Тамоюлҳои қурби ипотека дар Канада
Шартҳои ҷории шартномаи ипотекаи шумо дигар метавонанд ба ниёзҳои шумо мувофиқат накунанд. Агар шумо хоҳед, ки пеш аз ба итмом расидани мӯҳлати худ тағирот ворид кунед, шумо метавонед шартномаи ипотекаи худро аз нав баррасӣ кунед. Ин инчунин ҳамчун вайрон кардани шартномаи ипотека маълум аст.
Баъзе қарздиҳандагони ипотека метавонанд ба шумо иҷозат диҳанд, ки мӯҳлати ипотекаи худро пеш аз ба итмом расидани мӯҳлат дароз кунед. Агар шумо ин интихобро интихоб кунед, шумо набояд ҷаримаи пешпардохтро пардохт кунед. Қарздиҳандагон ин вариантро "омехта ва васеъ" меноманд, зеро меъёри фоизии кӯҳна ва меъёри фоизии нав бо ҳам омехта шудаанд. Шояд шумо бояд пардохтҳои маъмуриро пардохт кунед.
Қарздиҳандаи шумо бояд ба шумо бигӯяд, ки чӣ тавр онҳо меъёри фоизи шуморо ҳисоб мекунанд. Барои пайдо кардани варианти навсозӣ, ки ба эҳтиёҷоти шумо мувофиқат мекунад, тамоми хароҷотро ба назар гиред. Ба ин ҳама гуна ҷаримаҳои пешпардохт ва дигар пардохтҳое, ки метавонанд татбиқ шаванд, дар бар мегирад.
Ин усули ҳисобкунии меъёри фоизи омехта барои мақсадҳои тасвирӣ содда карда шудааст. Ҷаримаҳои пешпардохтро дар бар намегирад. Қарздиҳандаи шумо метавонад ҷаримаи пешпардохтро бо меъёри фоизи нав муттаҳид кунад ё аз шумо талаб кунад, ки ҳангоми бозрасии қарзи худ онро пардохт кунед.
Қурби тағйирёбандаро ба қурби собит табдил диҳед
Азбаски фоизҳо якхелаанд, шумо ҳамеша хоҳед донист, ки шумо қарзи худро кай пардохт мекунед. Фаҳмидани он нисбат ба ипотекаи тағйирёбанда осонтар аст Шумо боварӣ ҳосил хоҳед кард, ки чӣ тавр буҷет кардани пардохтҳои ипотекаи худ Меъёри фоизи ибтидоӣ одатан аз A пасттар аст. Пардохти пешпардохти камтар метавонад ба шумо барои гирифтани қарзи калонтар кӯмак расонад.
Меъёри фоизии ибтидоӣ одатан аз фоизи ипотекаи тағйирёбанда баландтар аст. Меъёри фоиз дар давоми тамоми мӯҳлати ипотека устувор боқӣ мемонад. Агар шумо бо ягон сабаб ипотекаро вайрон кунед, ҷаримаҳо эҳтимолан нисбат ба ипотекаи тағйирёбанда баландтар хоҳанд буд.
Қарз бо меъёри муқарраршуда
Фарқи байни ипотекаи бо меъёри муқарраршуда ва ипотекаи тағйирёбанда дар он аст, ки дар ҳолати меъёри муқарраршуда меъёри фоиз дар лаҳзаи бастани қарз муқаррар карда мешавад ва тағир намеёбад. Бо ипотекаи тағйирёбанда, меъёри фоиз метавонад боло ё паст шавад.
Бисёре аз ипотекаҳои фоизии тағйирёбанда бо фоизи пасттар аз ипотекаҳои муқарраршуда оғоз мешаванд. Ин меъёри ибтидоӣ метавонад моҳҳо, як сол ё якчанд сол боқӣ монад. Вақте ки ин давраи муқаддимавӣ ба итмом мерасад, меъёри фоизии шумо тағир меёбад ва маблағи пардохти шумо эҳтимол зиёд мешавад. Як қисми меъёри фоизие, ки шумо пардохт мекунед, ба андозаи васеътари фоизҳо, ки индекс номида мешавад, алоқаманд аст. Вақте ки ин индекси фоизӣ зиёд мешавад, пардохти шумо боло меравад. Вақте ки фоизҳо паст мешаванд, баъзан пардохт метавонад паст шавад, аммо ин дар ҳама ARMҳо нест. Баъзе ARM-ҳо афзоиши фоизи фоизро маҳдуд мекунанд. Баъзе ARMҳо инчунин пастшавии фоизи фоизро маҳдуд мекунанд. Пеш аз он ки шумо ипотекаи танзимшавандаи фоизро гиред, бифаҳмед: Маслиҳат: Фикр накунед, ки шумо пеш аз тағир додани меъёри фоизӣ шумо хонаи худро фурӯшед ё қарзи худро аз нав маблағгузорӣ карда метавонед. Арзиши молу мулки шумо метавонад паст шавад ё вазъи молиявии шумо тағйир ёбад. Агар шумо аз ҳисоби даромади ҷории худ маблағи баландтарро пардохт карда натавонед, шояд ба шумо лозим меояд, ки қарзи дигарро баррасӣ кунед. Агар шумо аллакай ипотека дошта бошед, ин рӯйхатро истифода баред, то бубинед, ки шумо барои гирифтани фоидаи бештар аз ипотекаи худ чӣ чораҳо андешед.
Оё бе иҷозат табдил додани ипотекаи тағйирёбанда ба ипотекаи устувор қонунист? аз лаҳзаи
Кай шумо бояд тағирёбандаи худро дар ипотекаи муқарраршуда ислоҳ кунед? Агар шумо имсол хона харед, кадом вариант шуморо бештар пул сарфа мекунад? Агар шумо фарқиятҳои модарзодии байни меъёрҳои собит ва тағйирёбандаро дарк кунед, тақсимоти зерин ба шумо дар қабули қарори беҳтарин кӯмак мекунад.
Маблағгузории бозтамвил: Одамон барои ҳолатҳои фавқулодда, муттаҳидсозии қарз ё имкониятҳои сармоягузорӣ ба пули нақд ниёз доранд ва бояд сармояи худро аз хонаи худ гиранд. Агар ипотекаи шумо хати кредитии саҳҳомии хона (HELOC) надошта бошад, шумо бояд ипотекаро вайрон кунед.
Меъёрҳои пасттар: Одамоне, ки дар соли 2018 ипотека гирифтаанд, фоизҳо аз 3% зиёдтар буданд ва ногаҳон мебинанд, ки ҳамон нархҳо дар соли 50 2020% поин рафтаанд, оё шумо мехоҳед пардохти дучанд дар бозорро идома диҳед? Гузариш ба сатҳи пасти оянда бо ҳамон қарздиҳанда ё ҷои дигар маънои шикастани ипотекаро дорад.
Дар асоси воқеиятҳои дар боло зикршуда, қарзгирандагоне, ки иқрор мешаванд, ки метавонанд дар давоми мӯҳлати худ ҳар кадоми онҳоро иҷро кунанд, новобаста аз он ки он чӣ қадар баланд мешавад, меъёри тағйирёбандаро риоя мекунанд. Яке аз муштариёни ман барои кӯшиши гузаштан аз меъёри 129.000% ба 3% ҳаққи танаффус $1,20 ситонида шуд; гуфтан кифоя аст, ки ман ба дом афтодам.
