маъмурияти федералии манзил
Якчанд мафҳумҳое ҳастанд, ки пеш аз баҳодиҳии дурусти маблағе, ки ба шумо барои пасандози хонаи шумо лозим аст, бояд ба назар гирифта шаванд. Мо дар ин мақола асосҳоро баррасӣ мекунем, аммо инчунин тавсия медиҳем, ки баъзе мақолаҳои дигари моро хонед, ки чизҳоро каме муфассалтар тақсим мекунанд.
IML маъмулан як намуди суғуртаест, ки шумо бояд онро пардохт кунед, агар LVR аз 80% зиёдтар бошад. Асосан, он ба қарздиҳандаи қарзи ипотека муҳофизат мекунад, агар шумо қарзи худро иҷро накунед. Агар даромад аз фурӯши хонаи шумо барои пардохти маблағи қарзи шумо аз ипотекаи шумо кофӣ набошад, LMI метавонад қарздиҳандаро барои ин зиён пӯшонад.
Вақте ки шумо кӯшиш карда истодаед, ки барои пасандози худ чӣ қадар маблағ захира кардан лозим аст, фаромӯш накунед, ки ҳама гуна пардохтҳо ва дигар хароҷотеро, ки шумо бояд пардохт кунед. Мо якчанд асбобҳо ва иттилооти муфидро ҷамъ овардаем, то ба шумо фаҳмед, ки ин хароҷот чӣ гуна буда метавонад.
бонки Квинсленд
Дар аксари ипотекаҳои сармояи хона, шумо як фоизи арзиши хонаро пешпардохт мекунед (амонат) ва пас аз он қарздиҳанда боқимондаашро (ипотека) мепардозад. Масалан, барои 80% ипотека, шумо бояд 20% пасандоз гузоред.
Кафили шумо метавонад ба суратҳисоби амонатии қарздиҳандаи ипотека пул гузорад, одатан 10-20% нархи хона. Он барои якчанд сол дар он ҷо мемонад. Дар ин муддат кафил наметавонад ягон пулро бозпас гирад.
Вақте ки шумо 100% ипотека доред, шумо хавфи ворид шудан ба вазъияти манфии саҳҳомӣ доред. Агар ин рӯй диҳад, он метавонад мушкилот ба бор орад, агар шумо хоҳед, ки хонаҳоро ба гарав гиред ё кӯчонед. Шумо метавонед ба меъёри тағйирёбандаи стандартии қарздиҳандаи худ баста шавед ва нисбат ба пешниҳоди рақобатпазиртар пардохт кунед.
Бале, баъзе провайдерҳои ипотека мавҷуданд, ки ба шумо имкон медиҳанд, ки пасандози муваққатӣ дошта бошед. Он одатан 10% арзиши хонаро ташкил медиҳад, ки бояд аз ҷониби кафил, ба монанди волидон ё хешовандон таъмин карда шавад.
Бо пасандози муваккатй пул ба счёти махсуси амонатй ба мухлати мукарраршуда гузошта мешавад. Ин одатан вақтест, ки харидор бояд барои пардохти ҳамон маблағи қарзе, ки дар суратҳисоби пасандоз мавҷуд аст, сарф кунад.
банки вилоятхо
Дар ҳоле ки харидани амвол як таҷрибаи ҳаяҷоновар аст, шумо бояд дар хотир нигоҳ доред, баъзе рақамҳои хеле даҳшатовар мавҷуданд. Дар байни онҳо қисмҳои қарзи эҳтимолии ипотека, андоз аз санадҳои ҳуқуқӣ, ки шумо бояд пардохт кунед ва хароҷоти интиқол ё таъмир мебошанд. Аммо рақами аввалине, ки шумо бояд ба он диққат диҳед, ин аст, ки ба шумо барои пасандоз чӣ қадар маблағ захира кардан лозим аст, ки албатта аз нархи хона ва оё он хонае, ки шумо дар он зиндагӣ мекунед ё не, вобаста аст. сармоягузорӣ .. Депозити маъмулӣ чист? Омилҳои хароҷот кадомҳоянд? Ва роҳҳои беҳтарини оғоз кардани пасандоз барои як кадомҳоянд? Биёед ба ин масъала ворид шавем.
Акнун, ки шумо баъзе фарқиятҳои байни қарзгирандагонро дар мавриди пасандозҳо медонед, инчунин пасандози маъмулӣ чӣ гуна аст, биёед ҷиҳатҳои мусбат ва манфии пасандози 5% ва пасандози 20% барои манзилро баррасӣ кунем.. Қарз пурсед. бо пасандози 5% ProsCons Қарзро бо пасандози 20% ProsCons дархост кунед
ОГОҲ: Ин намуди муқоиса танҳо ба мисол(ҳо)-и зикршуда дахл дорад. Агар миқдорҳо ва шартҳо гуногун бошанд, намудҳои муқоиса гуногун хоҳанд буд. Хароҷот, аз қабили пардохти баргардонидан ё баргардонидани пеш аз мӯҳлат ва сарфаи хароҷот, ба монанди озодкунии пардохтҳо, ба меъёри муқоисавӣ дохил карда намешаванд, вале метавонанд ба арзиши қарз таъсир расонанд. Навъи муқоисаи нишон додашуда барои қарзи таъминшуда бо қисмҳои ҳармоҳаи қарзи асосӣ ва фоизҳо барои $150.000 дар тӯли 25 сол мебошад.
Fha қарзи таъминшуда
Барои чанд қарзи хонагии "бе пасандоз" дар он ҷо шумо бояд ба меъёрҳои хеле сахт ҷавобгӯ бошед, ба монанди таърихи қарзи қариб комил ва таърихи шуғли хеле устувор. Қарз инчунин эҳтимол дорад, ки фоизи баландтар дошта бошад.
Бо вуҷуди ин, бисёре аз қарздиҳандагон пешниҳод мекунанд, ки чизи беҳтарини оянда аст: қарзи хона бо пасандози 5%. Камбудии асосии ин қарзҳо дар он аст, ки шумо тақрибан ҳатман бояд ба қарздиҳандагон суғуртаи ипотека пардохт кунед. Аммо эй, ин метавонад он чизе бошад, ки ба шумо пои аввалини худро дар нардбони амволи ғайриманқул гузоштан лозим аст.
Агар шумо хонаи нав харед - ё хонаи хеле таъмиршуда - FHOG одатан ҳангоми ҳисоббаробаркунӣ пардохт карда мешавад. Агар шумо хонаи нав месозед, шумо эҳтимол ҳангоми пардохти аввалини қарзи худ, ки одатан ҳангоми гузоштани плитаи худ аст, FHOG мегиред.
Бояд қайд кард, ки ҳар як иёлот ва қаламрав талаботҳои гуногун доранд ва баъзе давлатҳо танҳо ба одамоне, ки хонаҳои нав мехаранд, FHOG пешниҳод мекунанд. Дар ин ҷо хонед, то бифаҳмед, ки дар иёлот ё қаламрави шумо чӣ пешниҳод карда мешавад.
