டொமைன் கோப்பை எவ்வாறு செயலாக்குவது?

ஸ்பெயினில் உள்ளது சொத்து பதிவு, இது அனைத்தையும் சேகரிக்கிறது ரியல் எஸ்டேட் ஆவணங்கள். இருப்பினும், நாட்டில் வீடுகள், பண்ணைகள் மற்றும் நிலங்கள் பதிவு செய்யப்படாத பல வழக்குகள் உள்ளன. இந்த சூழ்நிலைகளில், ஒரு டொமைன் கோப்பை செயலாக்குவதன் மூலம் சிக்கல் தீர்க்கப்படுகிறது. அடிப்படையில், இந்த ஆவணம் அனுமதிக்கிறது ஒரு நோட்டரி பொதுமக்களுக்கு முன்பாக ஒரு சொத்தை பதிவேட்டில் பதிவுசெய்க.

2015 ஆம் ஆண்டின் அடமானச் சட்டம் பதிவேட்டில் உள்ளதை கூடுதல்-பதிவு யதார்த்தத்துடன் (உண்மை நிலைமை) பொருத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. எனவே, குறிக்கோள் கல்வெட்டு நீதித்துறை, மீண்டும் அடுத்தடுத்த பாதை அல்லது நிலையானது அதிக திறன் முன்னர் பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்தின்.

இந்த நீதித்துறை நடைமுறை மற்றும் நோட்டரியல் ஒப்பீட்டளவில் உள்ளது விலை உயர்ந்த மற்றும் நீண்ட. இந்த சட்டம் 13/2015 அங்கீகரிக்கப்பட்டது, இதனால் நோட்டரிகளுக்கு முடியும் பண்ணைகள் பதிவு செய்வதற்கான களங்களை செயலாக்குங்கள். இந்த வழியில், செயல்முறை வேகமாகவும் மலிவாகவும் மாறும். பண்ணைகள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் பதிவு உதவுகிறது உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளர் யார் என்பதை பதிவு செய்ய. முன்னதாக, இந்த செயல்முறை ஒரு தன்னார்வ அதிகார வரம்பு நடைமுறை மூலம் மேற்கொள்ளப்பட்டது அல்லது பொருத்தமான இடத்தில் ஒரு அறிவிப்பு நடைமுறை.

டொமைன் கோப்பு எதை அனுமதிக்கிறது?

• வெளியே கொண்டு ஒரு பண்ணையின் முதல் பதிவு அல்லது பதிவு போதுமான சொத்து தலைப்பு இல்லை.
• அடுத்தடுத்த பாதையை மீட்டமைக்கவும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நிகழ்வுகளில் ரியல் எஸ்டேட் பரம்பரை அவை சொத்து பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படவில்லை.
• அதிகப்படியான இடத்தை ஒழுங்கமைக்கவும், யார் தேவை ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டின் மேற்பரப்பில் தரவு மாற்றங்கள். இது சொத்து பதிவேட்டில் தவறாக பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். கூடுதலாக, இவை அவற்றின் அளவீட்டில் உள்ள பிழைகள் காரணமாக இருக்க வேண்டும்.

டொமைன் கோப்பு வகைகள்

நோட்டரி

இந்த ஆவணம் நோட்டரிக்கு முன்மொழியப்பட்ட விஷயத்தை தீர்மானிக்கும் அல்லது தீர்மானிக்கும் திறனை வழங்காது. அடிப்படையில், இது ஒரு அறிவிப்பு சட்டம். El விளம்பரதாரர் நோட்டரிக்கு கோரிக்கை வைக்க வேண்டும் அது பண்ணையின் இடத்திற்கு ஒத்திருக்கிறது. கோரிக்கையில் பின்வரும் தகவல்கள் இருக்க வேண்டும்: சொத்தின் விளக்கம், விளம்பரதாரரின் தனிப்பட்ட தரவு மற்றும் முகவரியின் முகவரி. பின்னர், நோட்டரி சொத்து பதிவேட்டை கேட்கும் பொறுப்பில் உள்ளது சொத்து பதிவின் எதிர்மறை சான்றிதழ்.

நீதித்துறை

அச்சுக்கலை வழக்கில் பொருந்தும் சரியான உரிமையாளர்கள் எனக் கூறும் மூன்றாம் தரப்பினருடன் தொடர்புடைய பண்ணைகள். இந்த குடிமக்கள் வேண்டும் நீதிமன்றத்தின் மூலம் வெவ்வேறு கூற்றுக்கள். நிச்சயமாக, இது தொடர்புடைய அறிவிப்பு நடைமுறை மூலம் செய்யப்படுகிறது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், இது வழக்கமாக சாதாரணமாக இருக்கும். நீதித்துறை செயல்முறை இருக்க வேண்டும் ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் வழக்குரைஞரின் தலையீடு. பொதுவாக, இந்த வகையை நாடுபவர்கள் டொமைன் கோப்பு வழக்குகளில் பரம்பரை பாதையின் குறுக்கீடு காரணமாக அவ்வாறு செய்கிறார்கள்.

எழுதியவர் usucapión

அது அழைக்கபடுகிறது usucaption அல்லது கையகப்படுத்தும் மருந்து al ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்கு உடைமை மூலம் சொத்து வாங்குவதற்கான வழி. இந்த செயல்முறை இரண்டு முறைகளைக் கொண்டுள்ளது: சாதாரண மற்றும் அசாதாரண.

Usucapion மூலம் உரிமையின் பதிவின் தேவைகள்

சாதாரண பயன்பாடு

• சொத்தை உரிமையாளராக வைத்திருத்தல், இது வேண்டும் பொதுவில் விளம்பரம் செய்யுங்கள். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், usucapiente இருக்க வேண்டும் சம்பந்தப்பட்ட மூன்றாம் தரப்பினரால் அங்கீகரிக்கப்பட்டு உரிமையாளராக அடையாளம் காணப்படுகிறது. சொத்து உரிமையாளரால் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினரால் உரிமை கோரப்படும் சந்தர்ப்பங்களில் தவிர, அங்கீகாரம் அமைதியான முறையில் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். மறுபுறம், தொழில்கள் மற்றும் தடையின்றி சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. எந்தவொரு நீதித்துறை அல்லது சட்டவிரோத உரிமைகோரல்களும் இருக்கக்கூடாது, அல்லது ஒரு வருடத்திற்கு மேல் சொத்து கைவிடப்பட்டதாகக் காட்டப்படாமல்.
• இருப்பு நல்ல நம்பிக்கை. இந்த வழியில், usucapiente அதன் உரிமையாளரிடமிருந்து சொத்தைப் பெற வேண்டும்.
• அந்த நியாயமான தலைப்பு. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நல்ல அல்லது உரிமையை கடத்தும் திறன் உள்ளவர்கள்.
• வழக்கில் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ரியல் எஸ்டேட். காலம் மூன்று ஆண்டுகள் கொண்டது. மேலும் பத்து வருட ரியல் எஸ்டேட் வழக்குகள்.

அசாதாரண பயன்பாடு

இந்த வழக்கில், நல்ல நம்பிக்கை அல்லது நியாயமான தலைப்பு தேவையில்லை வசம் உள்ளது. எனினும், அந்த கால அவகாசம் நீண்டதாக இருக்கும்: தனிப்பட்ட சொத்துக்கு ஆறு ஆண்டுகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு முப்பது ஆண்டுகள்.

டொமைன் கோப்பு விலை

டொமைன் கோப்புகள் செய்யப்பட்டன ஒரு நோட்டரி நோட்டரியின் வழிகாட்டுதல்களுக்கு உட்பட்டது. எனவே, அவர்கள் உள்ளனர் நுகர்வோர் விலைக் குறியீட்டுக்கு (சிபிஐ) ஏற்ப ஆண்டுதோறும் சொந்த விகிதங்கள் புதுப்பிக்கப்படும். என்று கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் மொத்த விலை பல விஷயங்களை உள்ளடக்கியது மற்றும் உயர் நோட்டரி செயல் மட்டுமல்ல. செலவில் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட செயல்களின் பரிசீலிப்பு, வழங்கப்பட்ட பிரதிகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் பொருந்தக்கூடிய மதிப்பு கூட்டப்பட்ட வரி (வாட்) ஆகியவை அடங்கும்.

இது தவிர, நீங்கள் கோப்பை நிர்வகிக்கும்போது, ​​பிற செலவுகளைப் பெறுவீர்கள்: சொத்து பதிவேட்டில் வழங்கப்பட்ட முன் பதிவின் எதிர்மறை சான்றிதழ், பாதிக்கப்படக்கூடியவர்களுக்கு அறிவிப்புகள், அவை வேறுபட்டவை. பாதிக்கப்பட்ட மக்கள் அண்டை பண்ணைகள், சரியான உரிமையாளர்கள் அல்லது பாதிக்கப்பட்ட கட்டணங்கள், ஆர்வமுள்ள கட்சிகள் மற்றும் நகர சபையாக இருக்கலாம். நீங்கள் ரத்து செய்ய வேண்டும் அதிகாரப்பூர்வ மாநில வர்த்தமானியில் (BOE) பதிவு செய்தல்.

மறுபுறம், நீங்கள் செலவுகளையும் செய்யலாம் இந்த விஷயத்தில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு வழக்கறிஞரின் ஆலோசனை நடைமுறைகளை எளிதாக்க. அவர்களின் கட்டணம் முன்கூட்டியே குறிப்பிடப்பட வேண்டும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இறுதியாக, தி சொத்து பதிவேட்டில் தொடரப்பட்ட பதிவின் செலவுகள்.

இறுதியாக, சொத்து பதிவேட்டில் பதிவு இல்லாத ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு டொமைன் கோப்பு முற்றிலும் அவசியமானது மற்றும் பயனுள்ளதாக இருக்கும். தேசத்தில் இந்த வகைக்கு பல வழக்குகள் உள்ளன, மேலும் அவை சொந்த நலனுக்காகவும் சமூகத்துக்காகவும் குறைந்து வருவதே இதன் நோக்கம்.