Ипотека бо меъёри тағйирёбанда
Гарчанде ки мо медонем, ки меъёри фоизӣ як масъалаи муҳим аст, он набояд ягона омили ҳалкунанда бошад. Хусусиятҳое, ки ба шумо имкон медиҳанд, ки қарзи худро зудтар пардохт кунед, бе ягон хироҷ ё пардохт, метавонанд дар интихоби роҳи дурусти шумо низ муҳим бошанд.
Дорандагони суратҳисобҳои пешакӣ аз тахфифҳои истисноии фоизҳо, инчунин дастрасӣ ба дастгирӣ ва абзорҳое, ки барои назорати қарзи худ, идоракунии гардиши пули нақд ва қарзи худ ва ба сохтани пасандозҳо лозиманд, баҳра мебаранд, то шумо метавонед аз он чизе, ки имрӯз доред, бештар истифода баред ва фардо.
Дорандагони ҳисобҳои пешакӣ аз тахфифҳои истисноии фоизҳо, инчунин дастрасӣ ба дастгирӣ ва абзорҳое, ки ба шумо барои назорати қарзи худ, идоракунии гардиши пули нақд ва қарзи худ лозиманд ва ба сохтани пасандозҳои худ лозиманд, бархурдор мешаванд, то шумо метавонед аз он чизе, ки доред, бештар истифода баред. , имруз ва фардо.
Шартҳои ипотека гуногунанд, то шумо метавонед аз имкониятҳое, ки ба вазъи молиявии ҳозираи шумо мувофиқанд, истифода баред. Ухдадорихои кутохмуддат ва дарозмуддат афзалиятхои худро доранд. Мо ба шумо дар қабули қарори дуруст кӯмак хоҳем кард.
фоизҳои тағйирёбанда
Ҷавоби зуд ин аст, ки бале, шумо албатта метавонед шартномаи қарзи ипотекаи худро пеш аз ба итмом расидани мӯҳлататон вайрон кунед, аммо ин на ҳама вақт як варианти тавсияшаванда аст. Дар баробари ин, бо назардошти меъёрҳои фоизии устувори ипотека то ҳол дар сатҳи рекордӣ қарор доранд, бисёре аз соҳибони ҳозира метавонанд дарк кунанд, ки ин як воситаи муфид барои баргардонидани пул дар ҷайби онҳо хоҳад буд. Аз ин рӯ, донистани он ки чӣ тавр ва кай вайрон кардани ипотекаи муқарраршуда маълумоти муҳимест, ки бояд дар хотир нигоҳ дошта шавад.
Дарвоқеъ, агар шумо дар айни замон ипотека дошта бошед, шумо метавонед аз зарурат зиёдтар пардохт кунед ва муайян кардани он, ки оё шумо метавонед ипотекаи муқарраршударо вайрон кунед, як саволи муҳимест, ки аз худ пурсед. Зеро агар шумо ипотекаи муқарраршударо вайрон кунед, шумо метавонед ҳар сол ҳазорҳо евроро дар пардохти ҳармоҳаи ипотека сарфа кунед, на дар бораи мӯҳлати қарз. Барои гирифтани маълумоти бештар дар бораи он, ки оё шумо метавонед фоида (ва чӣ қадар пулро ба ҷайби худ баргардонед) тавассути азнавташкилдиҳӣ ё маблағгузории қарзи ипотекаи худ, танҳо хонданро давом диҳед. Бояд қайд кард, ки дар ҳоле ки бисёре аз қарздиҳандагон ҷаримаҳои пешпардохт доранд, Rocket Mortgage® чунин намекунад.
Ипотекаи меъёри муқарраршуда
Дар байни шохисҳои маъмултарин меъёри хазинадории доимии яксола (CMT), Индекси арзиши фондҳо (COFI) ва меъёри пешниҳодшудаи байнибонкии Лондон (LIBOR) мебошанд. Баъзе қарздиҳандагон арзиши маблағҳои худро ҳамчун индекс истифода мебаранд, на аз дигар нишондиҳандаҳо. Ин барои таъмини маржаи доимӣ барои қарздиҳанда, ки хароҷоти маблағгузории худ одатан бо индекс алоқаманд аст, анҷом дода мешавад. Дар натиҷа, пардохтҳои аз ҷониби қарзгиранда анҷомдодашуда вобаста ба таҳаввулоти меъёри фоизӣ метавонанд бо мурури замон фарқ кунанд (алтернативӣ, мӯҳлати қарз метавонад тағйир ёбад). Ин аз ипотекаи пардохтшаванда фарқ мекунад, ки маблағи пардохтро пешниҳод мекунад, аммо меъёри фоизии собит. Шаклҳои дигари қарзҳои ипотека иборатанд аз ипотекаи танҳо фоиз, ипотекаи муқарраршуда, ипотекаи амортизатсияи манфӣ ва ипотекаи пардохти баллон.
Меъёрҳои танзимшаванда як қисми хавфи фоизиро аз қарздиҳанда ба қарзгир интиқол медиҳанд. Онҳоро дар ҳолатҳое истифода бурдан мумкин аст, ки меъёрҳои фоизии пешгӯинашаванда гирифтани қарзҳои муқарраршударо мушкил мекунанд. Дар сурати паст шудани меъёри фоиз карзгиранда фоида мегирад, аммо дар сурати баланд шудани фоизи фоиз зиён мебинад. Қарзгиранда аз кам кардани маржа аз арзиши аслии қарз дар муқоиса бо меъёри муқарраршуда ё ипотекаи маҳдуд фоида мегирад.
Маънои меъёри муқарраршуда
Агар шумо дар бораи гирифтани қарз фикр кунед, фарқияти байни фоизҳои тағйирёбанда ва меъёрҳои фоизии собитро фаҳмидан муҳим аст. Новобаста аз он ки шумо барои ипотекаи нав муроҷиат мекунед, ипотекаи ҷории худро аз нав маблағгузорӣ мекунед ё барои қарзи шахсӣ ё корти кредитӣ муроҷиат мекунед, фаҳмидани фарқияти байни фоизҳои тағйирёбанда ва собит метавонад ба шумо пулро сарфа кунед ва ба ҳадафҳои молиявии худ ноил шавед.
Қарзи фоизҳои тағйирёбанда қарзест, ки дар он меъёри фоизи ба бақияи пардохтнашуда вобаста ба фоизҳои бозорӣ фарқ мекунад. Фоизҳое, ки аз рӯи қарзи тағйирёбанда ситонида мешаванд, ба нишондиҳанда ё индекси асосӣ, ба монанди меъёри фондҳои федералӣ алоқаманд аст.
Дар натиҷа, пардохтҳои шумо низ фарқ мекунанд (то даме ки пардохтҳои шумо бо қарзи асосӣ ва фоизҳо якҷоя карда мешаванд). Шумо метавонед меъёрҳои фоизии тағйирёбандаро аз рӯи ипотека, кортҳои кредитӣ, қарзҳои шахсӣ, ҳосилшуда ва вомбаргҳои корпоративӣ пайдо кунед.
Қарзҳои меъёри муқарраршуда қарзҳое мебошанд, ки дар он меъёри фоизии ба қарз истифодашаванда дар тӯли мӯҳлати қарз, новобаста аз он, ки меъёри фоизи бозор чӣ кор мекунад, устувор боқӣ мемонад. Ин пардохтҳои шуморо дар тӯли мӯҳлат якхела нигоҳ медорад. Новобаста аз он ки қарзи муқарраршуда барои шумо беҳтар аст, аз муҳити фоизӣ дар вақти гирифтани қарз ва давомнокии қарз вобаста аст.
