గ్రామీణ లీజింగ్ చట్టం

గ్రామీణ లీజు చట్టం అంటే ఏమిటి?

గ్రామీణ లీజుల చట్టం (LAR) లోని ఆర్ట్ 1 ప్రకారం, ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పొలాలు, లేదా వాటిలో కొంత భాగం వ్యవసాయ ఉద్దేశ్యంతో తాత్కాలికంగా మంజూరు చేయబడిన లేదా అనుమతించబడిన అన్ని పరిచయాలుగా మోటైన లీజులు పరిగణించబడుతున్నాయి. ఒక నిర్దిష్ట ధర లేదా అద్దెకు బదులుగా పశువుల లేదా అటవీ వాడకం.

నవంబర్ 49 న లా 2003/26 చేత సవరించబడిన గ్రామీణ లీజులపై నవంబర్ 26 న లా 2005/30, దాని మొదటి వ్యాసంలో నిర్వచనం తెలుపుతుంది "గ్రామీణ లీజు", మునుపటి నెలలో పేర్కొన్నది, పట్టణ అద్దెలకు సంబంధించి విభిన్నమైన లీజు యొక్క నిర్వచనం మరియు రకం, అనగా గృహాలు మరియు వ్యాపార ప్రాంగణాలకు ప్రాథమికంగా.

పైన పేర్కొన్న మరియు చట్టంలో పేర్కొన్న నిబంధనల ప్రకారం, ఇది ఒక మోటైన ఆస్తిగా పరిగణించబడనప్పుడు ఒక గ్రామీణ లీజు పరిగణించబడదు, లేదా దాని ఉద్దేశ్యం వ్యవసాయం, పశుసంపద లేదా అటవీ సంరక్షణకు ఉద్దేశించబడింది, లేదా దాని ప్రభావంలో, ఒప్పందం లేదు అద్దె. ఈ సందర్భాలలో మోటైన లీజు ఉనికి గురించి మాట్లాడటం సాధ్యం కాదు.

గ్రామీణ లీజులను నియంత్రించే చట్టాలు ఏమిటి?

సాధారణంగా, మోటైన లీజింగ్ చట్టాలు ప్రమేయం ఉన్న పార్టీల మధ్య అంగీకరించబడిన వాటి ద్వారా స్థాపించబడతాయి, అవి చట్టానికి విరుద్ధంగా లేనంత కాలం, వ్యవధి, అప్పగింత మరియు ఉపశీర్షికల సమస్యను సూచించే కేసు కూడా ఇందులో ఉంటుంది. మోటైన లీజింగ్ ప్రక్రియతో చేయండి.

ఇప్పటి వరకు, ఈ వ్యాసంలో వ్యవహరించిన లీజులలో వర్తించే ఐదు (5) నిబంధనలు ఇప్పటికీ పరిగణనలోకి తీసుకోబడ్డాయి, వీటిలో ఇవి ఉన్నాయి:

• ఆర్ట్ ప్రకారం, స్పానిష్ సివిల్ కోడ్ యొక్క గ్రామీణ లీజింగ్ చట్టం (LAR) యొక్క 1546, ఇది లీజింగ్ ప్రక్రియలో పాల్గొన్న వారందరికీ వర్తిస్తుంది, అనగా, ఇది వస్తువు యొక్క ఉపయోగాన్ని వదులుకోవాల్సిన బాధ్యత ఉన్న భూస్వామిని నిర్వచిస్తుంది, పనిని నిర్వహించడానికి లేదా సేవను అందించడానికి మరియు అద్దెదారుని వస్తువు యొక్క ఉపయోగం లేదా చెల్లించాల్సిన పని లేదా సేవ యొక్క హక్కును పొందిన వ్యక్తిగా నిర్వచిస్తుంది. అందువల్ల, ఈ నియంత్రణ అన్ని మోటైన లీజులకు వర్తిస్తుంది, దీనికి మోటైన లీజులపై ప్రత్యేక చట్టాలు వర్తించవు.
• 1980 యొక్క సూచించబడిన గ్రామీణ లీజుల చట్టం, డిసెంబర్ 83 యొక్క చట్టం 1980/31, ఇది 2004 కి ముందు ప్రవేశించిన అన్ని ఒప్పందాలకు వర్తిస్తుంది.
• 1980 యొక్క చట్టం యొక్క సంస్కరణ, ఇది 1995 నాటి వ్యవసాయ కార్యకలాపాల ఆధునికీకరణ చట్టం, జూలై 19 యొక్క చట్టం 1995/4 చేత నిర్వహించబడుతుంది, ఇది జూలై 1995 మరియు మే 2004 మధ్య కుదిరిన ఒప్పందాలకు వర్తిస్తుంది.
• 2003 యొక్క గ్రామీణ లీజుల చట్టం, నవంబర్ 49 యొక్క చట్టం 2003/26, ఇది మే 2004 మరియు జనవరి 2006 మధ్య కుదిరిన ఒప్పందాలకు వర్తిస్తుంది.
• ఈ చట్టం యొక్క సంస్కరణ నవంబర్ 26, 2005/30 చట్టం ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది, ఇది జనవరి 2006 నాటికి కుదుర్చుకున్న ఒప్పందాలకు వర్తిస్తుంది.
• ఏప్రిల్ 13.2, 272015 నాటికి కుదుర్చుకున్న ఒప్పందాలకు వర్తించే స్పానిష్ ఆర్థిక వ్యవస్థను డీఎండెక్సేషన్ చేయడంపై మార్చి 30 యొక్క లా 1 యొక్క ఆర్ట్ యొక్క 2015 సంస్కరణ.

ఏదేమైనా, పైన పేర్కొన్న అన్ని నిబంధనలు ఒకే పరిష్కారంలో సమానంగా ఉంటాయి మరియు: ప్రతి చట్టం అమలులోకి వచ్చే సమయంలో అమలులో ఉన్న అన్ని లీజులు వాటి అమలు సమయంలో వర్తించే నిబంధనల ద్వారా నిర్వహించబడతాయి. అందువల్ల, లీజు ప్రారంభించిన సంవత్సరాన్ని తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం, ఎందుకంటే ఆ సంవత్సరపు ఒప్పందాన్ని లాంఛనప్రాయంగా లేదా ప్రారంభించిన సంవత్సరాన్ని బట్టి, ఒకటి లేదా మరొక చట్టం వర్తిస్తుంది. ఉదాహరణకు, 1998 లో ప్రారంభమైన లీజుకు, అప్పుడు 1980 సంస్కరణ 1995 సంస్కరణతో వర్తించబడుతుంది.

ఈ కారణంగానే, మొదటి సందర్భంలో లీజును జాగ్రత్తగా చదవాలి, మరియు సంతకం చేసిన తేదీని మరియు వ్యవధి యొక్క వ్యవధిలో ప్రతిబింబించే నిబంధనను జాగ్రత్తగా ధృవీకరించండి.

ఒకవేళ, శబ్ద ఒప్పందాలు స్థాపించబడినప్పుడు, సూచించే ఒప్పందం ప్రారంభమైన తేదీలు అందుబాటులో ఉండాలి మరియు చట్టంలో ఆమోదయోగ్యమైన ఏ విధంగానైనా, పత్రాలు, సాక్షులు లేదా ఇతరుల ద్వారా నిరూపించడానికి ప్రయత్నించాలి. ఈ కేసుల కోసం, వారు బ్యాంకు బదిలీలు లేదా రసీదులను చేతితో చేసిన చెల్లింపు రూపంగా అందిస్తారు. (సాధారణంగా, అవి గడువు ముగిసిన సంవత్సరంలో జరుగుతాయని గమనించాలి, అనగా, ప్రారంభ తేదీ వ్యవసాయ సంవత్సరం ప్రారంభంలోనే తీసుకోబడుతుంది, ప్రత్యేకంగా సంవత్సరం అక్టోబర్ నెలలో కనిపించే ముందు రశీదులు చెప్పారు.

స్థాపించబడిన మోటైన లీజులను నిరూపించడానికి మరొక మార్గం కామన్ అగ్రికల్చరల్ పాలసీ (సిఎపి) అభ్యర్ధనల ద్వారా, ఈ నిధుల కోసం అభ్యర్థనకు సంబంధించిన ప్రకటన ఫిబ్రవరి లేదా మార్చిలో సంబంధిత ప్రచారం పురోగతిలో ఉంటే, అది లీజులో ప్రారంభమవుతుందని గుర్తుంచుకోండి మునుపటి సంవత్సరం అక్టోబర్. ఈ సందర్భాల్లో, మీరు చెప్పిన ఒప్పందాన్ని ధృవీకరించే పత్రాన్ని అభ్యర్థించవచ్చు, ఇది వ్యవసాయ మంత్రిత్వ శాఖలో చేయవచ్చు, ఇక్కడ లీజుకు తీసుకున్న భూములకు ఈ సహాయం ఏ సంవత్సరం నుండి అభ్యర్థించబడిందో ధృవీకరిస్తుంది.

గ్రామీణ లీజు ఒప్పందం యొక్క కాలానికి నిర్దేశించిన పదం ఏమిటి?

పరిగణించవలసిన ముఖ్యమైన పరిస్థితులలో ఒకటి వ్యవధి "గ్రామీణ లీజు ఒప్పందం". ఈ పరిశీలన చట్టం ద్వారా స్థాపించబడిన సంస్కరణ తరువాత సూచించబడుతుంది, అనగా, ఐదు (5) సంవత్సరాల వ్యవధి, అదనంగా, తక్కువ వ్యవధిని సూచించే ఒప్పందం యొక్క మొత్తం నిబంధన శూన్యంగా ఉంటుంది.

అద్దెకు సంబంధించి, మోటైన లీజింగ్ చట్టం ప్రత్యేకంగా ఈ మొత్తాన్ని పాల్గొన్న పార్టీల మధ్య ఉచితంగా అంగీకరిస్తుందని మరియు పారితోషికం యొక్క రూపాన్ని డబ్బుతో తయారు చేస్తామని పేర్కొనబడింది, అయితే ఒక వేతనం రకంగా నిర్ణయించే అవకాశాన్ని తెరిచి ఉంచడం , డబ్బుగా మార్చడం జరుగుతుంది.

పైన పేర్కొన్న సవరణ తరువాత, పార్టీలు వారు తగినవిగా భావించే సమీక్ష వ్యవస్థను ఏర్పాటు చేయవచ్చు. ఒకవేళ పార్టీలు ఒక ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోకపోయినా లేదా ఒప్పందం యొక్క అద్దె సమీక్షపై ఏకీభవించకపోయినా, కళలోని సంబంధిత గ్రామీణ లీజుల చట్టం 13, దీనిని నిర్దేశిస్తుంది "ఎక్స్ప్రెస్ ఒప్పందం లేనప్పుడు, ఆదాయ సమీక్ష వర్తించదు."

మరోవైపు, ఇండెక్స్ లేదా రిఫరెన్స్ మెథడాలజీ వివరించబడని ద్రవ్య విలువలను సమీక్షించడానికి ఒక నిర్దిష్ట యంత్రాంగంపై పార్టీల మధ్య ఎక్స్ప్రెస్ ఒప్పందం ఉన్న సందర్భంలో, ఆదాయం ఏటా నవీకరించబడుతుంది యొక్క వార్షిక వైవిధ్యానికి సూచన పోటీతత్వ హామీ సూచిక.

అలాగే, లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తులపై జరిగే పనుల పనితీరును పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం, దీనిలో అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తి పరిరక్షణను నిర్వహించడానికి అవసరమైన మరమ్మతులను చేపట్టే బాధ్యత యజమానిపై ఉంది. అందువల్ల ప్రారంభ ఒప్పందం ముగిసినప్పుడు, ఉద్దేశించిన ఉపయోగం లేదా దోపిడీకి సరైన మార్గంలో ఉపయోగపడుతుంది, చెప్పిన పనులకు అద్దె పెంచే హక్కును భూస్వామికి ఇవ్వకుండా.

గ్రామీణ లీజు యజమాని పొలంలో అవసరమైన పనులు చేయకపోతే ఏమి జరుగుతుంది?

పొలంలో యజమాని లేదా భూస్వామి అవసరమైన పనులు చేయకపోతే, అద్దెదారు ఇలా చేయవచ్చు:

• మరమ్మతులు అవసరమని భావించే న్యాయ అభ్యర్థన చేయండి.
• ఒప్పందాన్ని పరిష్కరించండి.
• అద్దె ధరకు అనులోమానుపాతంలో తగ్గింపు కోసం ఒక అభ్యర్థన చేయండి.
• సంబంధిత పనులను అదే అద్దెదారు చేత నిర్వహించండి మరియు సంబంధిత గడువు ముగిసిన తరువాతి అద్దెతో పరిహారం ద్వారా సంబంధిత రీయింబర్స్‌మెంట్‌ను అభ్యర్థించండి, అద్దెదారు చేపట్టాల్సిన పనుల ఖర్చు యొక్క మూలాన్ని to హించుకోవాలనుకుంటే.

ఈ సమయంలో వివరించిన ఈ పరిస్థితులన్నీ మోటైన లీజును అధికారికం చేసేటప్పుడు పరిగణనలోకి తీసుకోవలసినవి.

గ్రామీణ లీజు చట్టం నుండి ఏ రకమైన లీజులకు మినహాయింపు ఉంది?

• వ్యవసాయ సంవత్సరం కంటే తక్కువగా ఉన్న కాలానుగుణ ఒప్పందాలన్నీ.
• సంబంధిత ఒప్పందంలో పేర్కొన్న విత్తనాలు వేయడానికి లేదా నాటడానికి ఏర్పాటు చేసిన అద్దెదారు తరఫున టిల్డ్ మరియు సిద్ధం చేసిన భూమి యొక్క అన్ని లీజులు.
• వర్తించే ప్రత్యేక చట్టం ద్వారా అందించబడిన నిబంధనల ప్రకారం, ప్రజా ప్రయోజనం లేదా సామాజిక ప్రయోజనాల కోసం సంపాదించబడిన పొలాలు దీని ఉద్దేశ్యం.
• అన్ని ప్రధాన ఒప్పందాలు.
• మొండి, ద్వితీయ పచ్చిక బయళ్ళు, విరిగిన పచ్చికభూములు, మోంటనేరాస్ మరియు ద్వితీయ వాడకానికి సంబంధించిన ప్రతిదీ.
• మొలకల లేదా ఫాలోలను మెరుగుపరచడానికి ఉద్దేశించిన ఉపయోగాలు.
• వేట.
• అన్ని పారిశ్రామిక, స్థానిక పశువుల పొలాలు లేదా పశువులు, లాయం లేదా ఆవరణలను పెంచడానికి ప్రత్యేకంగా అంకితం చేయబడిన భూమి.
• వ్యవసాయం, పశుసంపద లేదా అటవీ సంరక్షణకు భిన్నమైన ఏదైనా కార్యాచరణ.
• మతపరమైన ఆస్తులను ప్రభావితం చేసే ఒప్పందాలు, స్థానిక సంస్థలకు చెందిన ఆస్తులు మరియు సాధారణ చేతుల్లో ఉన్న పొరుగు పర్వతాలు కూడా మినహాయించబడ్డాయి, వీటిని వారి నిర్దిష్ట నిబంధనల ప్రకారం నిర్వహించాలి.

గ్రామీణ లీజు చట్టం యొక్క దరఖాస్తును ప్రోత్సహించని పరిస్థితుల శ్రేణి ఉన్నాయి, వీటిలో: ప్రస్తుత పట్టణ లీజు చట్టం యొక్క పరిధిలో ఇప్పటికే చేర్చబడిన అద్దెలు.