మీ ఇంటిని మెరుగుపరచడానికి తనఖా రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోండి
తనఖా పొందడం అనేది దరఖాస్తు ఫారమ్‌ను పూరించడం కంటే ఎక్కువ. తనఖా స్థోమత తనిఖీని నిర్వహించడానికి లేదా తనఖా ఇంటర్వ్యూని ఏర్పాటు చేయడానికి ముందు, మీ ఆర్థిక పరిస్థితులు సాధ్యమైనంత ఆరోగ్యంగా ఉన్నాయని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి. మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారు తమ మొదటి తనఖాని ఎలా పొందాలో మా దశల వారీగా మొదటి సారి కొనుగోలుదారుల గైడ్‌లో తెలుసుకోవచ్చు.
పెద్ద డిపాజిట్, తనఖా మొత్తం ఖర్చు తక్కువగా ఉంటుంది. తనఖా వడ్డీ రేట్లు వివిధ లోన్-టు-వాల్యూ (LTV) బ్యాండ్‌లలో సెట్ చేయబడతాయి. పెద్ద డిపాజిట్ అంటే తక్కువ LTV, మరియు తక్కువ LTVలు సాధారణంగా తక్కువ వడ్డీ రేట్లతో వస్తాయి. మీ LTV దీని ద్వారా లెక్కించబడుతుంది:
మీరు మీ LTVని తనిఖీ చేసి, మీరు చేయగలిగిన అతి తక్కువ LTV బ్యాండ్‌ను తాకినట్లు నిర్ధారించుకోండి. LTVలు సాధారణంగా ఐదు లేదా పది శాతం పాయింట్ల బ్యాండ్‌లలో కదులుతాయి. ఉదాహరణకు, మీ తనఖా కోసం హామీదారుని ఉపయోగించకుండా, గరిష్టంగా LTV 95%, తర్వాత అత్యంత సాధారణ బ్యాండ్‌లు 90%, 85%, 80%, 75% మరియు 60%గా సెట్ చేయబడతాయి. మీ LTV 91% అయితే, మీకు 95% తనఖా అవసరం. మీరు అదనపు మొత్తాన్ని ఆదా చేసి, దానిని 90%కి తగ్గించగలిగితే, మీరు మెరుగైన తనఖా రేటును పొందగలుగుతారు.
తనఖా ఆమోదం అసమానత కాలిక్యులేటర్
రుణగ్రహీతగా, మిమ్మల్ని మీరు ఇలా ప్రశ్నించుకోవడం ముఖ్యం: నేను ముందస్తుగా ఎంత చెల్లించగలను? నేను రుణదాతలతో పని చేయడానికి ఏ రకమైన క్రెడిట్ స్కోర్ అవసరం? మరియు నేను వడ్డీ రేట్లు మరియు నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను భరించగలనా? మీ లోన్ మొత్తం గురించి మంచి ఆలోచన పొందడానికి, మీరు కొనుగోలు ప్రక్రియను ప్రారంభించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు మీరు ముందస్తు ఆమోదం పొందడం చాలా కీలకం.
అవును, ఖచ్చితంగా, మీ తనఖా ముందస్తు ఆమోదం మొత్తాన్ని పెంచడం సాధ్యమవుతుంది. వాస్తవానికి, జంబో తనఖాలపై వడ్డీ రేట్లు అనుకూలంగా ఉంటాయి మరియు అనేక భౌగోళిక ప్రాంతాలలో గృహాల ధరలు పెరుగుతూనే ఉన్నందున, అలా చేయడం తరచుగా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. మీరు ముందుగా ఊహించిన దానికంటే ఎక్కువ ఖరీదు చేసే డ్రీమ్ హోమ్‌ను మీరు కనుగొన్నప్పుడు లేదా మీరు పోటీ ప్రదేశంలో కొనుగోలు చేస్తున్నట్లయితే, ప్రీ-అప్రూవల్ మొత్తాన్ని పెంచడం ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. అదేవిధంగా, కొనుగోలు ప్రక్రియలో భాగంగా మీరు అన్వేషిస్తున్న ప్రాపర్టీలు మరియు గమ్యస్థానాల పరిధిని మీరు విస్తరించాలనుకుంటే మీ తనఖా ముందస్తు ఆమోదం మొత్తాన్ని పెంచుకోవచ్చు.
మీరు గృహ కొనుగోలుదారుగా ఆమోదించబడిన తనఖా లోన్ మొత్తాన్ని గరిష్టంగా పెంచుకోవడానికి, మీకు తెలిసిన అన్ని ఆదాయ వనరులను మీ రుణదాతతో పంచుకోవాలని నిర్ధారించుకోండి. అన్నింటికంటే, పూర్తి లేదా పార్ట్-టైమ్ ఉద్యోగాల నుండి వచ్చే జీతాలు మరియు వేతనాలు ఎల్లప్పుడూ మీ ఆర్థిక స్థితి యొక్క మొత్తం కథను చెప్పవు మరియు మీ మొత్తం ఆదాయం ఎక్కువగా ఉంటే, పెద్ద రుణం పొందే అవకాశాలు మెరుగ్గా ఉంటాయి. మీరు వాటిని సక్రియంగా హైలైట్ చేస్తే తప్ప గుర్తించబడని ఆదాయ స్ట్రీమ్‌లు:
తనఖా ముందస్తు అంటే ఏమిటి
ఇంట్లో స్థిరపడిన తర్వాత లేదా కొంచెం ఎక్కువ ఆర్థిక సౌలభ్యాన్ని కనుగొన్న తర్వాత, చాలా మంది గృహయజమానులు తమను తాము ప్రశ్నించుకోవడం ప్రారంభిస్తారు, "నేను అదనపు తనఖా చెల్లింపులు చేయాలా?" అన్నింటికంటే, అదనపు చెల్లింపులు చేయడం వలన మీకు వడ్డీ ఖర్చులు ఆదా అవుతాయి మరియు మీ తనఖా యొక్క పొడవును తగ్గించవచ్చు, ఇది మీ ఇంటిని కలిగి ఉండటానికి మిమ్మల్ని మరింత దగ్గరగా ఉంచుతుంది.
అయినప్పటికీ, మీ తనఖాని వేగంగా చెల్లించడం మరియు తనఖా లేకుండా మీ ఇంటిలో నివసించడం అనే ఆలోచన గొప్పగా అనిపించినప్పటికీ, ప్రిన్సిపాల్‌కి అదనపు చెల్లింపులు చేయడం ఎందుకు అర్ధవంతం కాకపోవచ్చు.
కొలరాడోలోని డెన్వర్‌లోని సుల్లివన్ ఫైనాన్షియల్ ప్లానింగ్‌కు చెందిన క్రిస్టీ సుల్లివన్ మాట్లాడుతూ, "కొన్నిసార్లు అదనపు తనఖా చెల్లింపులు చేయడం చాలా ఆనందంగా ఉంటుంది, కానీ ఎల్లప్పుడూ కాదు. “ఉదాహరణకు, మీ తనఖాపై నెలకు అదనంగా $200 చెల్లించి దాన్ని 30 సంవత్సరాల నుండి 25 సంవత్సరాలకు తగ్గించడానికి మీరు ఊహించగలిగే మరో ఐదేళ్లలో జీవించడం మీకు సహాయం చేయదు. మీరు ఆ అదనపు నెలవారీ చెల్లింపును స్థిరీకరిస్తారు మరియు మీరు దాని ప్రయోజనాన్ని ఎప్పటికీ పొందలేరు ».
తనఖా లేకుండా జీవించే ఉత్సాహం విముక్తిని కలిగిస్తుందని చాలామంది అంగీకరించినప్పటికీ, అది ఒకటి కంటే ఎక్కువ మార్గాల్లో సాధించవచ్చు. కాబట్టి మీరు మీ తనఖాపై ప్రతి నెలా కొంచెం ఎక్కువ ప్రిన్సిపల్ చెల్లించడం ప్రారంభించడం సమంజసంగా ఉందో లేదో మీకు ఎలా తెలుస్తుంది? ఇది మీ ఆర్థిక పరిస్థితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు మీరు మీ విచక్షణ నిధులను ఎలా నిర్వహిస్తారు.
తక్కువ ఆదాయంతో అధిక తనఖాని ఎలా పొందాలి
సరైన గృహం త్వరగా ఖరీదైనది కావచ్చు. మీ అవసరాలకు సరిపోయే గృహాలు మీ ప్రీ-అప్రూవల్ మొత్తం కంటే ఎక్కువగా ఉంటే ఏమి జరుగుతుంది? మీ ఆర్థిక స్థితికి ఇది అర్ధమైతే, ముందుగా ఆమోదించబడిన మొత్తాన్ని పెంచడం సాధ్యమవుతుంది.
తనఖా ముందస్తు ఆమోదం అనేది తనఖాని పొందే ప్రక్రియలో చాలా మందికి మొదటి దశ. ముఖ్యంగా, మీరు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న ఇంటిని కనుగొనే ముందు తనఖా దరఖాస్తు ప్రక్రియలో ఒక జంప్ పొందడానికి ముందస్తు ఆమోదం మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఇది మీ ఆదాయం, ఆస్తులు మరియు క్రెడిట్ యొక్క నిశితమైన పరిశీలనను కలిగి ఉంటుంది.
మీరు ముందస్తు ఆమోదం లేఖను స్వీకరించినప్పుడు, రుణదాత మీకు రుణం ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉన్న డబ్బును సూచిస్తుంది. మీ ఆదాయం, క్రెడిట్ మరియు ఆస్తుల ఆధారంగా మీరు చెల్లించవచ్చని రుణదాత నమ్ముతున్న మొత్తాన్ని ఈ మొత్తం ప్రతిబింబిస్తుంది. మీ ప్రీ-అప్రూవల్‌లో జాబితా చేయబడిన మొత్తం మీరు ఖర్చు చేయాల్సిన అవసరం లేదని తెలుసుకోండి.
సాధారణంగా, మీ స్థూల నెలవారీ ఆదాయంలో 30% కంటే ఎక్కువ గృహ ఖర్చులపై ఖర్చు చేయడం మంచిది. ఈ సంఖ్య తనఖాని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, ఇది యుటిలిటీస్ లేదా ఇంటి యజమానుల సంఘం బకాయిలు వంటి ఇతర ఖర్చులను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.
