Меъёрҳои фоизии ипотека дар ИМА
Меъёрҳои фоизии ипотека меъёрҳои фоизии намоишӣ мебошанд. Инҳо меъёрҳои фоизии ипотека мебошанд, ки аз ҷониби қарздиҳандагон эълон карда мешаванд, умуман бе назардошти қобилияти кредитии инфиродӣ ва арзиши амвол. На ҳама қарздиҳандагон меъёрҳои фоизиро нашр мекунанд. Қарздиҳандагон бо фоизи номусоиди ипотека, махсусан, майл доранд, ки аз интишори меъёрҳои фоизии ипотека худдорӣ кунанд.
Муҳим: Меъёри фоизии воқеии ипотека дар асоси вазъияти инфиродии шумо метавонад аз меъёрҳои фоизии дастурӣ фарқ кунад. Вобаста ба қобилияти пардохтпазирии шумо ва арзиши гарави амвол, дар қатори дигар омилҳо, меъёри фоизие, ки шумо метавонед ба даст оред, метавонад аз меъёри фоизии ипотека бештар ё камтар мусоид бошад. Бисёре аз қарздиҳандагон низ ба гуфтушунид иҷозат медиҳанд. Барои ипотекаҳои онлайн, меъёрҳои фоизии нашршуда одатан меъёрҳои фоизии воқеии шумо мебошанд.
Ипотекаи бо меъёри муқарраршуда бештар дар Швейтсария истифода мешавад. Ипотекаи бо меъёри муқарраршуда дорои меъёри фоизии пешакӣ муайяншуда мебошад, ки дар давоми мӯҳлати ипотека бетағйир мемонад. Шартҳои ипотекаи муқарраршуда одатан аз 2 то 15 солро ташкил медиҳанд. Аммо қарздиҳандагоне ҳастанд, ки қарзҳои 20-сола ва ҳатто 25-соларо пешниҳод мекунанд.
Меъёрҳои фоизии ипотека Deutsch
Харидани хона бо ипотека бузургтарин муомилоти молиявии аксарияти мост. Одатан, бонк ё қарздиҳандаи ипотека 80% нархи хонаро маблағгузорӣ мекунад ва шумо розӣ мешавед, ки онро бо фоизҳо дар муддати муайян баргардонед. Ҳангоми муқоисаи қарздиҳандагон, меъёрҳои ипотека ва имконоти қарз, фаҳмидани он, ки ипотека чӣ гуна кор мекунад ва кадом намуди он барои шумо беҳтар аст, муфид аст.
Дар аксари ипотека, як қисми маблағи қарз (қарзи асосӣ) бо иловаи фоизҳо ҳар моҳ баргардонида мешавад. Қарздиҳанда барои сохтани ҷадвали пардохт, ки ҳар як пардохтро ба маблағи асосӣ ва фоизҳо тақсим мекунад, формулаи амортизатсияро истифода мебарад.
Агар шумо пардохтҳоро мувофиқи нақшаи амортизатсияи қарз анҷом диҳед, он дар охири мӯҳлати муқарраршуда, масалан, 30 сол пурра пардохт карда мешавад. Агар ипотека меъёри устувор бошад, ҳар як пардохт ба маблағи баробар доллар хоҳад буд. Агар ипотека меъёри тағйирёбанда бошад, пардохт давра ба давра тағир меёбад, зеро меъёри фоизи қарз тағйир меёбад.
Мӯҳлат ё дарозии қарзи шумо инчунин муайян мекунад, ки чӣ қадар шумо ҳар моҳ пардохт мекунед. Чӣ қадаре ки мӯҳлат дарозтар бошад, пардохтҳои моҳона ҳамон қадар кам мешаванд. Муомила дар он аст, ки барои пардохти қарзи ипотека ҳар қадар зиёдтар вақт лозим бошад, ҳамон қадар арзиши умумии хариди хона баландтар мешавад, зеро фоизҳо барои дарозтар пардохта мешаванд.
Навъи ипотека дар Олмон
Арзиши қарзҳо афзоиш меёбад, зеро меъёрҳои ипотека афзоиш меёбанд ва ин ба сатрҳои поёнии моликони хона ва қарзгирандагон таъсир мерасонад. Меъёри миёнаи собит оид ба ипотекаи 30-сола дар аввали май 5,27% -ро ташкил дод, ки сатҳи баландтарин дар беш аз даҳ сол аст. Ҳамин тавр, онҳое, ки поин рафтани нархҳоро интизоранд, метавонанд каме интизор шаванд.
Афзоиши таваррум яке аз сабабҳое мебошад, ки мо метавонем болоравии нархҳоро интизор шавем. Дар моҳи март, индекси нархҳои истеъмолӣ (ИБИ) то 8,5% боло рафт, ки баландтарин сатҳи он аз соли 1981 аст. Катализатори дигар болоравии ставкаи 50 банди Фонди федералӣ дар моҳи май буд, ки бузургтарин афзоиш дар беш аз ду даҳсола аст.
Лоуренс Юн, иқтисодчии аршад ва ноиби калони президенти тадқиқоти Ассотсиатсияи миллии риэлторҳо (NAR) гуфт: "Таварруми хашмгин Захираи Федералиро маҷбур мекунад, ки меъёри фоизиро дар соли ҷорӣ чанд маротиба боло барад ва ба таври фаъол пайгирӣ кунад." «Ин аст, ки нархи ипотека вақтҳои охир якбора боло рафт. Афзоиши меъёри ипотека ногузир боиси коҳиши фурӯши хона дар моҳҳои оянда ва сустшавии болоравии нархи хона мегардад."
Графикаи фоизҳои ипотека дар ИМА.
Мутахассисони мо зиёда аз чор даҳсола ба шумо дар азхудкунии пулатон кӯмак мекунанд. Мо пайваста саъй менамоем, ки ба истеъмолкунандагон маслиҳати коршиносон ва воситаҳои заруриро барои муваффақ шудан дар роҳи молиявии ҳаёт пешниҳод кунем.
Рекламадиҳандагони мо барои баррасиҳо ё тавсияҳои мусоид ба мо ҷуброн намедиҳанд. Сайти мо дорои рӯйхати васеи ройгон ва маълумот оид ба намудҳои гуногуни хизматрасониҳои молиявӣ, аз ипотека то бонкдорӣ то суғурта мебошад, аммо мо ҳама маҳсулотро дар бозор дохил намекунем. Инчунин, дар ҳоле ки мо мекӯшем, ки рӯйхатҳои худро то ҳадди имкон навсозӣ кунем, лутфан бо фурӯшандагони инфиродӣ маълумоти охиринро тафтиш кунед.
Агар шумо дар ҷустуҷӯи қарзи зиёда аз 548.250 доллар бошед, қарздиҳандагон дар баъзе ҷойҳо метавонанд ба шумо шартҳои гуногунро аз шартҳои дар ҷадвали дар боло номбаршуда пешниҳод кунанд. Шумо бояд шартҳоро бо қарздиҳанда барои маблағи қарзи дархостшуда тасдиқ кунед.
Андозҳо ва суғуртаҳое, ки аз шартҳои қарз хориҷ карда шудаанд: Шартҳои қарз (намунаҳои APR ва пардохтҳо) дар боло маблағи андоз ё мукофотҳои суғуртаро дар бар намегиранд. Маблағи пардохти ҳармоҳаи шумо баландтар мешавад, агар андозҳо ва мукофотҳои суғурта дохил карда шаванд.
