Оё ипотека барои 20 сол идеяи хуб аст?
Ва гарчанде ки ин намуди ипотека метавонанд шабеҳ бошанд, онҳо баъзе фарқиятҳои калидӣ доранд. Шумо бояд муайян кунед, ки оё шумо ҳангоми қабули қарор дар байни ин ду намуди қарзҳои ипотека бештар ба пардохтҳои камтари ҳармоҳа таваҷҷӯҳ доред ё фоизи камтар пардохт мекунед.
Харидорон аксар вақт ипотекаҳои 20 ё 30-соларо барои пардохти камтари моҳона ва пешгӯишавандае, ки бо онҳо меоянд, интихоб мекунанд. Биёед ба монандиҳо ва фарқиятҳои байни ҳарду намуди қарзҳо муфассалтар назар андозем.
Ипотекаи 30-солаи муқарраршуда ҳоло ҳам хеле маъмул аст. Тавре ки аз ном бармеояд, ин қарзи ипотека муҳлати 30 сол дорад, ки маънои онро дорад, ки шумо барои баргардонидани он тавассути пардохтҳои мунтазами ҳармоҳа 3 даҳсола доред. Он инчунин меъёри фоизии собит дорад: меъёри қарзи шумо дар рӯзи аввал ҳамон тавре ки охирин хоҳад буд.
Ҳангоми дархост барои ипотекаи 30-сола, қарздиҳандагон якчанд омилҳоро дар муайян кардани қарзи шумо ба назар мегиранд. Аввалан, онҳо ба се рақами FICO® Score назар мекунанд, рақаме, ки ба қарздиҳандагон тасвири тасвири дурусти идоракунии кредити шумо ва пардохтҳои ҳисобҳои худро медиҳад. Аксари қарздиҳандагон FICO® Scores аз 740 ё баландтарро аъло мешуморанд, аммо шумо метавонед аксар вақт барои ипотекаи 30-сола мувофиқат кунед, ҳатто агар холҳои шумо аз 600 камтар бошанд.
Ҳисобкунаки ипотека барои 20 сол ва 30 сол
Бо клик кардани истиноди фурӯшанда дар сайти мо, мо метавонем комиссияи шарикӣ ба даст орем, то дар маблағгузории миссияи ғайритиҷоратии худ кӯмак расонем. Муфассалтар омӯзед. 20 августи 2021 Харидорони бори аввал: Оё шумо метавонед хироҷи худро бо ипотекаи 35-сола сарфа кунед? Шартҳои дарозтари ипотека ба як амри маъмулӣ табдил меёбанд, аммо аз домҳо эҳтиёт шаведSMSStephen Maunder Шумораи қарзгирандагоне, ки синнашон аз 35 ва болотар аз он ипотека мегиранд, ба ҳадди се сол расидааст, зеро нархи хона идома дорад. фарқияти байни қабул ё рад кардан, аммо шумо бояд пеш аз муроҷиат кардан дар бораи хароҷоти дарозмуддат фикр кунед.
Нархи манзил якбора боло рафт ва коҳиши андози санадҳои меъёрии ҳуқуқӣ боиси бозори амволи ғайриманқул гардид. Маълумоти Феҳристи амвол нишон медиҳад, ки нархҳо дар моҳи июн 13% афзоиш ёфтааст.
Бо ипотекаи 35-сола шумо чӣ қадар сарфа карда метавонед? Шартномаи ипотекаи 35-сола пардохтҳои ҳармоҳаро ба таври назаррас коҳиш медиҳад, гарчанде ки бо огоҳӣ, ки шумо бояд онҳоро барои муддати тӯлонӣ пардохт кунед.
Оё ман бояд қарзи 30-сола гирам ва онро барвақт пардохт кунам?
Якчанд намуди ипотека вуҷуд дорад, аммо барои аксари харидорони хона, дар амал танҳо як аст. Ипотекаи 30-сола бо меъёри муқарраршуда амалан як архетипи амрикоӣ, пироги себи асбобҳои молиявӣ мебошад. Ин роҳест, ки наслҳои амрикоиҳо барои соҳиби хонаи аввалини худ гузаштанд
Ипотека ҷуз як намуди муайяни қарзи мӯҳлатнок, ки аз ҷониби амволи ғайриманқул кафолат дода мешавад, чизи дигаре нест. Дар қарзи мӯҳлатдор, қарзгиранда фоизҳоеро, ки ҳар сол ҳисоб карда мешавад, аз ҳисоби бақияи бақияи қарз пардохт мекунад. Меъёри фоиз ва ҳам пардохти моҳона муқаррар карда мешавад.
Азбаски пардохти моҳона муқаррар карда мешавад, қисме, ки барои пардохти фоизҳо меравад ва қисме, ки барои пардохти қарзи асосӣ меравад, бо мурури замон тағир меёбад. Дар аввал, азбаски бақияи қарз хеле зиёд аст, қисми зиёди пардохт фоизҳо мебошад. Аммо вақте ки тавозун камтар мешавад, қисми фоизии пардохт кам мешавад ва қисми асосӣ боло меравад.
Қарзи кӯтоҳмуддат пардохти ҳармоҳаи баландтар дорад, ки ипотекаи 15-соларо камтар дастрас менамояд. Аммо мӯҳлати кӯтоҳтар қарзро дар чанд ҷиҳат арзонтар мекунад. Дарвоқеъ, дар тӯли мӯҳлати қарз, ипотекаи 30-сола нисбат ба варианти 15-сола ду маротиба бештар арзиш дорад.
Чаро ипотека барои 30 сол беҳтар аст?
Бархе аз коршиносон мегӯянд, ки шумо бояд танҳо замоне бозмаблағгузорӣ кунед, ки шумо метавонед меъёри фоизро паст кунед, мӯҳлати қарзро кӯтоҳ кунед ё ҳарду. Ин маслиҳат на ҳамеша дуруст аст. Баъзе соҳибони хона метавонанд ба сабукии кӯтоҳмуддати пардохти камтари моҳона ниёз дошта бошанд, ҳатто агар ин маънои онро дорад, ки бо қарзи нави 30-сола оғоз кунад. Бозтамвил инчунин метавонад ба шумо барои дастрасӣ ба сармояи хона ё аз қарзи FHA ва мукофотҳои суғуртаи ипотекаи ҳармоҳаи худ халос шудан кӯмак кунад.
Вақте ки шумо аз нав маблағгузорӣ мекунед, шумо ипотекаи нав мегиред, то ипотекаи мавҷудаатонро пардохт кунед. Бозмаблағгузорӣ ба мисли гирифтани ипотека барои харидани хона кор мекунад. Бо вуҷуди ин, шумо стрессро аз харидани хона ва кӯчидан дур мекунед ва барои бастани санаи муайян фишор камтар хоҳад буд. Инчунин, агар шумо аз қарори худ пушаймон шавед, шумо то нисфи шаби рӯзи сеюми кории пас аз бастани қарзи шумо барои бекор кардани муомилот фурсат доред.
Тибқи гузориши Ellie Mae Origination Insight, аз моҳи апрели соли 2019 то августи соли 2020, вақти миёна барои бозтамвили ипотекаи муқаррарӣ аз 38 то 48 рӯзро ташкил дод. Вақте ки меъёрҳои фоизӣ паст мешаванд ва бисёре аз соҳибони хона мехоҳанд аз нав маблағгузорӣ кунанд, қарздиҳандагон банд мешаванд ва бозтамвил метавонад тӯл кашад. Бозмаблағгузории қарзи FHA ё VA инчунин метавонад нисбат ба бозтамвили муқаррарӣ то як ҳафта зиёдтар вақт гирад.
