Иҷора бо интихоби хариди миеткауф
Шумо метавонед соҳиби касбии хонаи иҷора бошед, ё шумо метавонед хонаи худро ҳамчун "соҳиби тасодуфӣ" ба иҷора гиред, зеро шумо моликиятро мерос гирифтаед ё амволи қаблиро нафурӯхтаед. Новобаста аз вазъияти шумо, боварӣ ҳосил кунед, ки шумо масъулияти молиявии худро медонед.
Агар шумо ипотекаи манзилӣ дошта бошед, ба ҷои он ки ипотека барои харид, шумо бояд ба қарздиҳандаи худ хабар диҳед, ки оё касе ғайр аз шумо дар он ҷо зиндагӣ кардан мехоҳад. Ин сабаби он аст, ки ипотекаи манзилӣ ба шумо имкон намедиҳад, ки амволи худро ба иҷора диҳед.
Баръакси ипотекаи хариди хона, шартномаҳои розигии иҷора дар мӯҳлат маҳдуданд. Онҳо одатан барои давраи 12 моҳ ё то он даме, ки шумо мӯҳлати муайян доред, аз ин рӯ онҳо метавонанд ҳамчун ҳалли муваққатӣ муфид бошанд.
Агар шумо ба қарздиҳанда нагӯед, оқибатҳо метавонанд ҷиддӣ бошанд, зеро он метавонад қаллобӣ дар ипотека ҳисобида шавад. Ин маънои онро дорад, ки қарздиҳандаи шумо метавонад аз шумо талаб кунад, ки фавран ипотекаро пардохт кунед ё ба гарав гузоштани амволро талаб кунад.
Моликони хона дигар наметавонанд фоизи ипотекаро аз даромади иҷора барои кам кардани андозҳои пардохташон нигоҳ доранд. Онҳо акнун дар асоси унсури 20% фоизи пардохтҳои ипотека кредити андоз мегиранд. Ин тағирот дар қоида метавонад маънои онро дошта бошад, ки шумо нисбат ба пештара андозҳои зиёдтар пардохт мекунед.
Плагинҳои ба иҷора гирифташуда
Иҷораи хонаи худ ё ҳатто як ҳуҷра метавонад як роҳи хуби ба даст овардани даромади иловагӣ бошад. Аммо шумо шояд ҳайрон шавед: оё ман метавонам хонаи худро иҷора гирам, агар ман ипотека дошта бошам? Ин бастагӣ дорад. Агар қарздиҳандаи шумо иҷозат надиҳад ё талаботи қатъии истиқомат дошта бошад, шумо наметавонед хонаи худро бо ипотекаи ҷории худ иҷора гиред.
Саволҳо гуногунанд: Оё ман метавонам хонаи худро бо ипотекаи муқаррарӣ иҷора гирам? Оё шумо бояд ипотекаро барои иҷораи хона иваз кунед? Ва ҷавоб метавонад печида бошад, зеро ягон қоидаи умумӣ вуҷуд надорад, ки ба ҳама ҳолатҳо ва ҳама қарздиҳандагон дахл дорад.
Вақте ки шумо қарз мегиред, қарздиҳанда мехоҳад бидонад, ки шумо амволро чӣ гуна истифода бурдан мехоҳед. Агар шумо шахсан онро ишғол карданӣ бошед, он назар ба шахсе, ки ният дорад онро ҳамчун амволи сармоягузорӣ истифода барад ва онро ба иҷора диҳад, хавфи камтар дорад. Аз ин сабаб, ипотекаҳои соҳибмулк одатан пардохтҳои камтар доранд, гирифтани онҳо осонтар аст ва фоизҳои пасттарро пешниҳод мекунанд.
Вақте, ки шумо ипотекаи худро ба даст меоред, шумо бояд дар бораи ниятҳои худ дар бораи амвол ростқавл бошед, вагарна шуморо бо қаллобӣ дар ҷои истиқомат айбдор кардан мумкин аст. Аммо чӣ мешавад, агар шумо дар аввал нақшаи ишғоли хонаро дошта бошед ва нақшаҳои шумо тағир ёбад?
Ипотекаи мувофиқ
Агар шумо хонаи худро дошта бошед, аммо вазъияти кунунии шумо имкон намедиҳад, ки пардохтҳоро анҷом диҳед ва шумо ҷои зисти арзонтаре наёбед, шумо метавонед дар бораи аз даст додани амвол хавотир шавед. Якчанд сабабҳо вуҷуд доранд, ки чаро шумо худро дар чунин вазъият пайдо мекунед, ба монанди сустшавии иқтисодиёт, тағирёбии динамикаи оила, нафақа ё ҳатто ҳолатҳои махсус.
Ин барои соҳибони хона дар остонаи пешфарзӣ чанд имконот мегузорад. Аммо шумо метавонед скриптро тавассути ба иҷора додани хонаи худ ва ба даст овардани пули нақд ҳангоми нигоҳ доштани моликияти хонаи худ табдил диҳед. Мумкин аст? Албатта. Ин осон аст? Мисли аксари қарорҳои молиявии хонагӣ, не. Аммо агар шумо медонед, ки чӣ кор карда истодаед, боварӣ ҳосил кунед, ки пешакӣ ба нақша гиред ва дар бораи он ки дар хонаи шумо кӣ ва чӣ қадар зиндагӣ мекунад, қарорҳои дуруст қабул кунед. Ҷустуҷӯи сенарияи дурусти иҷораи хонаи шумо метавонад барои шумо ва иҷорагиратон муфид бошад.
Бар хилофи он чизе, ки шумо фикр мекунед, эҳтимолан талабот ба иҷораи хонаи шумо назар ба он ки шумо фикр мекунед, зиёдтар аст. Аз замони сар задани пандемия, бештари иҷорагирон дар ҷустуҷӯи хонаҳои анъанавии оилавӣ ҳастанд, на манзилҳои серодам дар манотиқи серодами шаҳр. Мувофиқи маълумоти Бюрои барӯйхатгирии ИМА, сатҳи миллии холии иҷора дар семоҳаи аввали соли 2022 5,8% буд, ки аз 5,6% дар семоҳаи қаблӣ.
Иҷора барои моликият дар Олмон
Новобаста аз он ки шумо соҳиби бори аввал ҳастед ё портфели амволи худро васеъ мекунед, ипотекаи хариди хона ба шумо ё тиҷорати шумо барои харидани амволе, ки шумо ба иҷорагирони дигар иҷора медиҳед, кӯмак мекунад. Мо якчанд намуди ипотекаи хариди хона дорем, аз ҷумла меъёри муқарраршуда ва тағйирёбанда. Мо инчунин метавонем ба шумо дар асоси баҳодиҳӣ, мувофиқат ва потенсиали иҷораи ҷойе, ки шумо харидан мехоҳед, пешакӣ қарори қарз пешниҳод кунем.
Бо ипотекаи устувори хариди хона, меъёри фоизӣ барои як давраи муқарраршуда, масалан, 5 ё 10 сол боқӣ мемонад. Бартарии ипотекаи муқарраршуда дар он аст, ки он ба шумо осонтар буҷет медиҳад, зеро меъёри фоизӣ дар давоми тамоми мӯҳлати шартнома бетағйир мемонад. Бо вуҷуди ин, агар шумо пеш аз ба охир расидани мӯҳлати муқарраршуда аз ипотека даст кашед, мумкин аст аз шумо пардохти пеш аз мӯҳлат ситонида шавад. Меъёрҳои муқаддимавӣ дар бораи ипотекаҳои бо меъёри муқарраршуда низ аксар вақт нисбат ба ипотекаҳои тағйирёбанда ё пайгирӣ баландтаранд. Маълумоти бештарро дар бораи ипотекаи хариди манзил, ки мо дар зер пешниҳод мекунем, омӯзед.
