสินเชื่อบ้านบางประเภทที่สามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยจำนองได้ ในหมู่พวกเขามีสินเชื่อเพื่อซื้อสร้างหรือปรับปรุงที่อยู่อาศัย แม้ว่าเงินกู้ทั่วไปคือการจำนอง สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย วงเงินสินเชื่อ หรือการจำนองครั้งที่สองก็อาจมีสิทธิ์เช่นกัน คุณยังสามารถใช้การหักดอกเบี้ยจำนองได้หลังจากที่คุณรีไฟแนนซ์บ้านของคุณแล้ว คุณเพียงแค่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงินกู้ตรงตามข้อกำหนดข้างต้น (ซื้อ สร้างหรือปรับปรุง) และบ้านที่มีปัญหานั้นใช้เพื่อค้ำประกันเงินกู้

ฉันสามารถหักดอกเบี้ยจำนองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้หรือไม่?

ผู้เสียภาษีชาวอเมริกันน้อยกว่าครึ่งอ้างสิทธิ์การหักดอกเบี้ยจำนองสำหรับปี 2018 มากกว่าปีก่อนหน้า หากโชคดี การปฏิรูปภาษีในปี 2017 จะกลายเป็นเพียงขั้นตอนแรกในการแทนที่เงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยที่มีอายุนับศตวรรษด้วยโครงการที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นในที่สุด

ผู้เสียภาษีเรียกร้องค่าลดหย่อนมาตรฐานที่มากกว่าหรือผลรวมของการหักแยกรายการหลายรายการรวมถึงดอกเบี้ยจำนอง พระราชบัญญัติการลดหย่อนภาษีและการจ้างงานปี 2017 ได้ยกระดับการหักลดหย่อนมาตรฐาน การจำกัดภาษีของรัฐและภาษีท้องถิ่นที่ 10.000 ดอลลาร์ และลดส่วนของบ้านที่มีสิทธิ์สูงสุดสำหรับดอกเบี้ยที่หักลดหย่อนได้เป็น 750.000 ดอลลาร์ (จาก 1 ล้านดอลลาร์) สำหรับเงินกู้ใหม่ ด้วยเหตุนี้ ตามการประมาณการของศูนย์นโยบายภาษี จำนวนผู้เสียภาษีที่ใช้ประโยชน์จากการหักดอกเบี้ยจำนองจะลดลงจาก 34 ล้านคน (20% ของการประกาศ) ในปีงบประมาณ 2017 เป็น 14 ล้านคน (8% ของการประกาศ) ) ในปี 2018

นี่คือการเปลี่ยนแปลงที่น่ายินดี การหักดอกเบี้ยจำนองเกิดขึ้นตั้งแต่ภาษีเงินได้ถูกสร้างขึ้นในปี 1913 แต่ก็ไม่เคยง่ายเลยที่จะพิสูจน์เหตุผล ตามทฤษฎีเศรษฐศาสตร์คลาสสิก การจ่ายดอกเบี้ยจากการลงทุนควรนำไปหักลดหย่อนได้ เพื่อให้เก็บภาษีเฉพาะกำไรเท่านั้น นั่นคือ รายได้ที่เหลืออยู่หลังจากจ่ายค่าใช้จ่ายแล้ว แต่ "ค่าเช่า" ทางเศรษฐกิจจากการครอบครองบ้าน - ค่าเช่า - ไม่ได้ถูกเก็บภาษีตั้งแต่แรก ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลใดที่ค่าใช้จ่ายในการได้รับค่าเช่านั้นมาหักลดหย่อนได้